Erdgeschoss-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer110 m²
Beschreibung
Dieses Erdgeschoss-Apartment in Los Dolses wurde 2007 erbaut und verfügt über 110m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern, eines davon en suite. Die offene Küche und das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zu einer privaten Terrasse, und ein separater Hauswirtschaftsraum liegt neben der Küche. Das Apartment umfasst auch einen unterirdischen Parkplatz und einen privaten Abstellraum, und das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.Los Dolses liegt im Villamartín-Bereich von Orihuela Costa, in der Nähe des bekannten Villamartín Plaza mit etwa 30 Bars und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Der 18-Loch-Golfplatz Villamartín liegt unmittelbar neben der Urbanisation. La Zenia Boulevard, eines der größten Freiluft-Einkaufszentren der Costa Blanca, liegt etwa 2km entfernt, und der Strand von La Zenia ist 2,6km von Los Dolses entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist eine 35-minütige Fahrt entfernt.Die Wohnanlage bietet 3 Gemeinschaftspools, wovon einer beheizt und überdacht ist, sowie Ziergärten, einen Fitnessbereich, Pétanque-Plätze und einen Kinderspielplatz. Der Preis von EUR 275.000 entspricht etwa EUR 2.500 pro m2. Die Nebenkosten liegen derzeit bei EUR 0 pro Monat; die Zahlen für IBI und Abfallgebühren sollten mit dem Makler bestätigt werden. Die Energieeffizienzklasse ist C. Mit dem Strand von La Zenia 2,6km entfernt und La Zenia Boulevard in der Nähe hat die Immobilie echtes Potenzial für die Kurzzeitvermietung in Orihuela Costa.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2007 |
| Energieausweis | C |
| Referenz | OH02377 |
Ausstattung
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Eigenes Bad
Private terrace
Waschküche
Tiefgarage
Abstellraum
Aufzug
3 communal pools including heated indoor pool
Communal gardens
Fitness area
Petanque courts
Children's playground
Klimaanlage
Energy rating C
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9354, -0.7434
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C←
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
C
Gut
Verbrauch
50 – 79
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€420 – €670
/Jahr
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €27,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,328 |
| Total | ~€32,428 (11.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,500
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+52%
Über Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis von EUR 275.000 an?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Provinz Alicante zahlen Sie Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 10% des Kaufpreises, das sind EUR 27.500 bei dieser Immobilie. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (ca. EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (ca. EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (ca. EUR 2.750 plus MwSt.). Insgesamt sollten Sie mit etwa 12–13% zusätzlich zum Angebotspreis rechnen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben üblicherweise an Nicht-Residenten Kredite bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist), was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 275.000 bedeutet dies eine Anzahlung von etwa EUR 82.500–110.000. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen im Bereich von etwa 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Unterhaltskosten fallen für dieses Apartment an?
Die Nebenkosten sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgelistet. Wir empfehlen jedoch, den aktuellen Betrag vor dem Vertragsabschluss direkt mit der Hausverwaltung zu bestätigen. Jahresangaben für IBI (Grundsteuer) und Abfallgebühren sind nicht in den Angebotsdaten verfügbar und sollten beim Makler angefordert werden. Als Orientierung liegt die IBI bei einer Immobilie dieser Größe und dieses Wertes in Orihuela Costa typischerweise zwischen EUR 300–600 pro Jahr.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung mit dem OceanHome-Team zu einem Zeitpunkt Ihrer Wahl buchen. Wenn Sie außerhalb Spaniens wohnen, können wir auch eine Live-Video-Besichtigung über WhatsApp oder Videoanruf organisieren, damit Sie die Immobilie aus der Ferne mit einem unserer Makler erkunden können.
Ist dieses Apartment als Mietinvestition geeignet?
Los Dolses und die weitere Villamartín-Gegend ziehen aufgrund des Golfplatzes, von La Zenia Boulevard und der Nähe zum Strand von La Zenia (2,6km) einen kontinuierlichen Besucherstrom an. Erdgeschoss-Apartments mit Zugang zu Terrasse und Gemeinschaftspooleinrichtungen sind für kurzfristige Ferienvermietungen in Orihuela Costa gefragt. Eine Tourismusmietlizenz (licencia de arrendamiento turístico) ist erforderlich; der Makler kann Sie zum aktuellen Antragsverfahren in der Region Valencia beraten.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die alle ausländischen Käufer benötigen. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung (typischerweise EUR 3.000–6.000) geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt der Arras-Vertrag, bei dem beide Parteien unterzeichnen und der Käufer etwa 10% des Kaufpreises zahlt. Die Abwicklung erfolgt bei einem spanischen Notar, wo die Restschuld und alle Steuern und Gebühren gezahlt werden und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 110 m²
- Energieausweis
- C


