Appartement 3 chambres au 4e étage à Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Chambres1 Salles de bain102 m²
Description
Construit en 1993, cet appartement de trois chambres et une salle de bains occupe le quatrième étage d'une résidence fermée dans le quartier Centro de Torrevieja, avec 102m2 de surface construite et une orientation sud-ouest qui apporte la lumière de l'après-midi dans les principales zones de vie. Le bien comprend une terrasse, des armoires intégrées dans les chambres, et l'accès à une piscine commune et à un solarium. Un ascenseur dessert tous les étages. L'immeuble dispose également d'un garage privé inclus dans la vente, ce qui constitue un atout pratique dans un emplacement urbain central.Centro est le cœur commercial et civique de Torrevieja, avec la Calle Ramón Gallud et le marché hebdomadaire de la Calle Constitucion à proximité immédiate. Le Mercado Municipal de Torrevieja se trouve à environ 500 mètres, et la promenade en bord de mer le long du Paseo Vista Alegre est accessible à pied vers l'est. Le quartier Centro met à votre portée, à pied, les équipements du quotidien, les bars et les transports, ce qui en fait une base pratique pour les résidents permanents.Les frais de copropriété sont indiqués à zéro pour ce bien. Le montant annuel de l'IBI n'est pas actuellement disponible et doit être confirmé auprès de l'agent avant la signature. L'appartement affiche une performance énergétique de classe G, ce qui est courant pour les immeubles de cette époque, et les acheteurs doivent prévoir les coûts potentiels d'amélioration énergétique dans leur budget. La zone de licence touristique de Torrevieja signifie que ce bien peut être éligible à la location saisonnière, bien que les acheteurs doivent vérifier indépendamment les règles municipales en vigueur.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 102 m² |
| Étage | 4 |
| Année de construction | 1993 |
| Orientation | South-West |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02521 |
Équipements
3 bedrooms
1 bathroom
102m2 build size
4th floor
Ascenseur
Southwest orientation
Terrasse
Placards intégrés
Piscine commune
Solarium
Résidence sécurisée
Private garage included
Air conditioning (check with agent)
Bright, naturally lit interiors
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9827, -0.6872
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €15,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,935 |
| Total | ~€19,075 (11.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,568
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
-5%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition à budgéter en plus du prix de vente ?
En tant que bien vendu d'occasion en Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'impôt de transmission immobilière (ITP) à 9% du prix d'achat, passant à 11% sur la valeur totale au-dessus de 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. En addition de l'ITP, prévoyez environ 600–1 200 EUR pour les frais de notaire, 400–800 EUR pour les frais d'enregistrement cadastral, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon votre âge, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur ce bien ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de la valeur estimée (selon le montant le moins élevé), vous devez donc prévoir un apport de 30–40%. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement entre 3,5% et 4,5%, bien que les conditions exactes dépendent du prêteur et de votre profil financier. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants travaillant avec des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement indiqués à zéro. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'est pas disponible dans le dossier d'annonce et doit être confirmé auprès de la mairie locale ou par votre avocat avant l'achat. Vous devez également prévoir les services publics (électricité, eau, internet) et l'assurance immeuble comme frais de fonctionnement standards.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En complément des visites sur place, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, au cours desquelles notre agent vous fait découvrir le bien en direct et peut répondre à vos questions en temps réel. Contactez-nous pour organiser l'option qui vous convient à un moment qui vous arrange.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
Torrevieja est une destination touristique active avec une demande estivale constante, et cet emplacement central pourrait être attrayant pour les locations de courte durée. Cependant, l'octroi de licence pour la location touristique en Communauté valencienne est réglementé au niveau régional et municipal, et les règles concernant les biens et zones éligibles changent périodiquement. Nous vous recommandons de vérifier les conditions de licence actuelles auprès de votre avocat avant de supposer des revenus locatifs.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et un dépôt retirent le bien du marché. Ceci est généralement suivi d'un contrat d'achat privé (arras) où un dépôt plus important — généralement 10% — est versé, engageant les deux parties. La signature définitive a lieu devant notaire, moment auprès duquel le solde restant et tous les impôts et frais associés sont réglés. L'opération est ensuite enregistrée au cadastre. Nous vous recommandons vivement de nommer un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 102 m²
- Certificat énergétique
- G
