Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Lomas de Cabo Roig, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain97 m²
Description
Cet appartement au rez-de-chaussée de la Résidencial Terrazas de Campoamor, Lomas de Cabo Roig, offre 97m2 de surface utile et a été achevé en 2016. L'orientation est apporte une lumière naturelle dans le séjour en matinée, et une terrasse privée de 15m2 donne sur les jardins paysagers de la résidence. Le bien dispose de 2 chambres et 1 salle de bains, avec des armoires intégrées dans les deux chambres. Il est vendu entièrement meublé et comprend une place de parking dédiée et un débarras privatif.Lomas de Cabo Roig est situé sur la portion sud d'Orihuela Costa, à proximité de la plage de Cabo Roig et du centre commercial Lomas de Cabo Roig à environ 400 mètres de la résidence. Les plages de Campoamor et La Zenia sont à moins de 2,5km. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la zone pratique aussi bien pour les résidents permanents que pour ceux qui voyagent régulièrement.L'urbanisation fermée dispose d'une piscine commune, d'un jacuzzi, d'une salle de sport et d'une aire de jeux pour enfants. Les frais de copropriété mensuels s'élèvent à EUR 114. L'IBI annuel est de EUR 285. Le bien dispose d'une classification énergétique D. Lomas de Cabo Roig est une zone touristique établie, l'appartement offre donc un potentiel de revenus de location saisonnière lorsqu'il n'est pas utilisé personnellement.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Terrasse | 15 m² |
| Étage | 1 |
| Année de construction | 2016 |
| Orientation | East |
| Certificat énergétique | D |
| Référence | OH02537 |
Équipements
Climatisation
Placards intégrés
Piscine commune
Jacuzzi
Salle de sport
Résidence sécurisée
Ascenseur
Private terrace
Local de stockage
Communal garden
Parking space included
Fully furnished
East-facing orientation
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9201, -0.7455
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D←
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
D
Moyen
Consommation
80 – 119
kWh/m²
Coût annuel estimé
€670 – €1,010
/an
- Adding solar panels
- Upgrading insulation to modern standards
- Installing a smart thermostat
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €22,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,771 |
| Comunidad | €114/mo |
| IBI | €285/yr |
| Total | ~€27,271 (11.9%) |
Charges annuelles
Comunidad
€114/mo
€1,368/year
IBI
€285/yr
€24/month
Total€1,653/year (€138/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,361
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+43%
À propos de Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (droit de mutation immobilière) à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la valeur globale au-delà de 1 000 000 EUR. Veuillez noter que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur cadastrale officielle, aussi toute estimation basée sur le prix demandé doit être considérée comme un minimum. En sus de l'ITP, prévoyez les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais de conservation des hypothèques (généralement EUR 400–800), et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des réductions tarifaires et allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux critères de la Communauté valencienne — par exemple, âge, situation de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'expertise bancaire, le montant le moins élevé retenu, ce qui signifie que vous devriez prévoir un apport de 30–40%. Les taux variables et fixes actuels auprès des établissements de crédit espagnols se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que le taux exact dépendra de votre profil financier et de l'établissement. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers en crédit immobilier indépendants spécialisés dans les dossiers de non-résidents.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
L'IBI annuel (impôt foncier) est de EUR 285. Les frais de copropriété mensuels, qui couvrent l'entretien de la piscine commune, de la salle de sport, des jardins et de l'accès sécurisé, s'élèvent à EUR 114. Les factures d'électricité et d'eau sont facturées séparément et varieront selon votre consommation. Une assurance habitation annuelle coûte généralement EUR 200–400 pour un bien de cette taille.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, soit en direct par appel vidéo, soit par un enregistrement envoyé à l'avance. De nombreux acquéreurs utilisent une visite à distance pour présélectionner les biens avant de se déplacer pour en visiter deux ou trois en personne. Contactez-nous pour convenir d'un créneau horaire.
Cet appartement est-il adapté à la location saisonnière ?
Lomas de Cabo Roig est une zone touristique côtière établie et les biens sont éligibles à une licence de location touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne. La proximité des plages, l'état meublé de l'appartement, les équipements communs et les 35 minutes de transfert depuis l'aéroport d'Alicante-Elche en font un bien adapté aux locations saisonnières. Nous vous recommandons de consulter un conseiller juridique local afin d'obtenir la licence appropriée et de vérifier que le règlement de copropriété autorise les locations touristiques dans cette urbanisation.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, vous devrez obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que votre notaire peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie (généralement EUR 3 000–6 000) est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point environ 10% du prix est généralement versé. Votre notaire effectue les contrôles de diligence raisonnable sur le titre, les dettes et l'état des autorisations d'urbanisme pendant cette période. La signature se fait devant un notaire espagnol, moment où le solde est payé et les actes de propriété sont signés. L'ensemble du processus de la réservation à la signature prend généralement six à dix semaines.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 97 m²
- Certificat énergétique
- D
