Appartement 1 chambre entièrement rénové à La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain64 m²
Description
Cet appartement de 64m² au 4e étage d'une résidence fermée à La Zenia a été construit en 1978 et entièrement rénové avec nouvelle installation électrique, salles de bain replombées, fenêtres double vitrage, cuisine neuve, revêtement de sol neuf et plafonds rénovés avec éclairage moderne dans tout l'appartement. L'appartement comprend 1 chambre, 1 salle de bain et une terrasse de 4m², ainsi que 2 places de parking attitrées au sein de la résidence. L'immeuble dispose d'un ascenseur. La classification énergétique est E.La Zenia se situe sur le littoral d'Orihuela Costa dans la province d'Alicante. La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la Costa Blanca, est facilement accessible depuis la résidence, tout comme les supermarchés, restaurants et pharmacies le long du couloir de la N-332. La plage de La Zenia est accessible depuis le quartier, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Les charges de copropriété s'élèvent à 32 € par mois. L'IBI annuel est de 310 €. La résidence inclut des jardins communs et un accès sécurisé. La Zenia attire un intérêt constant pour la location saisonnière en raison de sa proximité avec la plage et les installations commerciales, ce qui rend cet appartement une option pratique aussi bien pour les investisseurs que pour les occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 64 m² |
| Terrasse | 4 m² |
| Étage | 4 |
| Année de construction | 1978 |
| Certificat énergétique | E |
| Référence | OH02414 |
Équipements
Climatisation
Chauffage
Placards intégrés
Balcon
Terrasse
Ascenseur
Résidence sécurisée
Parking (2 places)
Double vitrage
Fully renovated
Communal garden
Natural light
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9252, -0.7268
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
E
En dessous de la moyenne
Consommation
120 – 179
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,010 – €1,520
/an
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €17,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,177 |
| Comunidad | €32/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€21,317 (11.8%) |
Charges annuelles
Comunidad
€32/mo
€384/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€694/year (€58/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,811
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+70%
À propos de La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix demandé ?
En tant que bien en revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de transfert de propriété) de 9 % du prix d'achat, portée à 11 % sur la valeur globale supérieure à 1 000 000 €. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant d'établir votre budget. Outre l'ITP, prévoyez environ 600 à 1 200 € pour les frais notariaux, 400 à 800 € pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1 % du prix d'achat plus TVA pour les honoraires juridiques.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement constituer un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60 à 70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %, bien que les taux diffèrent entre les établissements. Un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les charges de copropriété s'élèvent à 32 € par mois, couvrant l'entretien des jardins communs, l'accès sécurisé et les installations partagées. L'IBI annuel (impôt foncier) est de 310 €. Aucun montant pour la basura (collecte des ordures) n'a été confirmé pour cet annonce — votre conseiller juridique pourra vérifier ce point lors de la diligence raisonnable. L'assurance de l'immeuble et les charges courantes sont supplémentaires.
Comment puis-je organiser une visite ?
Contactez notre équipe pour réserver une visite physique à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé hors d'Espagne, nous pouvons organiser une visite par vidéo en direct afin que vous puissiez visiter l'appartement à distance et poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Quel est le potentiel locatif pour cet appartement ?
La Zenia est un marché actif de la location saisonnière sur la Costa Blanca, avec une demande plus forte de fin printemps à début automne. Un appartement 1 chambre dans une résidence fermée avec parking, proche de la plage et de La Zenia Boulevard, est une option pratique pour la location touristique. Vous devrez obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne avant de proposer le bien en location saisonnière. Notre équipe peut vous orienter vers des gestionnaires immobiliers locaux si nécessaire.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Commencez par obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) — il est obligatoire pour signer tout contrat immobilier. Une fois d'accord sur le prix, vous versez généralement une indemnité de réservation pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt d'environ 10 % est généralement versé. Le solde est règlé chez le notaire, où les deux parties signent l'acte de propriété (escritura). La finalisation intervient généralement quatre à huit semaines après la réservation. Il est fortement recommandé de mandater un conseiller juridique indépendant pour effectuer les vérifications légales avant de signer quoi que ce soit.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 64 m²
- Certificat énergétique
- E
