Двухкомнатная квартира на первом этаже в Lomas de Cabo Roig, Ориуэла Коста
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни1 Ванные97 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже в Residencial Terrazas de Campoamor, Lomas de Cabo Roig, имеет общую площадь 97м² и была завершена в 2016 году. Восточная ориентация обеспечивает естественное освещение гостиной в течение утра, а частная терраса площадью 15м² выходит на озелененные сады комплекса. Недвижимость имеет 2 спальни и 1 ванную комнату, со встроенными шкафами в обеих спальнях. Продаётся полностью меблирована и включает выделенное место для парковки и частную кладовую.Lomas de Cabo Roig расположен в южной части Ориуэла Коста, в непосредственной близости от пляжной полосы Cabo Roig и торгового центра Lomas de Cabo Roig, находящегося примерно в 400 метрах от комплекса. Пляжи Campoamor и La Zenia находятся в пределах 2,5 км. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает район удобным как для постоянных жителей, так и для тех, кто часто летает.Закрытая урбанизация включает общий бассейн, джакузи, тренажёрный зал и детскую игровую площадку. Ежемесячные взносы на содержание дома составляют EUR 114. Годовой налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 285. Квартира имеет энергетический класс D. Lomas de Cabo Roig — это устоявшаяся туристическая зона аренды, поэтому квартира имеет потенциал для получения дохода от краткосрочной сдачи внаём, когда она не используется лично.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 97 m² |
| Терраса | 15 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 2016 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | D |
| Код объекта | OH02537 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Джакузи
Тренажерный зал
Закрытая урбанизация
Лифт
Private terrace
Кладовая
Communal garden
Parking space included
Fully furnished
East-facing orientation
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9201, -0.7455
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D←
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
D
Средне
Потребление
80 – 119
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€670 – €1,010
/год
- Adding solar panels
- Upgrading insulation to modern standards
- Installing a smart thermostat
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €22,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,771 |
| Comunidad | €114/mo |
| IBI | €285/yr |
| Total | ~€27,271 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€114/mo
€1,368/year
IBI
€285/yr
€24/month
Total€1,653/year (€138/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,361
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+43%
О районе Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа в Сообществе Валенсии, эта покупка подпадает под налог на передачу недвижимости (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость свыше EUR 1 000 000. Имейте в виду, что налог взимается в зависимости от того, что выше: фактическая цена покупки или официальная кадастровая стоимость недвижимости, поэтому любую сумму, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Помимо ITP, учтите расходы на нотариальное удостоверение (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Сообщества Валенсии — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или покупке первого жилья — поэтому имеет смысл уточнить это перед окончательным бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости банка в зависимости от того, что ниже, что означает, что Вам следует ожидать предоставления первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских кредиторов в целом находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя точная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными консультантами, которые специализируются на заявках иностранных граждан.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 285. Ежемесячные взносы на содержание дома, которые покрывают обслуживание общего бассейна, тренажёрного зала, садов и охраняемого доступа, составляют EUR 114. Счета за коммунальные услуги (электричество, вода) оплачиваются отдельно и зависят от использования. Годовой полис домашнего страхования обычно стоит EUR 200–400 для имущества такого размера.
Могу ли я просмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности, либо как прямую видеотрансляцию через видеозвонок, либо как предварительно записанный тур, отправленный Вам заранее. Многие покупатели используют удалённый просмотр, чтобы составить список интересующих их объектов перед личным посещением двух или трёх из них. Свяжитесь с нами для назначения удобного времени.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи внаём туристам?
Lomas de Cabo Roig является устоявшейся прибрежной туристической зоной, и недвижимость здесь имеет право на получение лицензии на туристическую аренду от властей Сообщества Валенсии. Близость к пляжам, меблированное состояние квартиры, наличие общих удобств и 35-минутный трансфер от аэропорта Аликанте-Эльче делают её практически подходящей для краткосрочной туристической аренды. Рекомендуем проконсультироваться с местным юридическим консультантом для получения надлежащей лицензии и убедиться, что правила сообщества допускают туристическую аренду в этой урбанизации.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала Вам необходимо получить испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. Как только Вы договоритесь о цене, подписывается договор бронирования и вносится депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для изъятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (аррас), при котором обычно вносится около 10% цены. Ваш юрист проводит проверку надлежащей осмотрительности в отношении прав собственности, долгов и статуса планирования в этот период. Закрытие сделки происходит перед испанским нотариусом, при чём вносится остаток средств и подписываются свидетельства о праве собственности. Весь процесс от бронирования до закрытия обычно занимает от шести до десяти недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 97 m²
- Энергосертификат
- D
