Penthouse Duplex avec Vue Mer à Elviria Hills, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain142 m²
Description
Ce penthouse duplex d'angle orienté au sud à Elviria Hills s'étend sur 142 m² sur deux niveaux, avec une terrasse panoramique offrant des vues imprenables sur la Méditerranée et le Greenlife Golf Club adjacent. Construit en 1998, le bien occupe une position d'angle au sein de l'urbanisation Elviria Hills et comprend trois chambres, trois salles de bains et deux salles de bains en suite. L'espace ouvert de séjour et de salle à manger au niveau principal donne directement sur la terrasse, et l'étage supérieur est entièrement dédié à la suite principale, dotée de sa propre section terrasse avec vues côtières. Un parking souterrain et un débarras sont inclus dans la vente.Elviria Hills est situé dans la zone d'Elviria à Marbella Est, surplombant directement le Greenlife Golf Club, un parcours 9 trous par-3 avec practice, courts de tennis et club-house. Le centre commercial d'Elviria, sur la route côtière N-340, se trouve à quelques minutes en voiture et propose supermarchés, restaurants et cafés. Plusieurs plages de sable de Marbella sont à proximité, de même que les écoles internationales desservant cette partie de la Costa del Sol. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture.L'urbanisation Elviria Hills dispose de piscines communes et de jardins entretenus. Les frais de communauté sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI sont disponibles sur demande. Le certificat énergétique du bien est exempté de classement. Cette localisation attire à la fois les résidents permanents et les opérateurs de location saisonnière, en raison de la proximité du golf, de la plage et de l'autoroute A-7.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 142 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1998 |
| Certificat énergétique | Exempt |
| Référence | OH02395 |
Équipements
South-facing orientation
Position d'angle
Duplex layout across 2 floors
Panoramic sea views
Golf course views
Wraparound terrace
2 en-suite bathrooms
Climatisation
Parking souterrain
Local de stockage
Piscine commune
Communal gardens
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Elviria, Marbella · 36.5069, -4.7785
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €139,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,928 |
| Total | ~€158,878 (11.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€9,852
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+497%
À propos de Elviria, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
En tant que revente en Andalousie, cet achat est soumis à l'ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) à hauteur de 7% du prix d'achat. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200 et les frais d'inscription au registre foncier à EUR 400–800. Prévoyez en outre 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais de représentation juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des prêts immobiliers espagnols s'échelonnent d'environ 3,5% à 4,5% par an, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier et de votre établissement prêteur choisi. Nous pouvons vous orienter vers des courtiers en crédit immobilier indépendants spécialisés dans le financement transfrontalier.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
Les frais de communauté pour ce bien sont actuellement nuls. Les chiffres annuels de l'IBI (taxe municipale) et de basura (collecte des ordures) sont disponibles sur demande auprès de l'agent. En tant que penthouse duplex construit en 1998, vous devez également prévoir un budget pour l'entretien régulier du système de climatisation et de la terrasse.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de faire une visite guidée en direct de la propriété et de poser des questions en temps réel. Un ensemble complet de 50 photographies est également disponible. Contactez l'agence pour organiser une visite virtuelle ou en personne à un moment qui vous convient.
Cette propriété convient-elle à un investissement locatif saisonnier ?
Elviria est une destination touristique établie avec une demande toute l'année stimulée par le golf, la plage et sa proximité avec le centre-ville de Marbella. Les penthouses d'angle avec vues mer et terrasses panoramiques dans cette zone attirent généralement un intérêt locatif saisonnier important, particulièrement aux mois de printemps et d'été. Un gestionnaire immobilier local ou un agent locatif autorisé peut vous conseiller sur les exigences d'enregistrement de la location touristique en Andalousie et les taux d'occupation réalistes pour ce type de propriété.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu via un consulat espagnol dans votre pays ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'en suit un contrat d'achat privé (arras), au moment duquel généralement 10% du prix est versé. La signature finale a lieu devant un notaire, à ce moment-là, le solde restant et tous les impôts et frais sont payés et la propriété vous est transférée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 142 m²
- Certificat énergétique
- Exempt
