Eckgrundstück-Bungalow mit 1 Schlafzimmer in Los Altos, Orihuela Costa
Los Altos, Orihuela Costa · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer90 m²
Beschreibung
Dieser Erdgeschoss-Bungalow in Ecklage in Los Altos wurde 1999 erbaut und verfügt über 90 m² Wohnfläche mit einer 16 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse. Das Anwesen befindet sich in der umzäunten Urbanisation La Fuente in der Calle Sagra und verfügt über eine gültige Touristenlizenz. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer werden durch ein Wohnzimmer mit offener Küche und eingebauten Schränken im ganzen Haus ergänzt. Die Einheit wird vollständig möbliert mit allen Geräten verkauft.Los Altos ist ein ruhiges Wohngebiet von Orihuela Costa, gelegen zwischen den lebhafteren Küstenbereichen von La Zenia und Campoamor. Die Urbanisation La Fuente liegt in fußläufiger Nähe zu lokalen Einrichtungen in der Calle Sagra, und eine direkte Busverbindung verbindet das Gebiet mit der Promenade von Torrevieja und Sandstränden etwa 1.500 Meter vom Anwesen entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Los Altos bietet eine ruhigere Alternative zu den kommerzielleren Teilen der Küste und bleibt dennoch in der Nähe von Golfplätzen und Einkaufszentren.Die jährliche IBI-Steuer beträgt EUR 250, und die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 500 pro Jahr, die den Gemeinschaftspool, angelegte Gärten und Zugang zum Gated-Bereich abdecken. Die Energieeffizienzklasse ist E. Die bestehende Touristenlizenz macht dies zu einer praktischen Option für Mieteinnahmen von Kurzzeitvermietungen ab dem Kaufdatum, wobei Orihuela Costa in den Sommermonaten eine konstante Besuchernachfrage verzeichnet.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Terrasse | 16 m² |
| Etage | 1 / 2 |
| Baujahr | 1999 |
| Ausrichtung | South-East |
| Energieausweis | E |
| Referenz | OH02491 |
Ausstattung
Klimaanlage
Einbauschränke
Balkon
Eckposition
Gemeinschaftspool
Terrasse
Geschlossene Wohnanlage
Garten
Fully furnished
Tourist licence
South-east orientation
First floor
Communal gardens
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Los Altos, Orihuela Costa · 37.9365, -0.7798
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
E
Unterdurchschnittlich
Verbrauch
120 – 179
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€1,010 – €1,520
/Jahr
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €17,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,118 |
| Comunidad | €500/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€20,768 (11.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€500/mo
€6,000/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€6,250/year (€521/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,944
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+18%
Über Los Altos, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren?
Als Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf die Grunderwerbsteuer (ITP) von 10% des Kaufpreises an. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Gebühren für die Grundbucheintragung (EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Planen Sie insgesamt etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Kann ich als Nichtresidente Hypothek erhalten?
Nichtresidente Käufer können in der Regel eine Hypothek erhalten, allerdings verlangen spanische Kreditgeber normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Es ist ratsam, vor einem Angebot mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit spanischen Kreditvergabepraktiken vertraut ist.
Welche laufenden Kosten fallen für diesen Bungalow an?
Die jährliche IBI-Steuer (Grundsteuer) beträgt EUR 250. Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 500 pro Jahr und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools, Gärten und des Zugangsbereichs ab. Nebenkosten für eine Immobilie dieser Größe variieren je nach Nutzung, aber Wasser und Strom für einen 1-Schlafzimmer-Bungalow, der als Ferienhaus genutzt wird, sind typischerweise bescheiden.
Kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren und sind Remote-Besichtigungen möglich?
Besichtigungen vor Ort können über unser Büro vereinbart werden. Wenn Sie sich außerhalb von Spanien aufhalten, bieten wir auch Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf an, mit denen Sie die Immobilie besichtigen und in Echtzeit Fragen stellen können, bevor Sie sich zur Reise verpflichten.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Dieser Bungalow verfügt bereits über eine vollständige Touristenlizenz, was bedeutet, dass er ab dem Abschlusstag zur Kurzzeitvermietung vermietet werden kann. Orihuela Costa zieht Besucher während der gesamten Sommersaison und zunehmend in den Wintermonaten an. Die Mieteinnahmen hängen von der Preisgestaltung, den Belegungsquoten und den Verwaltungskosten ab; wir empfehlen, sich an eine lokale Immobilienverwaltungsagentur zu wenden, um realistische Prognosen zu erhalten.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird die Immobilie mit einer Reservierungsgebühr vom Markt genommen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restsaldo und alle Steuern und Gebühren bezahlt werden und die Urkunden unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 90 m²
- Energieausweis
- E


