Bungalow T2 au rez-de-chaussée à Aguas Nuevas, Torrevieja
Aguas Nuevas, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain52 m²
Description
Un bungalow au rez-de-chaussée construit en 2001, cette propriété de 52 m² à Aguas Nuevas se situe dans un complexe résidentiel bien entretenu et est prête à être habitée. L'agencement comprend deux chambres, une salle de bain, une cuisine séparée, un salon et une terrasse fermée qui augmente l'espace utilisable toute l'année. Une chambre donne sur la piscine commune et les espaces verts du complexe. Climatisation, double vitrage et armoires intégrées sont tous installés.Aguas Nuevas est un quartier résidentiel situé à l'est de Torrevieja, à proximité du complexe sportif de Torrevieja rue Joaquín García Hernández, qui comprend des piscines, des courts de tennis et des installations multisports. Les commodités quotidiennes, notamment les supermarchés, cafés et petits commerces, sont facilement accessibles à pied depuis le complexe.L'IBI annuel s'élève à 130 € et les frais de communauté sont de 45 € par mois, couvrant l'entretien de la piscine commune et des jardins. La propriété a une note énergétique de G. Aguas Nuevas attire aussi bien les résidents permanents que les acheteurs de vacances, et les équipements communs du complexe rendent la location saisonnière une option pratique pour les investisseurs. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.
Détails du bien
| Type de bien | Bungalow |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 52 m² |
| Étage | 1 |
| Année de construction | 2001 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02462 |
Équipements
Piscine commune
Communal gardens
Enclosed terrace
Separate kitchen
First-floor position
Climatisation
Double vitrage
Placards intégrés
Mains water
Mains electricity
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Aguas Nuevas, Torrevieja · 37.9967, -0.6708
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €16,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,056 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €130/yr |
| Total | ~€20,196 (11.9%) |
Charges annuelles
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€130/yr
€11/month
Total€670/year (€56/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,267
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+98%
À propos de Aguas Nuevas, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix annoncé ?
En tant qu'achat d'occasion dans la Communauté autonome de Valence, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de transmission patrimoniale) à hauteur de 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur la valeur totale au-dessus de 1 000 000 €. Veuillez noter que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, à titre indicatif, basez-vous sur le prix affiché. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant d'établir votre budget. En plus de l'ITP, prévoyez les frais de notaire (généralement entre 600 et 1 200 €), les frais d'enregistrement foncier (généralement entre 400 et 800 €) et les frais juridiques (généralement 1 % du prix d'achat plus TVA).
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire auprès d'un prêteur espagnol, bien que la plupart des banques prêtent jusqu'à 60-70 % du prix d'achat ou de la valeur d'évaluation, selon le montant le plus faible. Cela signifie qu'un apport personnel d'environ 30-40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 %, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant ayant une expérience des acquisitions transfrontalières.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels de cette propriété ?
L'IBI annuel (impôts locaux) s'élève à 130 €. Les frais de communauté sont de 45 € par mois, couvrant l'entretien de la piscine commune et des jardins. Il n'y a pas de charge basura (collecte des ordures) enregistrée pour cette annonce ; votre notaire peut confirmer le montant actuel auprès des autorités locales. Les services publics — eau et électricité — sont facturés directement au propriétaire via les raccordements aux réseaux publics.
Puis-je voir la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, pour que vous puissiez voir la propriété en direct via appel vidéo avant de vous engager dans un déplacement. Nous pouvons également organiser une visite en personne à un moment qui vous convient. Contactez notre bureau de Torrevieja pour réserver l'une ou l'autre option.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Aguas Nuevas est un secteur résidentiel établi avec une demande régulière tant de la part des visiteurs de vacances court terme que des locataires long terme. La piscine commune et la proximité des commodités du centre-ville sont des atouts pratiques pour les locataires. Vous aurez besoin d'une licence touristique des autorités de la Communauté autonome de Valence pour louer la propriété à court terme. Nous pouvons vous mettre en relation avec un gestionnaire immobilier local qui peut vous conseiller sur les exigences de licence et l'occupation attendue.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
D'abord, obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour les étrangers), qui est obligatoire pour tout achat immobilier. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation — généralement entre 3 000 et 6 000 € — est versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (contrato de arras), généralement signé entre deux et quatre semaines, auquel moment environ 10 % du prix d'achat change de main. Le solde est payé chez le notaire à la signature, lorsque l'acte notarié (escritura) est signé et la propriété enregistrée à votre nom. Nous vous recommandons de nommer un notaire espagnol indépendant pour effectuer des vérifications de diligence raisonnable avant tout engagement financier.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- bungalow
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 52 m²
- Certificat énergétique
- G
