Penthouse de 2 Chambres Neuf au 4e Étage à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain143 m²
Description
Un penthouse neuf de 143m² au quatrième étage d'un complexe résidentiel de 21 unités à Playa del Cura. Cette propriété comprend un solarium privé en plus de sa terrasse, ce qui en fait l'une des unités les plus spacieuses du programme. L'appartement dispose de 2 chambres, 1 salle de bains, d'armoires intégrées dans toutes les pièces et d'un carrelage en porcelaine dans tous les espaces. La pré-installation de la climatisation est en place, prête pour l'installation d'une unité. L'immeuble dispose d'un ascenseur et le complexe offre un jacuzzi commun et un solarium collectif à usage partagé.Playa del Cura est un quartier côtier de Torrevieja centré autour de la plage du même nom sur l'Avenida de las Habaneras. Le secteur se situe entre le centre-ville et Punta Prima, offrant aux résidents un accès direct à la promenade, au Mercadona sur l'Avenida Doctor Marañón, et aux Salinas de Torrevieja à courte distance à l'intérieur des terres. Playa del Cura elle-même est une plage compacte et familiale avec des eaux calmes adaptées à la baignade. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à zéro, bien que les acquéreurs doivent confirmer le montant final à la signature. La taxe IBI n'a pas encore été assignée, ce qui est courant pour les propriétés neuves en attente d'enregistrement de première occupation. La performance énergétique est G. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4% ; l'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, et il est utile de vérifier avant d'établir votre budget. Le marché touristique de location saisonnière de Torrevieja toute l'année offre aux propriétés de Playa del Cura une demande constante de locations courte durée durant les saisons estivale et hivernale.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 143 m² |
| Étage | 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 12816780-04 |
Équipements
Private solarium
Communal solarium
Community jacuzzi
Ascenseur
Air conditioning pre-installation
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Terrasse
Neuf
Fourth-floor position
143m2 internal floor area
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9800, -0.6778
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,200 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,388 |
| Total | ~€37,188 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,958
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+19%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas aux transactions de constructions neuves. En sus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariaux, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et approximativement 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique. Des tarifs réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple selon l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent grosso modo dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire local qui connaît bien le marché de Torrevieja.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour ce programme sont actuellement fixées à zéro ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final de gestion à la signature du développement. La taxe IBI annuelle (taxe municipale) n'a pas encore été évaluée, car la propriété est une construction neuve en attente d'enregistrement de première occupation. Aucun montant pour la basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade. Votre avocat peut demander une estimation auprès du bureau catastral local une fois que la propriété sera enregistrée.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo, incluant une visite guidée en direct du développement et de la région environnante de Playa del Cura. Pour les visites sur place, nous pouvons organiser des visites accompagnées du lundi au samedi. Contactez notre bureau de Torrevieja pour réserver une date.
Quel est le potentiel locatif de ce penthouse ?
Playa del Cura se situe dans l'une des zones de location saisonnière les plus actives de Torrevieja. L'emplacement en bord de plage, le solarium privé et le jacuzzi commun rendent cette unité bien adaptée aux locations touristiques. La Communauté valencienne exige que les propriétaires obtiennent une licence touristique avant de publier une propriété sur les plateformes de location courte durée, et les licences sont spécifiques à la propriété plutôt qu'au propriétaire. Nous pouvons vous mettre en contact avec une société de gestion immobilière locale pour des projections de rendement locatif basées sur les données d'occupation actuelles.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou au commissariat en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation, généralement EUR 3 000–6 000, retire la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), auquel point environ 10% du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété formellement transférée. Nous recommandons de nommer un avocat indépendant pour effectuer le contrôle de diligence tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 143 m²
- Certificat énergétique
- G
