Пентхаус с двумя спальнями, ориентированный на юго-восток, в Rocío del Mar, Orihuela Costa
Rocío del Mar, Orihuela Costa · Alicante
2 Спальни1 Ванные66 m²
Описание
Этот пентхаус с юго-восточной ориентацией в Rocío del Mar был построен в 2014 году и предлагает 66 м² жилой площади на двух этажах. Недвижимость имеет 2 спальни, 1 ванную комнату и поставляется с 2 отведенными парковочными местами. Все комнаты ориентированы наружу, обеспечивая естественное освещение на протяжении всего дня. Юго-восточная ориентация означает утреннее солнце с первого часа.Rocío del Mar является низкоэтажным жилым районом в пределах Orihuela Costa, расположенным между более оживленными районами Playa Flamenca и Cabo Roig. Местные услуги включают супермаркеты и рестораны в коммерческой зоне Rocío del Mar, а шоссе N-332 обеспечивает прямой доступ к побережью. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Ближайшие пляжи доступны пешком, и агент может подтвердить точное расстояние пешком по запросу.Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 203. Коммунальные сборы составляют EUR 317 в месяц, что включает обслуживание общих площадей, включая сад. Рейтинг энергоэффективности — G. Как перепродаваемая недвижимость в регионе Валенсия, применяется стандартный налог на передачу (ITP) в размере 10% от стоимости покупки. Rocío del Mar привлекает постоянный интерес для краткосрочной аренды благодаря своему расположению рядом с побережьем, что делает его практичным вариантом как постоянного проживания, так и инвестиционной недвижимости для сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 66 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 2014 |
| Ориентация | Sureste |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02433 |
Удобства
Duplex layout
Терраса
Частный сад
2 parking spaces
Кондиционер
Southeast orientation
All-exterior rooms
Общий бассейн
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Communal gardens
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Rocío del Mar, Orihuela Costa · 37.9472, -0.7202
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €21,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,656 |
| Comunidad | €317/mo |
| IBI | €203/yr |
| Total | ~€26,206 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€317/mo
€3,804/year
IBI
€203/yr
€17/month
Total€4,007/year (€334/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,326
Orihuela Costa сред.
~€1,650
Разн.
+102%
О районе Rocío del Mar, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку взимаются сверх запрашиваемой цены?
Как перепродаваемая недвижимость в регионе Валенсия (провинция Аликанте), Вы будете платить налог на передачу (ITP) в размере 10% от стоимости покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере приблизительно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра приблизительно EUR 400–800 и юридические сборы обычно около 1% от стоимости покупки плюс НДС. Бюджет составляет примерно 12–13% сверх стоимости покупки в качестве общих расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель-нерезидент?
Иностранные покупатели-нерезиденты обычно могут получить испанские ипотечные кредиты, покрывающие до 60–70% от стоимости покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что ниже. Это означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке от испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя Ваши личные обстоятельства и кредитор влияют на окончательную ставку.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет EUR 203. Коммунальные сборы составляют EUR 317 в месяц и включают содержание общего сада и общее обслуживание общих площадей. В настоящее время информация о сборах за вывоз мусора (basura) не зарегистрирована; уточните текущий сбор у агента. Рейтинг энергоэффективности — G, поэтому учитывайте более высокие коммунальные платежи по сравнению с более эффективной недвижимостью.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеоэкскурсию в удобное для Вас время, позволяя Вам осмотреть недвижимость в реальном времени с одним из наших агентов на месте. Доступен полный набор из 34 фотографий. Личные просмотры могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в краткосрочную аренду?
Rocío del Mar находится в пределах туристической зоны Orihuela Costa, которая имеет сильный сезонный спрос с весны по осень. Пентхаус с террасой, доступом в сад и 2 парковочными местами хорошо подходит для краткосрочной сдачи в аренду туристам. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от Comunitat Valenciana; агент может объяснить текущий процесс лицензирования. Доходы от сдачи в аренду будут зависеть от уровня заполняемости и способа управления недвижимостью.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве или в Испании; это требуется для всех операций с недвижимостью. После согласования цены вносится залог для вывода недвижимости с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от стоимости покупки и сделка становится юридически обязательной. Подписание документов происходит у нотариуса, после чего вносится оставшаяся часть платежа и подписываются свидетельства о праве собственности. Весь процесс от бронирования до завершения обычно занимает 4–8 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 66 m²
- Энергосертификат
- G
