Appartement Neuf 3 Chambres au Rez-de-Chaussée à El Limonar, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain27 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée fait partie d'un ensemble de 60 logements neufs à El Limonar, Torrevieja, et offre 123 m2 d'espace intérieur répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. L'immeuble compte 3 étages, et ce bien se situe au rez-de-chaussée avec accès à un jardin privatif inclus avec les unités du rez-de-chaussée. Des placards intégrés sont présents partout, et la cuisine et les espaces de vie sont aménagés pour optimiser la lumière naturelle. La classification énergétique est G.El Limonar est un quartier résidentiel situé au sud de Torrevieja, à proximité des lagunes salées du Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja. Le centre-ville de Torrevieja, avec son marché hebdomadaire Calle Ramón Gallud et le Paseo Marítimo, est facilement accessible en voiture ou en transports en commun. Playa del Cura et Playa de la Mata, deux des principales plages de sable de la région, se trouvent à environ 4 km du complexe. L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce programme neuf. Le complexe comprend une piscine commune, des jardins aménagés, une salle de gym commune et une aire de jeux pour enfants. Torrevieja attire une importante clientèle internationale de locations, particulièrement durant les mois d'été, ce qui en fait une propriété que les agences immobilières recommandent fréquemment pour la location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 27 m² |
| Étage | 0 / 3 |
| Année de construction | 2002 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 70729719-04 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Children's playground
Landscaped communal gardens
Placards intégrés
Private garden (ground floor)
Ground floor
3 bedrooms
2 bathrooms
Neuf
Air conditioning (infrastructure)
Natural light throughout
35-minute drive to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 38.0010, -0.6904
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €38,525 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,054 |
| Total | ~€44,179 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€12,407
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+652%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à l'achat de ce bien ?
Étant un programme neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, conditions d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. En plus des taxes, prévoyez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Oui. Les établissements de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents un emprunt jusqu'à 60–70% de la valeur du bien, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans les acquisitions en Espagne.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué, car le programme est neuf ; votre avocat peut confirmer le montant prévu une fois que le bien sera enregistré au catastro. Les frais de collecte des ordures ménagères (basura) sont fixés par la mairie de Torrevieja et s'appliqueront une fois que le bien sera occupé.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Torrevieja immédiatement. Nous pouvons vous faire visiter le programme, le logement témoin et le quartier El Limonar en temps réel. Les visites sur place peuvent être organisées n'importe quel jour de la semaine sur préavis.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
Torrevieja est une destination appréciée de la Costa Blanca avec un important afflux de visiteurs en été, et El Limonar se trouve à distance raisonnable des plages et du centre-ville. Les appartements neufs dans les programmes autorisés pour le tourisme peuvent bénéficier d'une licence de location touristique selon la réglementation de la Communauté valencienne, bien que l'approbation ne soit pas automatique et dépende du statut de licence du programme. Nous vous recommandons de le confirmer avec un avocat local avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre projet.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez sélectionné un bien, une commande de réservation est versée pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa), auquel un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire à la conclusion, lorsque la propriété est transférée formellement. L'ensemble du processus pour un programme neuf s'effectue généralement parallèlement au calendrier de construction si le programme n'est pas encore achevé.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 27 m²
- Certificat énergétique
- G
