Appartement 2 Chambres avec Jardin Privé à Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain58 m²143 m² surface du terrain
Description
Cet appartement de rez-de-chaussée à Los Dolses a été construit en 2007 et offre 58m2 d'espace intérieur sur un terrain de 143m2, avec une terrasse de 9m2 et un jardin privé de 76m2. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bain dont une en suite attenante à la chambre principale, et comprend 2 places de parking dédiées ainsi qu'un débarras séparé. Exposé nord-ouest, le bien est situé dans une urbanisation fermée disposant de deux piscines communes, dont l'une équipée d'un jacuzzi.Los Dolses est un quartier résidentiel au sein d'Orihuela Costa, situé à peu près à l'équidistance entre les zones touristiques plus animées et le Villamartín Golf Club, accessible en moins de 10 minutes en voiture. La Zenia Boulevard, l'un des plus grands centres commerciaux de la Costa Blanca, se trouve à environ 5 minutes en voiture et propose des supermarchés, restaurants et boutiques. Les plages d'Orihuela Costa sont à quelques minutes en voiture vers le sud. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes.L'IBI annuel s'élève à EUR 126 et les frais de copropriété sont de EUR 500 par an. Le bien bénéficie d'une classe énergétique G. Sa localisation au sein d'un complexe fermé avec espaces communs et piscines en fait un choix pratique tant pour un usage permanent que pour la location saisonnière, Los Dolses étant situé dans une zone touristique autorisée.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 58 m² |
| Terrasse | 9 m² |
| Surface du terrain | 143 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2007 |
| Orientation | Noroeste |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02465 |
Équipements
Ground floor
Jardin privé
Terrasse
Piscine commune
Placards intégrés
Salle de bain attenante
Climatisation
Parking (2 places)
Local de stockage
Résidence sécurisée
Balcon
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9397, -0.7477
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €17,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,118 |
| Comunidad | €500/mo |
| IBI | €126/yr |
| Total | ~€20,768 (11.9%) |
Charges annuelles
Comunidad
€500/mo
€6,000/year
IBI
€126/yr
€11/month
Total€6,126/year (€511/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,017
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+83%
À propos de Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix affiché ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (taxe de mutation) de 9% du prix d'achat, portée à 11% sur la totalité de la valeur au-delà de 1 000 000 EUR. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, il est donc prudent de considérer tout chiffre basé sur le prix affiché comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région – par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale – et méritent d'être vérifiés avant de finaliser votre budget. En sus de l'ITP, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais du Registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les banques espagnoles octroient généralement jusqu'à 60–70% du prix d'achat aux acquéreurs non-résidents, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels se situent globalement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement prêteur et le profil du demandeur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants qui travaillent avec des acquéreurs achetant sur la Costa Blanca.
Quels sont les frais d'entretien annuels ?
L'IBI annuel (impôt foncier) s'élève à EUR 126. Les frais de copropriété sont de EUR 500 par an, couvrant l'entretien des piscines communes, des espaces verts et de l'accès sécurisé. Ces chiffres proviennent du dossier de vente. Les factures de services – électricité, eau et internet – varieront selon la fréquence d'occupation du bien.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo en direct par WhatsApp ou appel vidéo, vous permettant de parcourir l'appartement et de poser vos questions en temps réel. Contactez-nous pour organiser l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Ce bien convient-il en tant qu'investissement locatif ?
Los Dolses se situe dans la zone touristique d'Orihuela Costa, et les appartements de rez-de-chaussée avec jardins privés et piscines communes attirent une demande locative saisonnière régulière. Pour louer le bien en tant que location touristique, vous devrez vous enregistrer pour obtenir une licence touristique auprès des autorités de la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de confirmer les exigences actuelles en matière de licence auprès de votre représentant juridique avant l'achat. Nous ne fournissons pas de projections de rendement, mais un gestionnaire immobilier local peut vous fournir des données réalistes d'occupation et de tarifs locatifs pour cette zone.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat de vente privé (arras), lors duquel environ 10% du prix d'achat est généralement payé. Le solde est versé à la signature finale devant le notaire, qui supervise la signature de l'acte de propriété. L'acte est ensuite enregistré au Registre foncier. L'ensemble du processus, de la réservation à la signature, prend généralement six à dix semaines.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 58 m²
- Surface du terrain
- 143 m²
- Certificat énergétique
- G
