Uuden rakentamisen Penthouse-asunto Solarium-terassilla Playa del Curassa, Torreviejassa
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet143 m²
Kuvaus
Tämä uuden rakentamisen penthouse-asunto 21 asunnon asuinrakennuksen neljännessä kerroksessa Playa del Curassa on pinta-alaltaan 143m2 ja sisältää yksityisen solarium-terassin. Hankkeen asunnot ovat 2-huoneisia ja rakennuksessa on hissi. Sisätilat on viimeistelty posliinilaatalla, rakennetulla vaatekaapilla ja esiasennettavalla ilmastoinnilla kaikkialla. Kompleksi sisältää yhteisen porealtaan ja yhteisen solarium-terassin.Playa del Cura on yksi Torreviejan keskeisimmistä rannikkonaamiöistä, sijaiten Avenida de las Habanerosin varrella ja kävelyetäisyydellä Playa del Cura-rannasta. Paseo Vista Alegre -kävelykatu kulkee rannikon lähellä, ja useita supermarketteja, kahviloita ja ravintoloita on muutaman minuutin kävelyetäisyydellä. Salinas de Torreviejan suolalaakuja, jotka on suojeltu luonnonpuistoksi, voidaan saavuttaa alle 2 kilometrin päästä. Alicante-Elche-lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Energiatehokkuusluokitus on G. Yhteisökulut on tällä hetkellä asetettu EUR 0 kuukaudessa. IBI:tä ei ole vielä arvioitu tälle uuden rakentamisen asunnolle. Uuden rakentamisen asuntona Valencian yhteisössä kauppa on alttiina 10 prosentin IVA:lle ostohinnasta kiinteistövaihdantaveron sijaan. Oikeudellisten palvelujen kustannukset vaihtelevat noin 1 prosenttista ostohinnasta plus alv, notaarin maksuista EUR 600–1.200, ja kiinteistörekisterin maksuista EUR 400–800. Playa del Curan läheisyys rannalle ja vakiintunut vuokramarkkinat tekevät siitä käytännöllisen vaihtoehdon niille, jotka harkitsevat lyhytaikaisia lomaosakehuoneistoja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 143 m² |
| Kerros | 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 12816780-04 |
Varustelu
Private solarium
Communal solarium
Community jacuzzi
Hissi
Air conditioning pre-installation
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile flooring
Terassi
Uudisrakennus
Fourth-floor position
143m2 internal floor area
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9800, -0.6778
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,388 |
| Total | ~€37,188 (13.3%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,958
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+19%
Tietoa alueesta Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uuden rakentamisen asuntona Valencian yhteisössä maksatte 10 prosentin IVA:n ostohinnasta kiinteistövaihdantaveron (ITP) sijaan. Lisäksi varauta leimaverolle (AJD) noin 1,5 prosentilla ostohinnasta, oikeudellisille maksuille noin 1 prosentti plus alv, notaarin maksuille EUR 600–1.200 ja kiinteistörekisterin maksuille EUR 400–800. Kokonaishankinnan kustannukset ovat tyypillisesti 13–15 prosenttia ostohinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä ulkomaalaisille lainaa 60–70 prosenttiin ostohinnasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 prosentin käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot ovat noin 3,5–4,5 prosenttia vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat rahoitusprofiileistanne ja lainanantajasta.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisökulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa. IBI:tä (kiinteistöveroa) ei ole vielä arvioitu tälle uuden rakentamisen asunnolle; paikallisviranomaisten myöntämisen jälkeen se on yleensä maksettava vuosittain. Jätehuollon (Basura) maksuja ei myöskään ole vielä vahvistettu. Suosittelemme varaamaan näille kuluille budjetin, kun omaisuus on rekisteröity.
Voiko näyttelyn järjestää etänä?
Kyllä. Tarjoamme henkilökohtaisia näyttelyjä kehityshankkeessa Playa del Curassa, Torreviejassa, ja voimme myös järjestää live-videokierroksen, jotta voit tutustua kiinteistöön ja esittää kysymyksiä reaaliajassa ilman, että sinun tarvitsee matkustaa Espanjaan. Ota meihin yhteyttä varataksesi jompikumpi vaihtoehto.
Mikä on vuokrapotentiaali Playa del Curassa?
Playa del Cura on matkailualue, jolla on vahva kausiluonteinen kysyntä erityisesti huhtikuusta lokakuuhun. Penthouse-asunnot yksityisillä solarium-terasseilla tässä naapurustossa ovat jatkuvasti suosittuja lyhytaikaisen vuokrauksen alustoilla. Tarvitset matkailuvuokrauslisenssin Valencian alueelliselta viranomaiselta ennen kuin vuokraat kiinteistön kaupallisesti; tiimimme voi neuvoa sinua hakuprosessissa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunnusnumero, joka vaaditaan kaikista Espanjan kiinteistötapahtumista. Kun olet sopinut ehdoista, varaussopimus allekirjoitetaan ja pidätystalletuksena maksetaan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin tyypillisesti maksetaan 10 prosenttia ostohinnasta. Lopulta täytetään notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä hoitamaan due diligence -tarkastuksia koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 143 m²
- Energiatodistus
- G
