Пентхаус с солярием в новостройке в Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные143 m²
Описание
Этот пентхаус в новостройке на четвёртом этаже жилого комплекса из 21 единицы в Playa del Cura имеет площадь 143m2 внутреннего пространства и включает приватный солярий. Комплекс предлагает двухспальные конфигурации и оснащён лифтом. Внутренняя отделка включает керамическую плитку, встроенные шкафы и предварительно установленное кондиционирование во всех помещениях. Общий джакузи и общий солярий входят в состав комплекса.Playa del Cura — один из самых центральных прибрежных районов Torrevieja, расположенный вдоль Avenida de las Habaneras и в пешей доступности от пляжа Playa del Cura. Набережная Paseo Vista Alegre пролегает поблизости вдоль водоёма, а различные супермаркеты, кафе и рестораны находятся в нескольких минутах ходьбы. Солёные лагуны Salinas de Torrevieja, охраняемый природный парк, находятся в пределах 2 километров. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 143 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12816780-04 |
Удобства
Private solarium
Communal solarium
Community jacuzzi
Лифт
Air conditioning pre-installation
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Терраса
Новостройка
Fourth-floor position
143m2 internal floor area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9800, -0.6778
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,388 |
| Total | ~€37,188 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,958
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+19%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы применяются при покупке этой недвижимости?
Как новостройка в сообществе Валенсия, Вы платите НДС в размере 10% от цены покупки вместо налога на переход собственности (ITP). Кроме того, следует предусмотреть гербовый сбор (AJD) в размере примерно 1,5% от цены покупки, юридические сборы около 1% плюс НДС, нотариальные сборы EUR 600–1 200 и регистрационные сборы EUR 400–800. Общие расходы на приобретение обычно составляют 13–15% от цены покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на сумму до 60–70% от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5% в год, хотя индивидуальные условия зависят от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание?
Размер общих платежей в настоящее время установлен в EUR 0 в месяц. Налог на недвижимость (IBI) для этой новостройки ещё не определён; после его установления местным советом он обычно подлежит ежегодной оплате. Сборы за вывоз мусора (Basura) также ещё не подтверждены. Мы рекомендуем предусмотреть эти расходы после регистрации недвижимости.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем личные осмотры объекта в Playa del Cura, Torrevieja, а также можем организовать видеосмотр в реальном времени, чтобы Вы смогли осмотреть недвижимость и задать вопросы в прямом эфире, не путешествуя в Испанию. Свяжитесь с нами, чтобы зарезервировать один из вариантов.
Каков потенциал сдачи в аренду в Playa del Cura?
Playa del Cura — это туристический район с сильным сезонным спросом, особенно с апреля по октябрь. Пентхаусы с приватными соляриями в этом районе постоянно пользуются популярностью на платформах краткосрочной аренды. Перед коммерческой сдачей недвижимости в аренду Вам потребуется получить туристическую лицензию от регионального органа власти Валенсии; наша команда может предоставить консультацию по процессу подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех испанских сделок с недвижимостью. После согласования условий подписывается договор резервирования и вносится задаток для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для проведения должной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 143 m²
- Энергосертификат
- G
