Угловой бунгало с 1 спальней в Los Altos, Orihuela Costa
Los Altos, Orihuela Costa · Alicante
1 Спальни1 Ванные90 m²
Описание
Этот угловой бунгало на первом этаже в Los Altos был построен в 1999 году и занимает площадь 90 м² внутреннего пространства с террасой 16 м² с видом на юго-восток. Недвижимость расположена в закрытом поселке La Fuente на улице Calle Sagra и имеет полную туристическую лицензию. Одна спальня и одна ванная комната дополняются гостиной с открытой кухней и встроенными шкафами по всему помещению. Квартира продается полностью меблирована со всеми включенными бытовыми приборами.Los Altos — это тихий жилой район в Orihuela Costa, расположенный между более оживленными прибрежными полосами La Zenia и Campoamor. Поселок La Fuente находится в пешеходной доступности от местных удобств на Calle Sagra, и прямой автобусный маршрут соединяет район с набережной Torrevieja и песчаными пляжами примерно в 1 500 метрах от объекта. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Los Altos предлагает более спокойную альтернативу более коммерческим частям побережья, оставаясь близким к полям для гольфа и торговым паркам.Годовой налог IBI составляет EUR 250, а вложения в общее имущество — EUR 500 в год, что включает содержание общего бассейна, озелененных садов и охраняемый доступ. Класс энергоэффективности — E. Существующая туристическая лицензия делает это практичным вариантом для получения доходов от краткосрочной аренды с момента покупки, так как Orihuela Costa пользуется стабильным спросом туристов в течение летних месяцев.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 90 m² |
| Терраса | 16 m² |
| Этаж | 1 / 2 |
| Год постройки | 1999 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02491 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Балкон
Угловое расположение
Общий бассейн
Терраса
Закрытая урбанизация
Сад
Fully furnished
Tourist licence
South-east orientation
First floor
Communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Altos, Orihuela Costa · 37.9365, -0.7798
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €17,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,118 |
| Comunidad | €500/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€20,768 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€500/mo
€6,000/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€6,250/year (€521/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,944
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+18%
О районе Los Altos, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу ITP в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра земельных участков (EUR 400–800) и судебные издержки примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. В целом бюджет составляет примерно 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку, хотя испанские кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно от 3,5% до 4,5%. Рекомендуется проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским кредитованием, перед подачей предложения.
Какие текущие расходы по содержанию этого бунгало?
Годовой налог IBI (местный налог на имущество) составляет EUR 250. Вложения в общее имущество — EUR 500 в год, что включает содержание общего бассейна, садов и охраняемый доступ. Коммунальные расходы для недвижимости такого размера варьируются в зависимости от использования, но вода и электричество для односпальной бунгало, используемого как дом для отпуска, обычно скромны.
Могу ли я организовать просмотр и доступны ли дистанционные просмотры?
Личные просмотры можно организовать через наш офис. Если вы находитесь за пределами Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, что позволяет вам осмотреть недвижимость и задавать вопросы в режиме реального времени перед поездкой.
Каков потенциал сдачи в аренду этой недвижимости?
Этот бунгало уже имеет полную туристическую лицензию, что означает, что он может сдаваться на краткосрочной основе с момента завершения. Orihuela Costa привлекает посетителей в течение всего летнего сезона и все больше в зимние месяцы. Доход от сдачи в аренду будет зависеть от стратегии ценообразования, коэффициента заполнения и затрат на управление; мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентством по управлению арендой для реалистичных прогнозов.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласия на цену недвижимость снимается с рынка путем уплаты резервного сбора. За этим следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершение производится перед нотариусом, в этот момент оплачивается оставшийся остаток и все налоги и сборы, и документы о праве собственности передаются.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- E
