Новое 1-комнатное жилье на первом этаже в Плайя-дель-Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные54 m²
Описание
Комплекс новостроек из 21 жилых единиц в Плайя-дель-Кура. Данная квартира площадью 63м² на первом этаже предлагает 1 спальню и 1 ванную комнату в небольшом жилом комплексе. Квартира оснащена предустановкой для кондиционирования воздуха, встроенными гардеробами и керамической плиткой по всему периметру. Включена частная терраса, а здание имеет лифтовой доступ на все этажи. Комплекс находится в 800 метрах от моря.Плайя-дель-Кура является одним из наиболее центральных прибрежных районов Торревьехи, расположенный вдоль южного побережья между пляжем Плайя-дель-Кура и главной набережной города, Paseo Vista Alegre. Местные услуги, включая супермаркеты, бары и рестораны, находятся в пешей доступности вдоль Avenida de las Habaneras. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Коммунальные платежи в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Размер налога на имущество (IBI) для данной застройки еще не подтвержден. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, применяется НДС в размере 10% от цены покупки, плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,5% от цены покупки. Приморское расположение Плайя-дель-Куры делает этот тип квартиры подходящим для краткосрочной сдачи в аренду под отпуск при условии получения соответствующей туристической лицензии от Генералитета Валенсии.Общие удобства в комплексе включают джакузи и солярий на крыше. Гаражное место доступно в качестве дополнительной опции в зависимости от типа единицы. Пентхаусы в том же комплексе включают частный солярий.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 54 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12816780-03 |
Удобства
Новостройка
Лифт
Private terrace
Pre-installation for air conditioning
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Communal jacuzzi
Communal solarium
Optional garage (subject to unit type)
800m to the sea
First floor
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9800, -0.6778
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €20,585 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,166 |
| Total | ~€23,901 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,315
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+101%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку я должен учитывать в дополнение к цене покупки?
Поскольку это новостройка в Валенсийском сообществе, Вы платите НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на переуступку (ITP). Гербовый сбор (AJD) составляет дополнительно 1,5% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Всего рассчитывайте примерно на 13–14% в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут обычно заимствовать до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, какое значение меньше), что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя отдельные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем получить принципиальное соглашение перед резервированием.
Какие текущие расходы на содержание для этой квартиры?
Коммунальные платежи в настоящее время составляют EUR 0 в месяц. Годовой размер налога на имущество (IBI) для данной застройки еще не подтвержден; агент может предоставить смету после его подтверждения. Сборы за вывоз мусора также подлежат подтверждению. Договоры на коммунальные услуги (вода и электричество) заключаются отдельно владельцем.
Могу ли я посмотреть эту квартиру удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-показы через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать. Наши агенты могут в реальном времени провести Вас по образцовой квартире или 3D-визуализациям проекта и ответить на все вопросы. Личный визит в Плайя-дель-Кура, Торревьеха может быть организован, когда Вы будете готовы к следующему этапу.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
Плайя-дель-Кура является установившимся туристическим районом в Торревьехе, и недвижимость здесь может привлекать значительный спрос на краткосрочной основе в весенние и летние месяцы. Для законной краткосрочной сдачи в аренду Вы должны получить туристическую лицензию в Генералитете Валенсии перед размещением объявления о недвижимости. Мы можем связать Вас с местной компанией по управлению недвижимостью, имеющей опыт туристической аренды в Торревьехе.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), которой является Ваш испанский налоговый номер и требуется для подписания любого контракта на покупку недвижимости. После согласования покупки подписывается договор бронирования и вносится небольшой задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода недвижимости с рынка. Затем следует договор частной купли-продажи (arras), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Продажа завершается у нотариуса, при этом выплачивается оставшийся баланс и все налоги, а также подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 54 m²
- Энергосертификат
- G
