2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten in Los Dolses, Orihuela Costa
Los Dolses, Orihuela Costa · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer58 m²143 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in Los Dolses befindet sich in einer geschlossenen Wohnanlage und umfasst ein privates Gartengrundstück von 143 m², eine Terrasse von 9 m² und zwei dedizierte Stellplätze. Das 2007 erbaute Objekt verfügt über 58 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Nordwestausrichtung hält das Innere an Sommerabenden kühler. Beide Schlafzimmer haben Einbauschränke, und das Hauptschlafzimmer hat ein en-suite Badezimmer.Los Dolses ist ein etabliertes Wohngebiet von Orihuela Costa, günstig zwischen den Handelszentren La Zenia und Villamartín gelegen. Der Einzelhandelskomplex La Zenia Boulevard ist etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt, und der Villamartín Golf Club ist in vergleichbarer Fahrzeit erreichbar. Das Gebiet hat lokale Einrichtungen wie Bars und kleine Supermärkte entlang des CV-95-Korridors. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die jährliche IBI beträgt EUR 126. Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 500 pro Jahr und decken zwei Gemeinschaftspools – einer mit Whirlpool – sowie gepflegte Grünflächen in Los Dolses. Das Objekt hat eine Energieeinstufung von G. Der Tourismusmarkt von Orihuela Costa macht dies zu einer rentablen Option für Kurzzetvermietung bei Nichtnutzung persönlich.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Terrasse | 9 m² |
| Grundstücksgröße | 143 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2007 |
| Ausrichtung | Noroeste |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02465 |
Ausstattung
Ground floor
Privater Garten
Terrasse
Gemeinschaftspool
Einbauschränke
Eigenes Bad
Klimaanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Abstellraum
Geschlossene Wohnanlage
Balkon
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Los Dolses, Orihuela Costa · 37.9397, -0.7477
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €17,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,118 |
| Comunidad | €500/mo |
| IBI | €126/yr |
| Total | ~€20,768 (11.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€500/mo
€6,000/year
IBI
€126/yr
€11/month
Total€6,126/year (€511/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,017
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+83%
Über Los Dolses, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Für eine Weiterverkaufimmobilie in der Provinz Alicante beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 sowie Rechtsanwaltsgebühren üblicherweise etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Rechnen Sie mit zusätzlich etwa 12–13% des Kaufpreises für alle Erwerbsnebenkosten.
Kann ich als Nichtresident eine Hypothek bekommen?
Nicht-resident Käufer können spanische Hypotheken erhalten, wobei Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Zinssätze spanischer Banken liegen im Bereich von etwa 3,5–4,5%, variieren aber je nach Kreditgeber und Kreditnehmer. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in Nicht-Resident-Anträgen verbinden.
Welche jährlichen Betriebskosten entstehen?
Die IBI (Gemeindesteuer) für diese Immobilie beträgt EUR 126 pro Jahr. Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 500 pro Jahr für die Instandhaltung von Gemeinschaftsflächen und Pools. Wasser- und Stromkosten variieren mit dem Verbrauch. Es gibt derzeit keinen eingetragenen Müllgebührenentrag; der Agent kann dies auf Anfrage bestätigen.
Kann ich diese Wohnung remote besichtigen, bevor ich reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt an. Dies ermöglicht es Ihnen, Fragen zu stellen und alle Zimmer und Außenbereiche in Echtzeit zu sehen. Ein persönlicher Besichtigungstermin kann dann vereinbart werden, sobald Sie zufrieden sind, dass die Immobilie Ihren Anforderungen entspricht.
Ist diese Wohnung für Ferienvermietung geeignet?
Los Dolses liegt in der Tourismuszone von Orihuela Costa, wo Kurzzeit-Ferienvermietungen für Objekte dieser Art üblich sind. Eine regionale Touristenlizenz ist erforderlich, bevor Sie vermieten dürfen. Die Nachfrage in der Gegend ist von Frühling bis Herbst hoch, mit Spitzenwerten im Juli und August. Der Agent kann Sie über das Lizenzierungsverfahren und lokale Verwaltungsoptionen beraten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), wobei in der Regel 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Beurkundung vor einem Notar folgt, wobei der Restbetrag und alle Steuern beglichen und die Eigentumsurkunde (escritura) auf Sie übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 58 m²
- Grundstücksgröße
- 143 m²
- Energieausweis
- G


