Penthouse Duplex 2 Chambres à Rocío del Mar, Orihuela Costa
Rocío del Mar, Orihuela Costa · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain66 m²
Description
Construite en 2014, cette penthouse duplex à Rocío del Mar s'étend sur 66 m² sur deux niveaux et dispose de deux places de parking allouées, d'une terrasse privée et d'une exposition sud-est. Tous les pièces donnent sur l'extérieur, garantissant une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. Le bien présente un agencement duplex avec l'espace de vie et la cuisine au rez-de-chaussée et les chambres à coucher à l'étage supérieur, desservies par un ascenseur dans l'immeuble.Rocío del Mar se situe dans Orihuela Costa, un quartier côtier de la commune d'Orihuela dans la province d'Alicante. L'urbanisation est proche de la route côtière N-332, qui relie le centre commercial La Zenia Boulevard et les plages de Cabo Roig et Playa Flamenca. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture. Rocío del Mar dispose de jardins communs et d'installations de piscine au sein du complexe.La taxe IBI annuelle s'élève à EUR 203. Les frais de copropriété s'élèvent à EUR 317 par mois. Le classement énergétique est G. Orihuela Costa est un marché populaire pour les locations saisonnières, et les propriétés de Rocío del Mar sont fréquemment louées de manière saisonnière, ce qui en fait une option viable pour les acheteurs cherchant des revenus locatifs en parallèle d'un usage personnel.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 66 m² |
| Étage | 2 |
| Année de construction | 2014 |
| Orientation | Sureste |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02433 |
Équipements
Duplex layout
Terrasse
Jardin privé
2 parking spaces
Climatisation
Southeast orientation
All-exterior rooms
Piscine commune
Placards intégrés
Double vitrage
Communal gardens
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Rocío del Mar, Orihuela Costa · 37.9472, -0.7202
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €21,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,656 |
| Comunidad | €317/mo |
| IBI | €203/yr |
| Total | ~€26,206 (11.9%) |
Charges annuelles
Comunidad
€317/mo
€3,804/year
IBI
€203/yr
€17/month
Total€4,007/year (€334/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,326
Orihuela Costa moy.
~€1,650
Diff.
+102%
À propos de Rocío del Mar, Orihuela Costa
Orihuela Costa est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien ancien dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de transfert immobilier) à 9% du prix d'achat, portée à 11% sur la valeur totale supérieure à 1 000 000 EUR. Veuillez noter que la taxe est calculée sur le plus élevé du prix payé et de la valeur officielle de référence du bien, aussi les calculs basés sur le prix affiché sont-ils à considérer comme un minimum. Des taux réduits et des allowances locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, il vaut donc la peine de vérifier avant de prévoir votre budget. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Les organismes de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de prêt sur valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30–40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent globalement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon l'établissement de crédit et le profil du demandeur. Nous recommandons de discuter avec un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
La taxe IBI annuelle (impôt municipal) s'élève à EUR 203. Les frais de copropriété sont de EUR 317 par mois, ce qui couvre l'entretien des jardins communs, de la piscine et des espaces partagés. Le bien est classé énergétiquement en catégorie G. Les frais d'utilité (eau et électricité) dépendront de votre consommation personnelle et du tarif du fournisseur que vous choisissez.
Puis-je visiter ce bien à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Orihuela Costa rapidement. Un membre de notre équipe peut faire le tour du bien avec vous via un appel vidéo en direct, couvrant toutes les pièces, la terrasse, les places de parking et les espaces communs. Contactez-nous pour convenir d'une heure qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif pour cette penthouse ?
Rocío del Mar se situe dans Orihuela Costa, une zone touristique bien établie sur la Costa Blanca South. Les penthouses duplex avec accès à la terrasse et aux installations communes de piscine attirent généralement une bonne demande saisonnière, notamment d'avril à octobre. Une entreprise de gestion immobilière locale peut vous conseiller sur les taux d'occupation réalistes et les rendements nets en fonction des conditions actuelles du marché. Une licence de location touristique sera requise avant de mettre le bien en location commerciale.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un numéro d'identification fiscale requis par tous les acheteurs étrangers en Espagne. Une fois le prix convenu, des arrhes de réservation sont versés pour retirer le bien du marché. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), à quel moment généralement 10% du prix d'achat sont versés. Le solde est versé chez le notaire à la date d'achèvement, quand la propriété est transférée formellement. Nous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour effectuer la diligence raisonnable et vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 66 m²
- Certificat énergétique
- G
