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Renovierte 1-Zimmer-Wohnung in La Zenia, Orihuela Costa

La Zenia, Orihuela Costa · Alicante

1 Schlafzimmer1 Badezimmer64 m²

Beschreibung

Diese Wohnung im 4. Stock in La Zenia wurde 1978 erbaut und ist vollständig renoviert. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 64m2 sowie eine zusätzliche Terrasse von 4m2. Die Renovierung umfasste die elektrische Anlage, Sanitärinstallationen, Fenster mit Doppelverglasung, Küche, Bodenbeläge, Decken mit neuer Beleuchtung und Badezimmer. Das Anwesen befindet sich in einer geschlossenen Anlage mit Aufzug und verfügt über 2 private Parkplätze.La Zenia ist ein etabliertes Wohngebiet an der Küste von Orihuela Costa. Der Strand von La Zenia liegt etwa 250 Meter vom Gebäude entfernt und ist damit eine der nächstgelegenen Wohnungen zum Meer in dieser Gegend. Das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard mit über 150 Geschäften und einem großen Supermarkt ist leicht erreichbar, ebenso wie die Cafés und Restaurants an der Calle Ebro. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Zum Preis von EUR 190.000 liegt der Quadratmeterpreis bei etwa EUR 2.969. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 310 und die Nebenkosten EUR 32 monatlich. Die Energieeinstufung ist E. La Zenia hat einen starken Mietmarkt, wobei Ferienvermietungen von Frühjahr bis Oktober aufgrund der Nähe zum Strand und zu lokalen Einrichtungen sehr gefragt sind.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche64 m²
Terrasse4 m²
Etage4
Baujahr1978
EnergieausweisE
ReferenzOH02414

Ausstattung

Klimaanlage
Heizung
Einbauschränke
Balkon
Terrasse
Aufzug
Geschlossene Wohnanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Doppelverglasung
Fully renovated
Communal garden
Natural light

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

La Zenia, Orihuela Costa · 37.9252, -0.7268


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E←
F
G

Bewertung

E

Unterdurchschnittlich

Verbrauch

120 – 179

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

€1,010 – €1,520

/Jahr

  • Improving roof or wall insulation
  • Upgrading to LED lighting throughout
  • Installing solar panels for hot water

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€17,990
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€2,177
Comunidad€32/mo
IBI€310/yr
Total~€21,317 (11.8%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€32/mo

€384/year

IBI

€310/yr

€26/month

Total€694/year (€58/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,811

Orihuela Costa Durchschn.

~€1,650

Diff.

+70%


Über La Zenia, Orihuela Costa

Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Provinz Alicante zahlen Sie Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 10% des Kaufpreises, was EUR 19.000 für diese Wohnung beträgt. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (ca. EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (ca. EUR 400–800) und Makler-/Anwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich Mehrwertsteuer (ca. EUR 1.900 plus Mehrwertsteuer). Insgesamt sollten Sie mit 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja, spanische Banken vergeben Hypotheken an Nicht-Residents für eine Immobilie zum Preis von EUR 190.000. Von Nicht-Residents wird in der Regel eine Anzahlung von 30–40% verlangt, was bedeutet, dass Sie EUR 57.000–76.000 upfront benötigen. Die aktuellen Zinssätze spanischer Hypotheken-Anbieter liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Costa Blanca-Käufen verbinden.
Was sind die jährlichen Unterhaltskosten für diese Wohnung?
Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt EUR 310. Die Nebenkosten betragen EUR 32 monatlich, insgesamt EUR 384 pro Jahr. Es kann auch eine Müllgebühr (basura) anfallen; fragen Sie den Makler nach der aktuellen Gebühr. Versorgungsverträge für Wasser und Strom sind zusätzlich zu zahlen.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome bietet Video-Besichtigungen nach Vereinbarung an, bei denen einer unserer Makler die Immobilie mit Ihnen live per Videoanruf durchzeigt. Wir können auch zusätzliche Fotos oder Videomaterial auf Anfrage bereitstellen. Besichtigungen vor Ort in La Zenia können an jedem Wochentag mit 24 Stunden Ankündigung arrangiert werden.
Ist diese Wohnung als Investition für Ferienvermietung geeignet?
La Zenia ist eine anerkannte Tourismuszone an der Orihuela Costa, und Immobilien innerhalb von 250 Metern zum Strand erzeugen von Frühjahr bis Oktober eine konsistente Nachfrage nach Kurzzeitmietungen. Um die Immobilie als Ferienwohnung zu vermieten, benötigen Sie eine von der valencianischen Regionalregierung ausgestellte Touristenlizenz. Unser Team kann Sie zum Antragsverfahren beraten und Sie mit lokalen Immobilienverwaltungen verbinden.
Wie ist der Prozess beim Kauf dieser Wohnung?
Der erste Schritt ist, eine spanische Steuernummer (NIE) zu erhalten, die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie einen Preis vereinbart haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr (typischerweise EUR 3.000–6.000), um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem Sie etwa 10% des Preises zahlen und sich der Verkäufer zum Verkauf verpflichtet. Die Abwicklung findet vor einem Notar statt, wo der Restbetrag, alle Steuern bezahlt werden und das Eigentum auf Sie übergeht.

Price

€179,900€2,811/m²

Ref: OH02414

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
64 m²
Energieausweis
E
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