Penthouse mit 2 Schlafzimmern im 5. Stock in Cabo Cervera, Torrevieja
Cabo Cervera, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer58 m²
Beschreibung
Dieses nach Süden ausgerichtete Penthouse im 5. Stock in Cabo Cervera bietet 58m2 Wohnfläche und wurde 1986 erbaut. Die Wohnung verfügt über eine private Sonnenterrasse, ein bei diesem Preisniveau in Torrevieja relativ seltenes Merkmal. Der Verkauf beinhaltet zwei zugewiesene Parkplätze, und das Gebäude hat einen Aufzug. Die geschlossene Wohnanlage bietet praktische Sicherheitsvorteile.Cabo Cervera liegt im südlichen Teil von Torrevieja, in der Nähe der Playa de los Locos und nur wenige Gehminuten von den lokalen Geschäften und Bars entlang der Avenida de los Marineros entfernt. Das Viertel hat einen entspannten, wohnlichen Charakter und ist bei spanischen Bewohnern und nordeuropäischen Käufern beliebt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit null. Die Energieklasse ist G, was für ein Gebäude dieses Alters typisch ist. Immobilien in Cabo Cervera in geschlossenen Wohnanlagen mit Parkplatz und Sonnenterrasse ziehen konsistent Mietinteresse von Sommerbesuchern an und sind daher eine praktische Option für Käufer, die Kurzzeitvermietung in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 58 m² |
| Etage | 5 |
| Baujahr | 1986 |
| Ausrichtung | South |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02478 |
Ausstattung
Klimaanlage
Private solarium
Aufzug
Geschlossene Wohnanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
South-facing orientation
5th-floor position
Abundant natural light
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Cabo Cervera, Torrevieja · 38.0020, -0.6492
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €14,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,814 |
| Total | ~€17,954 (12.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,584
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+57%
Über Cabo Cervera, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zum Kaufpreis an?
Als Bestandsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie die Grunderwerbsteuer (ITP) mit 10% des Kaufpreises. Weitere Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 sowie Anwaltsgebühren üblicherweise etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Kalkulieren Sie insgesamt etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis ein.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben Kredite an Nicht-Resident:innen. Sie müssen eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises leisten, der Rest wird von der Bank finanziert. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Profil unterschiedlich sind. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der auf grenzüberschreitende Finanzierung spezialisiert ist.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Wohnanlage derzeit mit null verzeichnet. Die jährliche IBI-Gebühr (Kommunalsteuer) ist nicht im Angebot aufgeführt; der Makler kann vor Ihrer Angebotsabgabe die neueste Quittung des Verkäufers einholen. Auch die Müllgebühren müssen noch mit dem Makler bestätigt werden.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Zoom zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt an. Unser lokaler Makler führt Sie live durch die Immobilie, damit Sie Fragen in Echtzeit stellen können. Eine persönliche Besichtigung kann vereinbart werden, nachdem Sie die Videobesichtigung gesehen haben und fortfahren möchten.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienmieten?
Cabo Cervera liegt innerhalb der Tourismuszone von Torrevieja, und Immobilien mit Sonnenterrasse und Parkplatz erzielen üblicherweise gute Sommernachfrage. Um legal kurzfristig zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenlizenz (licencia de alquiler turístico) von der Valencianischen Gemeinschaft. Der Makler kann Sie über das Antragsverfahren und die aktuellen Lizenzierungsbedingungen für diese Wohnanlage beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Absprache des Preises wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine kleine Anzahlung geleistet. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Contrato de Arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird am Abschlusstermin vor einem Notar bezahlt, der die Eigentumsrechte in Ihren Namen einträgt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 58 m²
- Energieausweis
- G


