Duplex-Penthouse mit Meerblick in Elviria Hills, Marbella
Elviria, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer142 m²
Beschreibung
Dieses nach Süden ausgerichtete Duplex-Penthouse in Eckposition in Elviria Hills erstreckt sich über 142 m² auf zwei Etagen mit einer umlaufenden Terrasse, die einen Panoramablick auf das Mittelmeer und den angrenzenden Greenlife Golf Club bietet. Das 1998 erbaute Anwesen befindet sich in Eckposition innerhalb der Urbanisation Elviria Hills und verfügt über drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und zwei Badezimmer en suite. Der offene Wohn- und Essbereich auf der Hauptebene öffnet sich direkt zur Terrasse, während die Obergeschoss-Suite vollständig dem Hauptschlafzimmer gewidmet ist, das über einen eigenen Terrassenbereich mit Küstenblick verfügt. Ein Tiefgaragenplatz und ein Abstellraum sind im Verkauf enthalten.Elviria Hills liegt im Elviria-Gebiet von Marbella Ost und überblickt direkt den Greenlife Golf Club, einen 9-Loch-Par-3-Platz mit Driving Range, Tennisplätzen und Clubhaus. Das Geschäftszentrum von Elviria an der Küstenstraße N-340 liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Supermärkte, Restaurants und Cafés. Mehrere der Sandstrände Marbellas sind in der Nähe, ebenso wie internationale Schulen in diesem Teil der Costa del Sol. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Urbanisation Elviria Hills verfügt über Gemeinschaftspools und gepflegte Gärten. Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null Euro. IBI-Informationen sind auf Anfrage erhältlich. Das Energiezertifikat des Anwesens ist von einer Bewertung befreit. Dieser Standort zieht sowohl Langzeitbewohner als auch Ferienvermieter an, angesichts der Nähe zu Golf, Strand und der Autobahn A-7.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1998 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02395 |
Ausstattung
South-facing orientation
Eckposition
Duplex layout across 2 floors
Panoramic sea views
Golf course views
Wraparound terrace
2 en-suite bathrooms
Klimaanlage
Tiefgarage
Abstellraum
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Einbauschränke
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Elviria, Marbella · 36.5069, -4.7785
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €139,900 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,928 |
| Total | ~€158,878 (11.4%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€9,852
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+497%
Über Elviria, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten sollte ich einplanen?
Als Weiterverkauf in Andalusien unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) von 7% des Kaufpreises. Notargebühren betragen üblicherweise EUR 600–1.200 und Grundbuchgebühren EUR 400–800. Rechnen Sie zusätzlich mit 1% des Kaufpreises plus MwSt. für Rechtsvertretung. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises kreditieren, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze bei spanischen Hypotheken liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem gewählten Kreditgeber abhängt. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitender Finanzierung verweisen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie betragen derzeit null Euro. Jährliche IBI- (Grundsteuer) und Müllgebühren sind auf Anfrage beim Makler erhältlich. Als 1998 erbautes Duplex-Penthouse sollten Sie auch regelmäßige Wartung der Klimaanlage und Terrassenpflege einplanen.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich anreise?
Ja. Wir bieten Videobesprechungen nach Vereinbarung an, die Ihnen eine Live-Führung durch die Immobilie ermöglichen und Fragen in Echtzeit beantworten. Ein vollständiger Satz von 50 Fotografien ist ebenfalls verfügbar. Kontaktieren Sie das Büro, um einen virtuellen oder persönlichen Besuchstermin zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Eignet sich diese Immobilie als Ferienvermieting-Anlage?
Elviria ist ein etabliertes Ferienziel mit ganzjähriger Nachfrage durch Golf, Strand und die Nähe zur Stadt Marbella. Duplex-Penthäuser in Eckposition mit Meerblick und umlaufenden Terrassen in diesem Gebiet ziehen typischerweise starkes Interesse für Kurzzzeitvermietung an, besonders in Frühjahr und Sommer. Ein lokaler Immobilienverwalter oder lizenzierter Vermieter kann Sie über Andalusiens Anforderungen zur Tourismusvermietungsregistrierung und realistische Auslastungsquoten für diese Art von Immobilie beraten.
Welche Schritte sind beim Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zuerst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat in Ihrem Land oder persönlich in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution eingezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, bei dem der Restbetrag, alle Steuern und Gebühren sowie der Eigentumsübergang geregelt werden.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 142 m²
- Energieausweis
- Exempt
