Отремонтированная 1-комнатная квартира в Ла Зении, Ориуэла Коста
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
1 Спальни1 Ванные64 m²
Описание
Построенная в 1978 году и полностью отремонтированная, эта квартира на 4-м этаже в Ла Зении занимает 64m² жилой площади и имеет террасу площадью 4m². Ремонт включал переделку электропроводки, водопровода, установку окон с двойным остеклением, кухню, полы, потолки с новым освещением и ванную комнату. Недвижимость расположена в закрытой урбанизации с лифтом и включает 2 частных паркинговых места.Ла Зения — хорошо развитый жилой район на побережье Ориуэла Коста. Пляж Ла Зения находится примерно в 250 метрах от здания, что делает его одним из наиболее близких к морю вариантов проживания в этом районе. Торговый центр La Zenia Boulevard с более чем 150 магазинами и крупным супермаркетом легко доступен, как и кафе и рестораны вдоль улицы Calle Ebro. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.При цене EUR 190 000 это составляет примерно EUR 2 969 за m². Годовой налог IBI составляет EUR 310, а содержание дома — EUR 32 в месяц. Класс энергоэффективности E. Ла Зения привлекает сильный рынок краткосрочной аренды, особенно с весны по октябрь благодаря близости к пляжу и местным удобствам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 64 m² |
| Терраса | 4 m² |
| Этаж | 4 |
| Год постройки | 1978 |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02414 |
Удобства
Кондиционер
Отопление
Встроенные шкафы
Балкон
Терраса
Лифт
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
Двойное остекление
Fully renovated
Communal garden
Natural light
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9252, -0.7268
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €17,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,177 |
| Comunidad | €32/mo |
| IBI | €310/yr |
| Total | ~€21,317 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€32/mo
€384/year
IBI
€310/yr
€26/month
Total€694/year (€58/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,811
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+70%
О районе La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа недвижимости в провинции Аликанте Вы будете платить налог на передачу (ITP) в размере 10% от цены покупки, что составит EUR 19 000 для этой квартиры. Дополнительные расходы включают гонорар нотариуса (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–800) и юридические услуги около 1% плюс НДС (примерно EUR 1 900 плюс НДС). Всего следует предусмотреть примерно 12–13% сверху к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Да, испанские банки предоставляют кредиты нерезидентам на недвижимость стоимостью EUR 190 000. От нерезидентов обычно требуется первоначальный взнос 30–40%, то есть Вам потребуется EUR 57 000–76 000 авансом. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки от испанских кредиторов варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному консультанту с опытом в сделках на Коста Бланка.
Какие годовые текущие расходы на эту квартиру?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 310. Содержание дома — EUR 32 в месяц, всего EUR 384 в год. Может также применяться сбор за вывоз мусора (basura); уточните у агента текущий размер. Кроме того, добавляются расходы на коммунальные услуги (вода и электричество).
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome предоставляет видеопросмотры по предварительной записи, когда один из наших агентов проводит для Вас виртуальный тур по квартире через видеозвонок. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии или видеоматериалы по Вашей просьбе. Личные просмотры в Ла Зении можно организовать в любой день недели с предварительным уведомлением за 24 часа.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в краткосрочную аренду для туристов?
Ла Зения — признанный туристический район на Ориуэла Коста, и недвижимость в пределах 250 метров от пляжа получает постоянный спрос на краткосрочную аренду с весны по октябрь. Для сдачи квартиры в краткосрочную аренду Вам потребуется туристическая лицензия, выданная региональным правительством Валенсии. Наша команда может помочь с процессом получения лицензии и связать Вас с местными управляющими недвижимостью.
Каков процесс покупки этой квартиры?
Первый шаг — получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может подать за Вас. После согласования цены Вы вносите депозит (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия недвижимости с рынка. Далее следует предварительный договор купли-продажи (arras), где Вы платите около 10% стоимости и продавец обязуется продать. Закрытие сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся сумма и все налоги, и собственность переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 64 m²
- Энергосертификат
- E
