Zuidoost-georiënteerde 2-slaapkamer penthouse in Rocío del Mar, Orihuela Costa
Rocío del Mar, Orihuela Costa · Alicante
2 Slaapkamers1 Badkamers66 m²
Beschrijving
Deze zuidoost-georiënteerde penthouse in Rocío del Mar is gebouwd in 2014 en biedt 66 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen. Het pand beschikt over 2 slaapkamers, 1 badkamer en komt met 2 toegewezen parkeerplaatsen. Alle kamers zijn naar buiten georiënteerd, wat zorgt voor consistent natuurlijk licht gedurende de dag. De zuidoost-oriëntatie betekent dat u al vanaf het eerste uur ochtendzon heeft.Rocío del Mar is een laagbouw woonwijk binnen Orihuela Costa, gelegen tussen de drukker bevolkte gebieden Playa Flamenca en Cabo Roig. Lokale voorzieningen zijn onder meer supermarkten en restaurants binnen het commerciële centrum van Rocío del Mar, en de N-332 biedt directe toegang tot de bredere kust. Vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten met de auto. De dichtstbijzijnde stranden zijn te voet bereikbaar, en de makelaar kan op verzoek de exacte loopafstand bevestigen.Jaarlijkse IBI (onroerendgoedbelasting) bedraagt EUR 203. Gemeenschappelijke lasten bedragen EUR 317 per maand, wat het onderhoud van gemeenschappelijke ruimten inclusief de tuin dekt. De energieklasse is G. Als verkochte woning in de regio Valencia is de standaard ITP-overdrachtsbelasting van toepassing, zijnde 10% van de koopprijs. Rocío del Mar trekt consistent interest voor vakantieverhuur gezien de ligging dicht bij de kust, wat dit een praktisch optie maakt als permanente woning of investeringspand voor verhuur.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 66 m² |
| Verdieping | 2 |
| Bouwjaar | 2014 |
| Oriëntatie | Sureste |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | OH02433 |
Voorzieningen
Duplex layout
Terras
Privétuin
2 parking spaces
Airconditioning
Southeast orientation
All-exterior rooms
Gemeenschappelijk zwembad
Inbouwkasten
Dubbel glas
Communal gardens
Lift
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Rocío del Mar, Orihuela Costa · 37.9472, -0.7202
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| ITP (10%) | €21,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,656 |
| Comunidad | €317/mo |
| IBI | €203/yr |
| Total | ~€26,206 (11.9%) |
Jaarlijkse vaste lasten
Comunidad
€317/mo
€3,804/year
IBI
€203/yr
€17/month
Total€4,007/year (€334/month)
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,326
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
+102%
Over Rocío del Mar, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten naast de vraagprijs?
Als verkochte woning in de regio Valencia (provincie Alicante) betaalt u ITP (overdrachtsbelasting) van 10% van de koopprijs. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van ongeveer EUR 600–1 200, hypotheekregistratiekosten van ongeveer EUR 400–800 en juridische kosten doorgaans ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Begroting voor in totaal ongeveer 12–13% naast de koopprijs aan totale verwervingskosten.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans Spaanse hypotheken verkrijgen die tot 60–70% van de koopprijs of waardering dekken, welke lager is. Dit betekent dat doorgaans een inleg van 30–40% nodig is. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse geldverstrekkers variëren doorgaans van 3,5% tot 4,5%, hoewel uw persoonlijke omstandigheden en de geldverstrekker van invloed zijn op het uiteindelijke rentetarief.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze penthouse?
Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is EUR 203. Gemeenschappelijke lasten bedragen EUR 317 per maand, voor onderhoud van de gemeenschappelijke tuin en algemeen onderhoud van gedeelde ruimten. Er is geen basura (afvalstoffenheffing) momenteel geregistreerd; bevestig de huidige toeslag met de makelaar. Energieklasse is G, dus rekening houden met hogere energiekosten vergeleken met een efficiënter pand.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging op een moment dat u uitkomt regelen, zodat u in real-time door het pand kunt rondlopen met een van onze agenten ter plaatse. Een volledige set van 34 foto's is ook beschikbaar. Bezichtigingen ter plaatse kunnen met voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is dit pand geschikt als investeringspand voor vakantieverhuur?
Rocío del Mar bevindt zich in de toeristische zone van Orihuela Costa, die sterke seizoensvraag heeft van voorjaar tot herfst. Een penthouse met terras, tuintoegang en 2 parkeerplaatsen is goed geschikt voor kortdurende vakantieverhuur. U hebt een toeristenverhuringslicense van de Comunitat Valenciana nodig; de makelaar kan het huidige licensieringsprocedure toelichten. Verhuurinkomsten zijn afhankelijk van bezettingsgraad en hoe het pand wordt beheerd.
Hoe verloopt het aankoop proces in Spanje?
Ten eerste moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) van een Spaanse consulaat of in Spanje verkrijgen; dit is verplicht voor alle onroerendgoedtransacties. Zodra u het eens bent over een prijs, wordt een reserveringsvergoeding betaald om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een private koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald en de transactie juridisch bindend wordt. Aflevering vindt plaats voor een notaris, waarbij het resterende saldo wordt betaald en de akten worden ondertekend. Het gehele proces van reservering tot aflevering duurt doorgaans 4–8 weken.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 66 m²
- Energiecertificaat
- G
