Kaakkoiseelle suunnalle käännetty 2 makuuhuoneen kattohuoneisto Rocío del Marissa, Orihuela Costa
Rocío del Mar, Orihuela Costa · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet66 m²
Kuvaus
Tämä kaakkoiseelle suunnalle käännetty kattohuoneisto Rocío del Marissa rakennettiin 2014 ja tarjoaa 66 m² sisäistä asuintilaa jaettuna kahdelle kerrokselle. Kiinteistössä on 2 kaksoisparivuodetta, 1 kylpyhuone ja 2 varattua pysäköintipaikkaa. Kaikki huoneet ovat ulospäin suuntautuneita, mikä takaa johdonmukaisen luonnonvalon ympäri päivää. Kaakkoinen suunta tarkoittaa aurinkoa ensimmäisestä aamunvalosta saakka.Rocío del Mar on matalan tiheyden asuinalue Orihuela Costassa, sijaiten vilkkaampia Playa Flamencan ja Cabo Roigin alueita välillä. Paikallisiin palveluihin kuuluvat päivittäistavarakaupat ja ravintolat Rocío del Marin kaupallisella alueella, ja N-332 tarjoaa suorat yhteydet laajemmalle rannikolle. Alicante-Elchen lentoasema on noin 35 minuuttia ajomatkan päässä. Lähimmät rannat ovat saavutettavissa jalan; agentti voi vahvistaa tarkan kävelypituuden pyydettäessä.Vuotuinen IBI on EUR 203. Yhteisön maksut ovat EUR 317 kuukaudessa, mikä kattaa yhteisten alueiden, mukaan lukien puutarhan, kunnossapidon. Energialuokitus on G. Jälleenmyytävän kiinteistön osalta Valencian alueella sovelletaan vakiomuotoista ITP-siirtoveroa 10 % kauppahinnasta. Rocío del Mar houkuttelee johdonmukaista lomavuokrauksen kiinnostusta rannikon läheisyyden vuoksi, mikä tekee siitä käytännöllisen vaihtoehdon sekä pysyväksi asumukseksi että vuokroinvestoinniksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 66 m² |
| Kerros | 2 |
| Rakennusvuosi | 2014 |
| Suuntaus | Sureste |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02433 |
Varustelu
Duplex layout
Terassi
Yksityinen puutarha
2 parking spaces
Ilmastointi
Southeast orientation
All-exterior rooms
Yhteisuima-allas
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Communal gardens
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Rocío del Mar, Orihuela Costa · 37.9472, -0.7202
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €21,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,656 |
| Comunidad | €317/mo |
| IBI | €203/yr |
| Total | ~€26,206 (11.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€317/mo
€3,804/year
IBI
€203/yr
€17/month
Total€4,007/year (€334/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,326
Orihuela Costa keskim.
~€1,650
Ero
+102%
Tietoa alueesta Rocío del Mar, Orihuela Costa
Orihuela Costa on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kauppahintaan lisäksi?
Jälleenmyytävän kiinteistön osalta Valencian alueella (Alicanten maakunta) maksat ITP-siirtoveron 10 % kauppahinnasta. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisterin maksut noin EUR 400–800 ja lakiasiamiehen maksut tyypillisesti noin 1 % kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Varaa budjetista yhteensä noin 12–13 % kauppahinnasta lisää kokonaishankinnansiivukuluiksi.
Voinko saada asuntolainaa ollessani ulkomainen ostaja?
Ulkomaiset ostajat voivat tyypillisesti saada espanjalaisia asuntolainoja, jotka kattavat 60–70 % kauppahinnasta tai arvioinnista, riippuen siitä kumpi on pienempi. Tämä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainojen korot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat yleensä 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä, mutta henkilökohtaiset olosuhteesi ja lainanantaja vaikuttavat lopulliseen korkoon.
Mitkä ovat tämän kattohuoneiston jatkuvat käyttökulut?
Vuotuinen IBI (kunnallivero) on EUR 203. Yhteisön maksut ovat EUR 317 kuukaudessa, joka kattaa yhteisen puutarhan hoidon ja jaettujen alueiden yleisen kunnossapidon. Roskienkeräysmaksusta ei ole tietoa; vahvista nykyinen maksu agentin kanssa. Energialuokitus on G, joten varaa korkeampia käyttökuluja verrattuna energiatehokkaampaaseen kiinteistöön.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoratoiston videonäytöksen sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit käydä kiinteistön läpi reaaliajassa yhden agentistamme kanssa paikan päällä. Saatavilla on myös täydellinen sarja 34 valokuvaa. Henkilökohtaiset näytöt voidaan järjestää ennakkoilmoituksella.
Sopiiko tämä kiinteistö lomavuokraussijoitukseksi?
Rocío del Mar sijaitsee Orihuela Costan matkailussa, jolla on vahva kausiluonteinen kysyntä keväästä syksyyn. Kattohuoneisto, jossa on terassi, puutarhatyöntekijät ja 2 pysäköintipaikkaa, sopii hyvin lyhytaikaisiin lomavuokrauksiin. Tarvitset matkailualan vuokrauslisenssin Comunitat Valencianalta; agentti voi selittää nykyisen lisenssointiprosessin. Vuokraustulojen tasot riippuvat miehitystasoista ja siitä, miten kiinteistöä hallinnoidaan.
Miltä näyttää kiinteistön ostoprosessi Espanjassa?
Hanki ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero) espanjalaiselta konsulaatilta tai Espanjassa; tämä vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut hinnasta, maksat varauspalkkion, jotta kiinteistö poistetaan markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksat yleensä 10 % kauppahinnasta ja vaihto muuttuu juridisesti sitovaksi. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin toimistossa, jolloin maksat jäljellä olevan saldon ja allekirjoitat asiakirjat. Koko prosessi varauksesta loppuunsaattamiseen kestää yleensä 4–8 viikkoa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 66 m²
- Energiatodistus
- G
