Appartement T2 neuf au rez-de-chaussée à Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain54 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée d'un petit collectif neuf de 21 logements à Playa del Cura mesure 63m² et se situe à 800 mètres de la mer. L'appartement dispose d'une chambre, d'une salle de bains, d'une terrasse privée, de placards intégrés et d'un carrelage en grès cérame dans tout le logement. Une pré-installation pour la climatisation est incluse, et l'immeuble dispose d'un ascenseur. Un garage en parking facultatif est disponible selon le type d'unité. Le collectif dispose actuellement d'une classe énergétique G.Playa del Cura est un quartier côtier de Torrevieja, la plage étant accessible en moins de 10 minutes à pied. L'Avenida de las Habaneras se trouve à proximité, offrant accès à des supermarchés, cafés et commerces locaux. Le lagon salé des Salinas de Torrevieja, parc naturel protégé, se situe à courte distance en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, rendant la zone accessible aux acheteurs et visiteurs internationaux.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce neuf-construit et seront confirmés par l'autorité locale après l'achèvement. La localisation de Playa del Cura, combinée à la proximité du front de mer et à la forte demande de location toute l'année à Torrevieja, rend cet appartement adapté à une location saisonnière ou à une résidence côtière permanente.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 54 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 12816780-03 |
Équipements
Neuf
Ascenseur
Private terrace
Pre-installation for air conditioning
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Communal jacuzzi
Communal solarium
Optional garage (subject to unit type)
800m to the sea
First floor
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9800, -0.6778
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €20,585 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,166 |
| Total | ~€23,901 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,315
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+101%
À propos de Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en sus du prix affiché ?
En tant que neuf-construit en Communauté Valencienne, cet achat entraîne une TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires notariaux (généralement EUR 600–1 200), les droits d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, l'âge, le statut de grande famille ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio de prêt de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires fixes et variables actuels pour les non-résidents en Espagne se situent généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir un accord hypothécaire de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement zéro. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle) ne sont pas encore confirmés pour ce nouvel ensemble et seront fixés par l'autorité locale après achèvement. Les frais de connexion aux services et les frais de collecte des ordures ménagères s'appliqueront également une fois le bien occupé. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour ces frais une fois les chiffres officiels confirmés.
Puis-je voir le bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja. Nos agents peuvent effectuer une visite virtuelle en direct par appel vidéo, couvrant l'appartement, les espaces collectifs et le quartier environnant de Playa del Cura. Contactez-nous pour fixer un créneau qui vous convient, ou pour réserver une visite sur place.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Torrevieja est une destination touristique bien établie sur la Costa Blanca, avec une forte demande de locations touristiques de courte durée, particulièrement durant les mois d'été. La proximité de Playa del Cura à la plage à 800 mètres rend cet appartement attrayant pour les locataires saisonniers. Une licence de location touristique sera requise avant la mise en location. Nous vous conseillons de vous entretenir avec un gestionnaire immobilier local pour obtenir des estimations réalistes d'occupation et de rendement pour cette unité spécifique.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois l'achat convenu, une commission de réservation est payée pour retirer le bien du marché. Suit un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa), à ce stade généralement 10% du prix d'achat est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte notarié (escritura) est signé et la propriété transférée. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant avant de signer des documents.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 54 m²
- Certificat énergétique
- G
