Двухуровневый пентхаус с видом на море в Elviria Hills, Марбелья
Elviria, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные142 m²
Описание
Этот южный двухуровневый пентхаус с угловым расположением в Elviria Hills занимает 142 м² на двух этажах с панорамной террасой, откуда открывается вид на Средиземное море и прилежащий Greenlife Golf Club. Построенный в 1998 году, объект находится в угловой позиции в пределах урбанизации Elviria Hills и состоит из трёх спален, трёх ванных комнат и двух спален с собственными ванными. Открытая гостиная и столовая на главном уровне имеют прямой выход на террасу, а верхний этаж полностью отведён под главную спальню с собственным участком террасы и видом на побережье. В стоимость входят подземная парковка и кладовая.Elviria Hills расположен в районе Elviria на востоке Марбельи, прямо над Greenlife Golf Club — 9-луночным полем для гольфа пар-3 с тиром, теннисными кортами и клубным домом. Коммерческий центр Elviria находится на побережной дороге N-340 и включает супермаркеты, рестораны и кафе на расстоянии нескольких минут езды. Неподалеку находятся несколько песчаных пляжей Марбельи и международные школы, обслуживающие этот район Коста-дель-Сол. Аэропорт Малаги расположен примерно в 20 минутах езды.Урбанизация Elviria Hills включает общие бассейны и ухоженные сады. Размер налога на содержание дома в настоящее время составляет ноль. Информация по налогу на имущество (IBI) доступна по запросу. Энергетический сертификат объекта освобождён от рейтинга. Это место привлекает как постоянных жителей, так и операторов краткосрочной аренды благодаря близости к полям для гольфа, пляжам и автомагистрали A-7.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 142 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1998 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02395 |
Удобства
South-facing orientation
Угловое расположение
Duplex layout across 2 floors
Panoramic sea views
Golf course views
Wraparound terrace
2 en-suite bathrooms
Кондиционер
Подземная парковка
Кладовая
Общий бассейн
Communal gardens
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Elviria, Marbella · 36.5069, -4.7785
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €139,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,928 |
| Total | ~€158,878 (11.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,852
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+497%
О районе Elviria, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие налоги и расходы при покупке мне следует рассчитывать?
Как при перепродаже в Andalucía, при этой покупке взимается налог на передачу имущества (ITP) в размере 7% от цены покупки. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1 200, а услуги земельного реестра EUR 400–800. Добавьте также 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы отвечаете условиям региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного жилья) — имеет смысл проверить это перед расчётом бюджета.
Смогу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут занять до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по испанским ипотекам колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год, хотя предложенная ставка зависит от Вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем рекомендовать независимых ипотечных брокеров с опытом трансграничного финансирования.
Какие текущие расходы на содержание имущества?
Налог на содержание дома для этого объекта в настоящее время равен нулю. Годовые суммы налога на имущество (IBI) и сбора за вывоз мусора (basura) доступны по запросу у агента. Как двухуровневый пентхаус, построенный в 1998 году, Вам также следует предусмотреть в бюджете расходы на регулярное техническое обслуживание системы кондиционирования и возможное содержание террасы.
Смогу ли я совершить виртуальный осмотр до приезда?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, позволяющие Вам совершить живую экскурсию по объекту и задавать вопросы в реальном времени. Также доступен полный набор из 50 фотографий. Свяжитесь с офисом, чтобы организовать виртуальный или личный осмотр в удобное для Вас время.
Подходит ли это имущество для инвестирования в туристическую аренду?
Elviria — установившееся туристическое направление с круглогодичным спросом, обусловленным гольфом, пляжами и близостью к центру Марбельи. Угловые пентхаусы с видом на море и панорамными террасами в этом районе обычно пользуются высоким спросом при краткосрочной аренде, особенно в весенние и летние месяцы. Местный управляющий недвижимостью или лицензированный агент по сдаче в аренду может проконсультировать по требованиям регистрации туристической аренды в Andalucía и реальным показателям загрузки для подобного имущества.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залоговый взнос для вывода имущества с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, в момент которого оплачивается оставшийся баланс, все налоги и сборы, и собственность переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 142 m²
- Энергосертификат
- Exempt
