Bungalow mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss in Aguas Nuevas, Torrevieja
Aguas Nuevas, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer52 m²
Beschreibung
Dieser 52 m² große Erdgeschoss-Bungalow in Aguas Nuevas wurde 2001 erbaut und liegt in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und angelegten Grünflächen. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, eine separate Küche, ein Wohnzimmer und eine geschlossene Terrasse, die das ganze Jahr über nutzbaren Raum bietet. Ein Schlafzimmer blickt direkt auf den Pool und die Gärten der Anlage.Aguas Nuevas ist ein Wohnviertel auf der Ostseite Torreviejas, begrenzt durch die Avenida de las Habaneras und zu Fuß erreichbar von Supermärkten, Apotheken und lokalen Restaurants. Die Anlage liegt unmittelbar neben dem Torrevieja Sports Complex an der Calle Arquitecto Larramendi, das über Freibäder, Tennisplätze und Multisportanlagen verfügt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt.Die jährliche IBI beträgt EUR 130 und die Gemeinschaftskosten liegen bei EUR 45 pro Monat. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Aguas Nuevas ist ein etabliertes Wohngebiet mit konstanter Mietennachfrage von Langzeitmietern und Saisonbesuchern, was es zu einer praktischen Wahl für Investoren oder Personen macht, die einen Stützpunkt an der Costa Blanca suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 52 m² |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 2001 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02462 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Enclosed terrace
Separate kitchen
First-floor position
Klimaanlage
Doppelverglasung
Einbauschränke
Mains water
Mains electricity
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Aguas Nuevas, Torrevieja · 37.9967, -0.6708
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €16,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,056 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €130/yr |
| Total | ~€20,196 (11.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€130/yr
€11/month
Total€670/year (€56/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,267
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+98%
Über Aguas Nuevas, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diesen Bungalow an?
Als Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie ITP-Transfersteuer in Höhe von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Anwaltsgebühren in der Regel um 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Insgesamt sollten Sie mit etwa 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis rechnen.
Kann ich als Nichtresident eine Hypothek erhalten?
Nichtresidente Käufer können in der Regel eine Hypothek erhalten, die 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist) abdeckt, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die jährliche IBI (Kommunalsteuer) beträgt EUR 130. Die Gemeinschaftskosten betragen EUR 45 pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und des Pools ab. Die Nebenkosten für eine 52 m² große Immobilie variieren je nach Nutzung, aber Strom, Wasser und Müllabfuhr sind typische zusätzliche Ausgaben.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Unsere Makler können einen Live-Video-Rundgang durch die Immobilie zu einem für Sie passenden Zeitpunkt durchführen. Vor-Ort-Besichtigungen in Aguas Nuevas können ebenfalls arrangiert werden; kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu buchen.
Welches Vermietungspotenzial bietet Aguas Nuevas?
Aguas Nuevas hat eine gleichbleibende Nachfrage sowohl für langfristige Wohnmietverträge als auch für kurzfristige Ferienunterkünfte, angesichts der Nähe zu den Einrichtungen Torreviejas und der Küste. Eine Touristenlizenz ist erforderlich für Kurzzeitvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Investitionsentscheidung mit einem lokalen Vermögensverwalter über aktuelle Marktmietpreise zu sprechen.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Sobald Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wo der verbleibende Saldo überwiesen und die Schlüssel ausgehändigt werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 52 m²
- Energieausweis
- G
