Пентхаус с 2 спальнями на 5-м этаже в Кабо Сервера, Торревьеха
Cabo Cervera, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные58 m²
Описание
Этот ориентированный на юг пентхаус на 5-м этаже в Кабо Сервера имеет внутреннюю площадь 58м² и был построен в 1986 году. Квартира включает частный солярий, что является относительно редкой особенностью при такой цене в Торревьеха. В продажу включены два выделенных парковочных места, и здание оснащено лифтом. Закрытое поселение обеспечивает практический уровень безопасности.Кабо Сервера расположена в южной части Торревьеха, рядом с побережьем Playa de los Locos и в пешей доступности от местных магазинов и баров вдоль Avenida de los Marineros. Район отличается спокойным, жилым характером и популярен как среди испанских жителей, так и среди покупателей из Северной Европы. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время равны нулю. Энергетический класс G, что типично для зданий этого периода. Недвижимость в Кабо Сервера в закрытых поселениях с парковкой и соляриумом постоянно привлекает интерес к сдаче в аренду летних туристов, что делает эту недвижимость практичным вариантом для покупателей, рассматривающих краткосрочную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 58 m² |
| Этаж | 5 |
| Год постройки | 1986 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02478 |
Удобства
Кондиционер
Private solarium
Лифт
Закрытая урбанизация
Парковка (2 мест)
South-facing orientation
5th-floor position
Abundant natural light
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Cervera, Torrevieja · 38.0020, -0.6492
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €14,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,814 |
| Total | ~€17,954 (12.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,584
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+57%
О районе Cabo Cervera, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены предложения?
Как перепроданное имущество в сообществе Валенсия (провинция Аликанте), Вы уплатите ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы земельного реестра примерно EUR 400–800 и гонорары адвоката обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте примерно 12–13% сверх цены покупки в целом.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки выдают кредиты нерезидентам. Вам следует ожидать первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки, при этом банк финансирует остаток. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки примерно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем связать Вас с независимым ипотечным брокером, специализирующимся на трансграничном финансировании.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время зарегистрированы как нулевые для этого поселения. Годовая сумма IBI (налог на недвижимость) недоступна в записи объявления; агент может запросить последний счет у продавца перед тем, как Вы сделаете предложение. Сборы Basura (сбор мусора) также должны быть подтверждены у агента.
Могу ли я посмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или Zoom в удобное для Вас время. Наш местный агент проводит прямую экскурсию по недвижимости, поэтому Вы можете задавать вопросы в реальном времени. Личный визит может быть организован после того, как Вы посмотрите видеопросмотр и захотите продолжить.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Кабо Сервера находится в туристической зоне Торревьеха, и недвижимость с соляриумом и парковкой обычно привлекает хороший летний спрос. Для того чтобы сдавать в аренду на законном основании в краткосрочном порядке, Вам потребуется туристическая лицензия (licencia de alquiler turístico) от Generalitat Valenciana. Агент может дать рекомендации по процессу подачи заявки и текущим условиям лицензирования для этого поселения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Как только Вы согласуете цену, подписывается договор бронирования и вносится небольшой депозит. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма уплачивается в день завершения перед нотариусом, который регистрирует право собственности на Ваше имя.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 58 m²
- Энергосертификат
- G
