Ático Dúplex con Vistas al Mar en Elviria Hills, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
3 Dormitorios3 Banos142 m²
Descripción
Este ático dúplex esquinero orientado al sur en Elviria Hills ocupa 142 m² distribuidos en dos plantas, con una terraza envolvente que ofrece vistas panorámicas al Mediterráneo y al campo de golf Greenlife Golf Club adyacente. Construido en 1998, la propiedad ocupa una posición esquinera dentro de la urbanización Elviria Hills y cuenta con tres dormitorios, tres baños y dos baños en suite. La zona de estar y comedor de planta abierta en la planta principal se conecta directamente con la terraza, mientras que la planta superior alberga completamente la suite principal, que cuenta con su propia sección de terraza con vistas a la costa. Se incluyen aparcamiento subterráneo y trastero en la venta.Elviria Hills se sitúa en la zona de Elviria, en el este de Marbella, directamente frente al Greenlife Golf Club, un campo par-3 de 9 hoyos con campo de prácticas, pistas de tenis y casa club. El centro comercial de Elviria, en la carretera nacional N-340, se encuentra a pocos minutos en coche e incluye supermercados, restaurantes y cafeterías. Varias de las playas arenosas de Marbella están cerca, así como colegios internacionales que atienden esta parte de la Costa del Sol. El aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche.La urbanización Elviria Hills incluye piscinas comunitarias y jardines mantenidos. Las cuotas comunitarias son actualmente nulas. Los datos del IBI están disponibles bajo solicitud. El certificado energético de la propiedad está exento de calificación. Esta ubicación atrae tanto a residentes a largo plazo como a operadores de alquiler vacacional, dada la proximidad al golf, playa y autopista A-7.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 142 m² |
| Planta | 0 |
| Año de construcción | 1998 |
| Certificado energético | Exempt |
| Referencia | OH02395 |
Características
South-facing orientation
Posición esquina
Duplex layout across 2 floors
Panoramic sea views
Golf course views
Wraparound terrace
2 en-suite bathrooms
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Trastero
Piscina comunitaria
Communal gardens
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Elviria, Marbella · 36.5069, -4.7785
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €139,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,928 |
| Total | ~€158,878 (11.4%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€9,852
Marbella media
~€1,650
Dif.
+497%
Sobre Elviria, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos de compra y gastos debo presupuestar?
Como reventa en Andalucía, esta compra conlleva impuesto de transferencias patrimoniales (ITP) del 7% sobre el precio de compra. Los honorarios notariales suelen rondar EUR 600–1.200 y los de registro de la propiedad EUR 400–800. Reserve un 1% adicional del precio de compra más IVA para representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y deducciones locales si cumple las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de residencia principal) —merece la pena verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes normalmente pueden pedir en préstamo hasta el 60–70% del precio de compra, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Los tipos variables y fijos actuales en hipotecas españolas oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero y del prestamista elegido. Podemos proporcionarle referencias de intermediarios hipotecarios independientes con experiencia en financiación transfronteriza.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Las cuotas comunitarias de esta propiedad son actualmente nulas. Los datos anuales del IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) están disponibles bajo solicitud del agente. Como ático dúplex construido en 1998, también debe presupuestar el mantenimiento rutinario del sistema de aire acondicionado y cualquier cuidado de la terraza.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo previo acuerdo, que le permiten realizar un recorrido en directo guiado por la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. También está disponible un conjunto completo de 50 fotografías. Contacte con la oficina para organizar una visita virtual o presencial en un momento que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler vacacional?
Elviria es un destino vacacional consolidado con demanda durante todo el año impulsada por el golf, la playa y su proximidad al pueblo de Marbella. Los áticos esquineros con vistas al mar y terrazas envolventes en esta zona suelen atraer un fuerte interés de alquiler a corto plazo, especialmente en los meses de primavera y verano. Un gestor de propiedades local o un agente de alquiler licenciado puede asesorarle sobre los requisitos de registro de alquiler turístico de Andalucía y las tasas de ocupación realistas para este tipo de propiedad.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español en su país o presencialmente en España. Una vez que haya acordado un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante, todos los impuestos y honorarios, y se transfiere la titularidad a usted.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 142 m²
- Certificado energético
- Exempt
