3-Zimmer-Apartment im 4. Geschoss im Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer1 Badezimmer102 m²
Beschreibung
Dieses 1993 erbaute Apartment mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer befindet sich im vierten Geschoss eines geschlossenen Wohnkomplexes im Stadtteil Centro von Torrevieja mit 102m2 Wohnfläche und südwestlicher Ausrichtung, die natürliches Licht in die Hauptwohnbereiche bringt. Die Immobilie verfügt über eine Terrasse, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern und Zugang zu einem Gemeinschaftspool und Solarium. Ein Aufzug bedient alle Etagen. Das Gebäude verfügt auch über eine Privatgarage, die im Verkauf enthalten ist und ein praktisches Angebot an einem zentralen Standort darstellt.Centro ist das kommerzielle und kulturelle Zentrum von Torrevieja, mit der Calle Ramón Gallud und dem Wochenmarkt in der Calle Constitución in bequemer Gehweite. Der Mercado Municipal de Torrevieja liegt etwa 500 Meter entfernt, und die Strandpromenade entlang der Paseo Vista Alegre ist ein kurzer Spaziergang nach Osten. Das Viertel Centro bietet alltägliche Annehmlichkeiten, Bars und Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar und ist somit ein praktischer Standort für ganzjährige Bewohner.Die Gemeinschaftsgebühren sind für diese Immobilie mit null aufgeführt. Die jährliche IBI-Gebühr ist derzeit nicht verfügbar und sollte vor der Unterzeichnung mit dem Makler bestätigt werden. Das Apartment hat eine Energieklasse G, was für Gebäude aus dieser Zeit typisch ist, und Käufer sollten mögliche Kosten für Energieverbesserungen in ihrem Budget berücksichtigen. Die Tourismuslizenzzone von Torrevieja bedeutet, dass diese Immobilie für Kurzzetvermietung berechtigt sein kann, aber Käufer sollten die geltenden städtischen Lizenzierungsregeln unabhängig überprüfen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 102 m² |
| Etage | 4 |
| Baujahr | 1993 |
| Ausrichtung | South-West |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02521 |
Ausstattung
3 bedrooms
1 bathroom
102m2 build size
4th floor
Aufzug
Southwest orientation
Terrasse
Einbauschränke
Gemeinschaftspool
Solarium
Geschlossene Wohnanlage
Private garage included
Air conditioning (check with agent)
Bright, naturally lit interiors
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9827, -0.6872
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €16,690 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,019 |
| Total | ~€19,859 (11.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,636
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
-1%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis budgetieren?
Als Immobilie auf dem Sekundärmarkt in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises, erhöht sich auf 11% für den Gesamtwert über €1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie erhoben wird, daher sollten Sie einen Betrag basierend auf dem Angebotspreis als Mindestbetrag behandeln. Zusätzlich zur ITP sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notarkosten, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer für einen Rechtsanwalt einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz — daher lohnt es sich, dies vor der endgültigen Budgetierung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Betrag niedriger ist), daher sollten Sie mit einer Anzahlung von 30–40% rechnen. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze für Nicht-Residenten liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die genauen Bedingungen vom Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil abhängen. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern in Kontakt bringen, die mit internationalen Käufern zusammenarbeiten.
Welche laufenden Kosten fallen für dieses Apartment an?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie sind derzeit mit null aufgeführt. Die jährliche IBI-Gebühr (Kommunalsteuer) ist in der Angebotsliste nicht verfügbar und sollte vor dem Kauf mit dem örtlichen Rathaus oder über Ihren Rechtsanwalt bestätigt werden. Sie sollten auch Nebenkosten (Strom, Wasser, Internet) und Gebäudeversicherung als regelmäßige laufende Kosten budgetieren.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, bei denen unser Makler die Immobilie live zeigt und Fragen in Echtzeit beantworten kann. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin nach Ihren Wünschen zu vereinbaren.
Ist diese Immobilie für Ferienmiete geeignet?
Torrevieja ist ein aktives Urlaubsziel mit konsistenter Sommernachfrage, und diese zentrale Lage könnte für Kurzzetvermietungen attraktiv sein. Die Tourismuslizenzierung in der Valencianischen Gemeinschaft wird jedoch auf regionaler und kommunaler Ebene geregelt, und die Regeln für berechtigte Immobilien und Bereiche ändern sich regelmäßig. Wir empfehlen Ihnen, die geltenden Lizenzierungsanforderungen mit Ihrem Rechtsanwalt zu überprüfen, bevor Sie Mieteinnahmen einplanen.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), bei deren Beschaffung Sie Ihr Rechtsanwalt unterstützen kann. Sobald ein Preis vereinbart ist, werden mit einem Reservierungsvertrag und einer Kaution die Immobilie aus dem Markt genommen. Dies wird normalerweise von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem eine größere Kaution — normalerweise 10% — gezahlt wird und beide Parteien bindet. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei der verbleibende Betrag und alle damit verbundenen Steuern und Gebühren bezahlt werden. Die Transaktion wird dann im Grundbuch registriert. Wir empfehlen dringend, vor der Unterzeichnung eines Dokuments einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 102 m²
- Energieausweis
- G


