Appartement de 110m2 en rez-de-chaussée à Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain110 m²
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée de 110m2 construit en 2007 situé à Los Dolses offre 2 chambres, 2 salles de bains et une terrasse privée accessible depuis le séjour et la cuisine. La cuisine ouverte comprend une buanderie séparée, et la chambre principale dispose d'une salle de bains attenante. Un parking souterrain et un débarras sont inclus dans la vente. L'immeuble dispose d'un ascenseur, et l'appartement bénéficie d'une note énergétique C.Los Dolses se situe dans la zone d'Orihuela Costa, à proximité de la plaza commerciale de Villamartín, où plusieurs restaurants et bars sont implantés autour d'une place centrale. Le centre commercial La Zenia Boulevard se trouve à courte distance en voiture, et la plage de La Zenia se trouve à environ 2,6 km du complexe. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture. Los Dolses est un quartier résidentiel calme bien desservi par la route N-332.Le complexe de Los Dolses dispose de 3 piscines communes, dont une piscine chauffée couverte, ainsi que de jardins aménagés, d'une salle de remise en forme, de courts de pétanque et d'une aire de jeux pour enfants. Les frais de copropriété sont inclus dans les charges de service pour ce complexe ; veuillez confirmer le montant mensuel actuel auprès de l'agent. Les chiffres de l'IBI sont disponibles sur demande. L'appartement convient aussi bien à une occupation à l'année qu'à un usage de vacances, compte tenu des équipements du complexe et de la demande locative dans la région.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 110 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2007 |
| Certificat énergétique | C |
| Référence | OH02377 |
Équipements
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Salle de bain attenante
Private terrace
Buanderie
Parking souterrain
Local de stockage
Ascenseur
3 communal pools including heated indoor pool
Communal gardens
Fitness area
Petanque courts
Children's playground
Climatisation
Energy rating C
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9354, -0.7434
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C←
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note
C
Bon
Consommation
50 – 79
kWh/m²
Coût annuel estimé
€420 – €670
/an
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €27,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€32,428 (11.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,500
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+52%
À propos de Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Q1 : Quels impôts et frais d'acquisition dois-je prévoir ?
A1 : En tant que bien en revente dans la Communauté valencienne, cet achat est assujetti à l'impôt sur les mutations immobilières (ITP) à 9% du prix d'achat, portant à 11% pour la partie du prix supérieure à 1 000 000 EUR. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien ; tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant votre budget. En outre, prévoyez environ 600 à 1 200 EUR de frais de notaire, 400 à 800 EUR de frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique.
Q2 : Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
A2 : Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat ou de l'évaluation bancaire, le montant le plus faible prévalant, ce qui signifie qu'un apport personnel d'environ 30-40% est généralement requis. Les taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires espagnols oscillent actuellement largement entre 3,5% et 4,5% selon le prêteur et le choix entre un taux fixe ou variable. Nous vous recommandons de consulter un courtier en hypothèques indépendant familiarisé avec le marché espagnol avant de soumettre une offre.
Q3 : Quels sont les frais de fonctionnement courants ?
A3 : Les frais de copropriété pour ce complexe couvrent l'entretien des trois piscines, des jardins, de la salle de remise en forme et des infrastructures communes ; veuillez demander à l'agent le montant mensuel actuel. Le chiffre annuel de l'IBI (impôt local) n'est pas actuellement listé et doit être confirmé auprès de la mairie locale ou de l'agent. Les charges annuelles de collecte des ordures (basura) sont une taxe municipale séparée, également disponible sur demande. L'appartement bénéficie d'une note énergétique C.
Q4 : Puis-je voir la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
A4 : Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement, vous permettant de parcourir la propriété et les espaces communs via un appel vidéo en direct ou préenregistré avec l'un de nos agents. Des visites en personne peuvent être organisées sept jours par semaine sur préavis. Veuillez nous contacter pour réserver l'une ou l'autre option.
Q5 : Quel est le potentiel locatif à Los Dolses ?
A5 : Orihuela Costa est une zone touristique dotée d'un cadre réglementaire pour les locations touristiques de courte durée. Les appartements en rez-de-chaussée avec terrasses privées et accès à la piscine dans les complexes établis de Los Dolses attirent généralement une demande régulière en été. Les licences de location dans la Communauté valencienne sont émises au niveau régional, et la disponibilité des nouvelles licences peut varier selon l'urbanisation ; votre représentant juridique peut confirmer la situation actuelle avant l'échange. La location à long terme est également viable compte tenu de la population résidente dans la région.
Q6 : Quel est le processus d'achat d'un bien en Espagne ?
A6 : Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est un numéro d'identification fiscale espagnol requis pour toutes les transactions immobilières. Une fois l'offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auquel environ 10% du prix d'achat sont généralement échangés. La signature définitive se fait devant un notaire espagnol, qui supervise la signature de l'acte de propriété (escritura) et confirme le transfert juridique. Votre avocat enregistrera ensuite le titre au registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 110 m²
- Certificat énergétique
- C
