Bungalow T2 au rez-de-chaussée à Los Altos, Orihuela Costa
Los Altos, Orihuela Costa · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain90 m²
Description
Ce bungalow au rez-de-chaussée, entièrement meublé, situé dans l'urbanisation La Fuente à Los Altos, a été construit en 1999 et offre 90 m² d'espace de vie sur un terrain d'angle. L'aménagement comprend un séjour ouvert avec îlot cuisine, une chambre double avec placards intégrés et une salle de bains complète. Une terrasse de 16 m² orientée sud-est s'étend depuis l'espace de vie principal, et la position d'angle permet une luminosité naturelle supplémentaire de deux côtés. Le bien dispose d'une licence touristique valide et est vendu avec tous les meubles, appareils électroménagers et équipements de maison.L'urbanisation La Fuente est située Calle Sagra à Los Altos, une zone résidentielle d'Orihuela Costa à environ 35 minutes de route de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). L'urbanisation est fermée et dispose d'une piscine communautaire et de jardins paysagers avec des palmiers. Une ligne d'autobus directe relie Los Altos à la promenade côtière de Torrevieja et aux plages de sable le long du corridor côtier N-332. Les supermarchés locaux et les services à Los Altos sont facilement accessibles depuis l'urbanisation.La taxe foncière annuelle (IBI) est de EUR 250 et les frais de communauté s'élèvent à EUR 500 par an. Le bien dispose d'un certificat de performance énergétique de classe E. La licence touristique est en place, ce qui rend Los Altos pertinent pour les investisseurs en location saisonnière : le littoral d'Orihuela Costa attire un nombre constant de visiteurs tout au long de la saison estivale et de plus en plus en intersaison.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Terrasse | 16 m² |
| Étage | 1 / 2 |
| Année de construction | 1999 |
| Orientation | South-East |
| Certificat énergétique | E |
| Référence | OH02491 |
Équipements
Climatisation
Placards intégrés
Balcon
Position d'angle
Piscine commune
Terrasse
Résidence sécurisée
Jardin
Fully furnished
Tourist licence
South-east orientation
First floor
Communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Altos, Orihuela Costa · 37.9365, -0.7798
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
E
En dessous de la moyenne
Consommation
120 – 179
kWh/m²
Coût annuel estimé
€1,010 – €1,520
/an
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €17,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,118 |
| Comunidad | €500/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€20,768 (11.9%) |
Charges annuelles
Comunidad
€500/mo
€6,000/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€6,250/year (€521/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,944
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+18%
À propos de Los Altos, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais supplémentaires dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la taxe de transfert ITP à 9% du prix d'achat, augmentant à 11% sur la totalité de la valeur supérieure à EUR 1 000 000. Veuillez noter que la taxe est calculée sur le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Les frais de notaire sont généralement entre EUR 600 et EUR 1 200 ; les frais de cadastre entre EUR 400 et EUR 800 ; et les frais juridiques autour de 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions régionales, par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou d'invalidité, ou l'achat d'une résidence principale — il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résidente ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement accéder aux hypothèques espagnoles, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux variables et fixes varient actuellement entre environ 3,5% et 4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Un courtier hypothécaire espagnol peut comparer les offres auprès de plusieurs prêteurs en votre nom.
Quels sont les coûts d'exploitation annuels pour ce bien ?
La taxe foncière annuelle (IBI) est de EUR 250. Les frais de communauté pour l'urbanisation La Fuente totalisent EUR 500 par an, couvrant l'entretien de la piscine communautaire et des jardins, ainsi que l'accès sécurisé. Les factures d'électricité et d'eau sont à votre charge et varieront selon votre consommation.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous offrons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe vous présentera le bien en direct par appel vidéo, en couvrant l'intérieur, la terrasse, les parties communes et les environs immédiats. Contactez-nous pour organiser un créneau qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif pour ce bungalow ?
Une licence touristique valide est déjà en place, ce qui signifie que le bien peut être légalement loué à des visiteurs de vacances à court terme dès la prise de possession, sans les délais impliqués dans une demande de nouvelle licence. Los Altos et la région plus large d'Orihuela Costa attirent des visiteurs tout au long de l'été et de plus en plus au printemps et en automne. Le revenu locatif dépendra de votre stratégie tarifaire, de l'occupation et de votre approche de gestion ; nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour des données d'occupation réalistes.
À quoi ressemble le processus d'achat en Espagne ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toute transaction immobilière en Espagne. Une fois que vous acceptez un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), moment auquel généralement 10% du prix d'achat change de mains. La conclusion s'effectue devant un notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et le solde est payé. Votre solliciteur enregistrera alors le titre au registre foncier en votre nom.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- E
