2 Huoneen Kerrostalo Alakerrassa Lomas de Cabo Roigissa, Orihuela Costa
Cabo Roig, Orihuela Costa · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet97 m²
Kuvaus
Tämä alakerrassa sijaitseva asunto Residencial Terrazas de Campoamor:issa, Lomas de Cabo Roigissa, on pinta-alaltaan 97m2 ja valmistui vuonna 2016. Itään suuntautunut asento tuo luonnonvaloa olohuoneeseen aamupäivällä, ja 15m2:n yksityinen terassi avautuu kompleksin maisemoiduille puutarhoille. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 1 kylpyhuone, molemmissa makuuhuoneissa kaapistot. Se myydään täysimöbleerattu ja sisältää varatun pysäköintipaikan ja yksityisen varastotilan.Lomas de Cabo Roig sijaitsee Orihuela Costan eteläisessä osassa, lähellä Cabo Roig-rantaa ja Lomas de Cabo Roig -kauppakeskusta noin 400 metrin päässä asuntoalueesta. Campoamorin ja La Zenian rannat ovat alle 2,5 km:n etäisyydellä. Alicante-Elche-lentokenttä (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee alueesta käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että säännöllisesti lentäville henkilöille.Suljetussa asuntoalueessa on yhteinen uima-allas, poreallas, kuntosali ja lasten leikkialue. Kuukauden yhteisökulut ovat EUR 114. Vuosittainen kiinteistövero on EUR 285. Asunnon energialuokitus on D. Lomas de Cabo Roig on vakiintunut matkailukausi-alue, joten asunnolla on potentiaalia lyhytaikaisen vuokrauksen tuloille, kun sitä ei käytetä henkilökohtaisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Terassi | 15 m² |
| Kerros | 1 |
| Rakennusvuosi | 2016 |
| Suuntaus | East |
| Energiatodistus | D |
| Viite | OH02537 |
Varustelu
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yhteisuima-allas
Poreallas
Kuntosali
Suljettu asuinalue
Hissi
Private terrace
Varasto
Communal garden
Parking space included
Fully furnished
East-facing orientation
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Cabo Roig, Orihuela Costa · 37.9201, -0.7455
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D←
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
D
Keskitaso
Kulutus
80 – 119
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
€670 – €1,010
/vuosi
- Adding solar panels
- Upgrading insulation to modern standards
- Installing a smart thermostat
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €22,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,771 |
| Comunidad | €114/mo |
| IBI | €285/yr |
| Total | ~€27,271 (11.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€114/mo
€1,368/year
IBI
€285/yr
€24/month
Total€1,653/year (€138/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,361
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+43%
Tietoa alueesta Cabo Roig, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Koska kyseessä on jälleenmyynti Valencian yhteisössä, ostoon liittyy omaisuuden luovutusveroa 9 % kauppahinnasta, nousevat 11 %:iin koko arvosta yli 1 000 000 euron osalta. Huomaa, että vero lasketaan korkeamman arvon perusteella maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen vertailuarvon välillä, joten mitkä tahansa kysynnin hintaan perustuvat luvut tulisi käsitellä miniminä. ITP:n lisäksi budjetoi notaarikuluja (tyypillisesti 600–1 200 euroa), kiinteistörekisteröintikuluja (tyypillisesti 400–800 euroa) ja oikeudellisia palkkioita noin 1 % ostohinnasta plus arvonlisävero. Alennettuja hintoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät Valencian yhteisön ehdot—esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisen asema, tai ensisijaisen asuinpaikan osto—joten kannattaa tarkistaa ennen lopullisen budjetin viimeistelyä.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti lainata 60–70 % ostohinnasta tai pankin arviosta, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että sinun tulisi odottaa 30–40 % käsirahaa. Nykyiset muuttuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5 % alueella, vaikka tarkka korko riippuu taloudellisesta profiileistasi ja lainanantajasta. Voimme ottaa sinuun yhteyttä itsenäisiin asuntolainanvälittäjiin, jotka ovat erikoistuneet ei-asukkaan hakemuksiin.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat ylläpitokustannukset?
Vuosittainen kiinteistövero on EUR 285. Kuukauden yhteisökulut, jotka kattavat yhteisen uima-altaan, kuntosalin, puutarhojen ja suljetun pääsyn ylläpidon, ovat EUR 114. Käyttökulut (sähkö, vesi) ovat erillisiä ja vaihtelevat käytön mukaan. Vuosittainen kotivakuutus maksaa tyypillisesti 200–400 euroa tälle kokoiselle kiinteistölle.
Voinko katsoa asuntoa etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ajanvarauksella, joko live-esittelynä videopuhelun välityksellä tai ennalta tallennetun kierroksen, jonka lähetämme sinulle etukäteen. Monet ostajat käyttävät etäkatselmusta omaisuuksien valintaan ennen yhden matkan tekemistä kahteen tai kolmeen paikan paikan paikan henkilökohtaiseen katseluun. Ota yhteyttä sopivan ajan sopimiseksi.
Onko tämä asunto sopiva lomavuokraukselle?
Lomas de Cabo Roig on vakiintunut rannikkojen matkailualue ja tämän alueen kiinteistöt ovat oikeutettuja lomavuokrauksen lisensointiin Valencian yhteisön viranomaisten puolesta. Läheisyys rantoihin, asunnon möbleerattu kunto, yhteisöjärjestelyt ja 35 minuutin siirto Alicante-Elche-lentokentältä tekevät siitä käytännöllisen lyhytaikaisen lomakauden vuokrauksille. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen oikeudellisen neuvonantajan kanssa asianmukaisen lisenssin saamiseksi ja varmistaa, että yhteisön säännöt sallivat lomakauden vuokraukset tässä asuntoalueessa.
Miltä ostoprosessi näyttää Espanjassa?
Ensin tarvitset Espanjan NIE:n (ulkomaalaisen tunnistusnumeron), jonka oikeudellisenneuvoja voi hankkia puolestasi. Kun hyväksyt hinnan, allekirjoitetaan varaushinta ja maksetaan vakuustalletuksen (yleensä 3 000–6 000 euroa) poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras), jolloin maksetaan noin 10 % hinnasta. Oikeudellinenneuvoja suorittaa due diligence -tarkistukset omistusoikeudesta, veloista ja suunnittelutilasta tämän ajanjakson aikana. Loppuunsaatto tapahtuu Espanjan notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja omistusoikeudet allekirjoitetaan. Koko prosessi varauksesta loppuunsaattoon kestää yleensä kuusi - kymmenen viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- D
