Ático de 2 Dormitorios con Orientación Sureste en Rocío del Mar, Orihuela Costa
Rocío del Mar, Orihuela Costa · Alicante
2 Dormitorios1 Banos66 m²
Descripción
Este ático con orientación sureste en Rocío del Mar fue construido en 2014 y ofrece 66 m² de espacio interior distribuidos en dos plantas. La propiedad cuenta con 2 dormitorios dobles, 1 baño y dispone de 2 plazas de aparcamiento asignadas. Todas las estancias están orientadas al exterior, lo que garantiza una iluminación natural constante durante el día. La orientación sureste proporciona sol desde las primeras horas de la mañana.Rocío del Mar es una zona residencial de baja densidad dentro de Orihuela Costa, situada entre las zonas más concurridas de Playa Flamenca y Cabo Roig. Los servicios locales incluyen supermercados y restaurantes en la zona comercial de Rocío del Mar, y la N-332 ofrece un acceso directo a la costa más amplia. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche. Las playas más cercanas son accesibles a pie; el agente puede confirmar la distancia exacta a pie bajo solicitud.El IBI anual es de EUR 203. Las cuotas de comunidad ascienden a EUR 317 mensuales, que cubren el mantenimiento de las áreas comunes incluido el jardín. La calificación energética es G. Como propiedad de segunda mano en la región de Valencia, se aplica el ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) del 10% sobre el precio de compra. Rocío del Mar atrae un interés consistente para alquiler vacacional debido a su proximidad a la costa, lo que la convierte en una opción práctica tanto para residencia permanente como para inversión de alquiler.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 1 |
| Superficie construida | 66 m² |
| Planta | 2 |
| Año de construcción | 2014 |
| Orientación | Sureste |
| Certificado energético | G |
| Referencia | OH02433 |
Características
Duplex layout
Terraza
Jardín privado
2 parking spaces
Aire acondicionado
Southeast orientation
All-exterior rooms
Piscina comunitaria
Armarios empotrados
Doble acristalamiento
Communal gardens
Ascensor
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Rocío del Mar, Orihuela Costa · 37.9472, -0.7202
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| ITP (10%) | €21,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,656 |
| Comunidad | €317/mo |
| IBI | €203/yr |
| Total | ~€26,206 (11.9%) |
Costes anuales
Comunidad
€317/mo
€3,804/year
IBI
€203/yr
€17/month
Total€4,007/year (€334/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,326
Orihuela Costa media
~€1,650
Dif.
+102%
Sobre Rocío del Mar, Orihuela Costa
Orihuela Costa es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de venta?
Como propiedad de segunda mano en la región de Valencia (provincia de Alicante), pagará ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) del 10% sobre el precio de compra. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600–1.200, derechos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800, y honorarios legales típicamente alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente un 12–13% adicional sobre el precio de compra en concepto de gastos totales de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas españolas que cubren hasta el 60–70% del precio de compra o de tasación, lo que sea menor. Esto significa que generalmente se requiere una entrada entre el 30% y el 40%. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos actuales de los prestamistas españoles generalmente oscilan entre el 3,5% y el 4,5%, aunque sus circunstancias personales y el prestamista afectarán la tasa final.
¿Cuáles son los gastos corrientes anuales de este ático?
El IBI anual (contribución urbana) es de EUR 203. Las cuotas de comunidad son EUR 317 mensuales, cubriendo el mantenimiento del jardín comunitario y la conservación general de las áreas compartidas. No hay figura de basura registrada actualmente; confirme el cargo actual con el agente. La calificación energética es G, así que considere costes de servicios más altos en comparación con una propiedad más eficiente.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo en directo en el momento que le convenga, permitiéndole recorrer la propiedad en tiempo real con uno de nuestros agentes en el lugar. También está disponible un conjunto completo de 34 fotografías. Las visitas presenciales pueden organizarse con aviso previo.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler vacacional?
Rocío del Mar se encuentra dentro de la zona turística de Orihuela Costa, que cuenta con una fuerte demanda estacional de primavera a otoño. Un ático con terraza, acceso a jardín y 2 plazas de aparcamiento es muy adecuado para alquileres de corta duración. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la Comunitat Valenciana; el agente puede explicarle el proceso de licencia actual. Los niveles de ingresos por alquiler dependerán de las tasas de ocupación y de cómo se gestione la propiedad.
¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad en España?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero) en un consulado español o en España; esto es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que acuerde un precio, se paga una reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se formaliza un contrato privado de compraventa (arras), donde típicamente se paga el 10% del precio de compra y el cambio se vuelve vinculante legalmente. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo restante y se firman las escrituras. Todo el proceso desde la reserva hasta la finalización comúnmente toma 4–8 semanas.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 1
- Superficie construida
- 66 m²
- Certificado energético
- G
