Penthouse 2 Chambres avec Solarium à Cabo Cervera, Torrevieja
Cabo Cervera, Torrevieja · Alicante
2 Chambres1 Salles de bain58 m²
Description
Construit en 1986, ce penthouse orienté sud se situe au cinquième étage d'une urbanisation sécurisée à Cabo Cervera et dispose de 58m2 d'espace intérieur, complété par un solarium privé. Deux places de parking sont incluses, et un ascenseur dessert tous les étages. L'appartement bénéficie d'une exposition sud, permettant une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée, et la climatisation est installée dans le séjour.Cabo Cervera est un quartier résidentiel côtier situé dans la partie sud de Torrevieja, bordant le littoral de Playa del Cura et à proximité du Parque Natural de las Lagunas de Torrevieja. Les commodités du quotidien, notamment les supermarchés et cafés le long d'Avenida de los Marineros, sont accessibles à pied de l'urbanisation. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est situé à environ 35 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Le taux annuel d'IBI n'est pas confirmé et doit être vérifié auprès des autorités locales avant la signature. Le bien présente un classement énergétique G. Cabo Cervera connaît une demande constante de location saisonnière compte tenu de sa position à proximité du front de mer, ce qui en fait une option pratique pour les investisseurs comme pour les occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 58 m² |
| Étage | 5 |
| Année de construction | 1986 |
| Orientation | South |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02478 |
Équipements
Climatisation
Private solarium
Ascenseur
Résidence sécurisée
Parking (2 places)
South-facing orientation
5th-floor position
Abundant natural light
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Cabo Cervera, Torrevieja · 38.0020, -0.6492
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €14,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,814 |
| Total | ~€17,954 (12.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,584
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+57%
À propos de Cabo Cervera, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix de vente ?
En tant que revente dans la Communauté valencienne, ce bien est soumis à l'impôt de transmission patrimoniale (ITP) de 9% du prix d'achat, portés à 11% sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, il convient donc de considérer tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple votre âge, le statut de famille nombreuse ou de handicapé, ou l'achat d'une résidence principale — et il convient de les vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire de 600 à 1 200 EUR, les frais de conservation foncière de 400 à 800 EUR, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents un ratio de financement de 60 à 70%, ce qui signifie que vous auriez besoin d'un apport de 30 à 40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels proposés par les banques espagnoles se situent généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls. Le montant annuel de l'IBI (taxe foncière) n'a pas été confirmé et doit être vérifié auprès de la mairie de Torrevieja avant la finalisation. Vous devez également prévoir les contrats de services publics (électricité, eau) et l'assurance multirisques habitation comme charges récurrentes.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites sur place, nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre à Torrevieja dans un court délai. Contactez notre équipe pour programmer l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Y a-t-il un potentiel de location pour ce bien ?
La proximité de Cabo Cervera avec le front de mer de Torrevieja soutient une demande constante de la part des loueurs touristiques à court terme, particulièrement entre mai et octobre. Une licence de location touristique (licencia de arrendamiento turístico) est requise pour louer légalement à court terme dans la Communauté valencienne. Nous vous recommandons de parler avec un gestionnaire immobilier local des taux d'occupation et des tarifs réalisables avant de factoriser les revenus locatifs dans votre décision d'achat.
Que comprend le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'une consulat espagnol dans votre pays d'origine ou à un commissariat de police en Espagne. Une fois l'offre acceptée, la séquence habituelle comprend un dépôt de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) où environ 10% du prix est généralement payé, et finalement la finalisation chez le notaire où le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. L'ensemble du processus prend généralement entre six et douze semaines de l'offre à la finalisation.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 58 m²
- Certificat énergétique
- G
