Двухкомнатная квартира на уровне сада в Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни2 Ванные58 m²143 m² участок
Описание
Эта квартира на уровне земли в Los Dolses расположена в охраняемой урбанизации и включает частный участок сада площадью 143 м², террасу площадью 9 м² и две отведённые парковочные места. Построенная в 2007 году, квартира занимает 58 м² внутреннего жилого пространства с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Северо-западная ориентация поддерживает более прохладный интерьер в летние полудни. Обе спальни оснащены встроенными шкафами, а главная спальня имеет собственную ванную комнату.Los Dolses — это хорошо развитый жилой район Orihuela Costa, удобно расположенный между торговыми центрами La Zenia и Villamartín. Торговый центр La Zenia Boulevard находится примерно в 5 минутах езды, а Villamartín Golf Club — на аналогичном расстоянии. В районе имеются местные удобства, включая бары и небольшие супермаркеты вдоль коридора CV-95. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 126. Сборы за содержание общего имущества составляют EUR 500 в год и покрывают два общих бассейна — один из которых с джакузи — и ухоженные зелёные зоны в Los Dolses. Квартира имеет энергетический класс G. Рынок туристической аренды Orihuela Costa делает это жизнеспособным вариантом для краткосрочной аренды при необходимости.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 58 m² |
| Терраса | 9 m² |
| Участок | 143 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2007 |
| Ориентация | Noroeste |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02465 |
Удобства
Ground floor
Частный сад
Терраса
Общий бассейн
Встроенные шкафы
Санузел в спальне
Кондиционер
Парковка (2 мест)
Кладовая
Закрытая урбанизация
Балкон
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9397, -0.7477
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €17,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,118 |
| Comunidad | €500/mo |
| IBI | €126/yr |
| Total | ~€20,768 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€500/mo
€6,000/year
IBI
€126/yr
€11/month
Total€6,126/year (€511/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,017
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+83%
О районе Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты при покупке сверх запрашиваемой цены?
Для перепродажи недвижимости в провинции Аликанте основной налог на передачу (ITP) составляет 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы около EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного реестра около EUR 400–800 и юридические сборы обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 12–13% сверх цены покупки для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем представить Вас независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы с заявителями-нерезидентами.
Каковы ежегодные текущие расходы?
Налог на имущество (IBI) для этой квартиры составляет EUR 126 в год. Сборы за содержание общего имущества составляют EUR 500 в год и покрывают содержание общих площадей и бассейнов. Расходы на воду и электричество варьируются в зависимости от потребления. В настоящее время информация о расходах на вывоз мусора (basura) не зарегистрирована; агент может уточнить это по запросу.
Могу ли я посмотреть квартиру удалённо перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Это позволяет Вам задавать вопросы и видеть все комнаты и открытые пространства в реальном времени. Личный осмотр может быть организован после того, как Вы убедитесь, что квартира соответствует Вашим требованиям.
Подходит ли эта квартира для сдачи в краткосрочную аренду?
Los Dolses находится в туристической зоне Orihuela Costa, где краткосрочная туристическая аренда является распространённым использованием для недвижимости такого типа. Требуется региональная туристическая лицензия перед сдачей в аренду. Спрос в районе растёт с весны до осени, с пиковыми неделями в июле и августе. Агент может дать рекомендации по процессу лицензирования и вариантам управления местной арендой.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены уплачивается залог за резервирование, чтобы снять квартиру с рынка. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом оплачивается остаток и все налоги и документ о праве собственности (escritura) передаётся Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 58 m²
- Участок
- 143 m²
- Энергосертификат
- G
