Sydöstvänd 2-rumsvilla i Rocío del Mar, Orihuela Costa
Rocío del Mar, Orihuela Costa · Alicante
2 Sovrum1 Badrum66 m²
Beskrivning
Denna sydöstvänd villa i Rocío del Mar byggdes 2014 och erbjuder 66 m² boendeyta fördelad på två våningar. Fastigheten har 2 dubbelrum, 1 badrum och kommer med 2 tilldelade parkeringsplatser. Alla rum är vända utåt, vilket säkerställer naturligt ljus under större delen av dagen. Sydöstorienteringen innebär morgonsol från första timmen.Rocío del Mar är ett lågtätbebyggt bostadsområde inom Orihuela Costa, beläget mellan de livligare områdena Playa Flamenca och Cabo Roig. Lokala faciliteter inkluderar livsmedelsbutiker och restauranger inom Rocío del Mars handelszon, och vägen N-332 ger rakt tillgång till den större kuststräckan. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter med bil. De närmaste stränderna är tillgängliga till fots, och agenten kan bekräfta den exakta gångvägen på begäran.Årlig fastighetsskatt (IBI) är EUR 203. Gemensamma avgifter är EUR 317 per månad, vilket täcker underhåll av gemensamma områden inklusive trädgården. Energiklassificering är G. Som överlåten fastighet i regionen Valencia gäller standard ITP-överlåtelsetax på 10% av köpeskillingen. Rocío del Mar lockar konsekvent intresse för semesteruthyrning givet sitt läge nära kusten, vilket gör detta till ett praktiskt alternativ som antingen permanent bostad eller investeringsfastighet för uthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 1 |
| Boarea | 66 m² |
| Våning | 2 |
| Byggnadsår | 2014 |
| Orientering | Sureste |
| Energicertifikat | G |
| Referens | OH02433 |
Utrustning
Duplex layout
Terrass
Privat trädgård
2 parking spaces
Luftkonditionering
Southeast orientation
All-exterior rooms
Gemensam pool
Inbyggda garderober
Dubbelglas
Communal gardens
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Rocío del Mar, Orihuela Costa · 37.9472, -0.7202
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| ITP (10%) | €21,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,656 |
| Comunidad | €317/mo |
| IBI | €203/yr |
| Total | ~€26,206 (11.9%) |
Årliga driftskostnader
Comunidad
€317/mo
€3,804/year
IBI
€203/yr
€17/month
Total€4,007/year (€334/month)
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,326
Orihuela Costa genomsn.
~€1,650
Diff.
+102%
Om Rocío del Mar, Orihuela Costa
Orihuela Costa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utropspriset?
Som överlåten fastighet i Valencia-regionen (Alicante province) betalar du ITP (överlåtelsetax) på 10% av köpeskillingen. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, lantmäteriverkets avgifter på cirka EUR 400–800 och juridiska avgifter typiskt omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Budgetera för ungefär 12–13% utöver köpeskillingen i totala förvärvsomkostnader.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis få tillgång till spanska bolån som täcker upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre. Det innebär att en insats på mellan 30% och 40% normalt krävs. Aktuella räntebindningar och rörliga räntor från spanska långivare varierar allmänt mellan 3,5% och 4,5%, även om dina personliga förhållanden och långivaren påverkar den slutliga räntan.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna villa?
Årlig fastighetsskatt (IBI) är EUR 203. Gemensamma avgifter är EUR 317 per månad, vilket täcker underhåll av gemensam trädgård och allmänt underhåll av delade områden. Det finns ingen aktuell uppgift om sophämtningsavgift; bekräfta den aktuella avgiften med agenten. Energiklassificering är G, så räkna med högre elkostnader jämfört med en mer effektiv fastighet.
Kan jag besöka fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en direktsänd videovisning vid en tid som passar dig, så att du kan gå runt i fastigheten i realtid med en av våra agenter på plats. En fullständig samling med 34 fotografier är också tillgänglig. Personliga besök kan arrangeras med förvarning.
Är denna fastighet lämplig som investeringsfastighet för semesteruthyrning?
Rocío del Mar ligger inom Orihuela Costa-turistzonen, som har stark säsongsefterfrågan från vår till höst. En villa med terrass, trädgårdstillgång och 2 parkeringsplatser lämpar sig väl för kortsiktig semesteruthyrning. Du behöver en turistuthyrningslicens från Comunitat Valenciana; agenten kan förklara den nuvarande licensieringsprocessen. Hyresintäkterna beror på beläggningsnivåer och hur fastigheten förvaltas.
Hur ser köpprocessen ut i Spanien?
Först måste du skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero) från ett spanskt konsulat eller i Spanien; detta är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner. När du är överens om ett pris betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras), där vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas och bytet blir juridiskt bindande. Överlämnandet sker inför notarie, då återstoden av saldot betalas och skötena undertecknas. Hela processen från reservation till överlämnande tar vanligtvis 4–8 veckor.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 1
- Boarea
- 66 m²
- Energicertifikat
- G
