3 Huoneen Asunto 4. Kerroksessa, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet102 m²
Kuvaus
Vuonna 1993 rakennettu kolmen makuuhuoneen ja yhden kylpyhuoneen asunto sijaitsee suljetun asuinkompleksin neljännessä kerroksessa Torreviejan Centro-kaupunginosassa. Asunnon pinta-ala on 102m2 ja se on suunnattu lounaaseen, mikä tuo luonnonvaloa pääasuintilaksi. Kiinteistöön kuuluvat terassi, makuuhuoneissa sisäänrakennetut vaatekaapistot sekä yhteiset uima-allas ja aurinkopalju. Hissi palvelee kaikkia kerroksia. Rakennuksessa on myös yksityinen autotalli, joka sisältyy myyntiin ja on käytännöllinen omaisuus keskustan sijainnissa.Centro on Torreviejan kaupallinen ja hallinnollinen keskus, ja Calle Ramón Gallud sekä Calle Constitucionin viikkotori ovat helposti kävellyttävissä etäisyydessä. Mercado Municipal de Torrevieja sijaitsee noin 500 metrin päässä, ja Paseo Vista Alegren rannikkopromenadis on lyhyt kävelymatka itään. Centro-kaupunginosassa päivittäiset palvelut, ravintolat ja joukkoliikenneyhteydet ovat kävelyetäisyydellä, mikä tekee siitä käytännöllisen asuinpaikan ympärivuotisille asukkaille.Tämän kiinteistön yhteisten kulujen ilmoitetaan olevan nolla. Vuosittainen IBI (kunnallisvero) ei ole tällä hetkellä saatavilla ja se tulee vahvistaa välittäjän kanssa ennen sopimuksen tekemistä. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tavallista tämän aikakauden rakennuksissa, ja ostajien tulisi ottaa mahdolliset energiaparannosten kustannukset huomioon budjetissaan. Torreviejan matkailulupakolonna olevan alueen vuoksi tämä kiinteistö voi olla kelvollinen lyhytaikaisen vuokrauksen kohteeksi, mutta ostajien tulisi vahvistaa paikalliset nykyiset lisenssisäännöt itsenäisesti.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 102 m² |
| Kerros | 4 |
| Rakennusvuosi | 1993 |
| Suuntaus | South-West |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02521 |
Varustelu
3 bedrooms
1 bathroom
102m2 build size
4th floor
Hissi
Southwest orientation
Terassi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Suljettu asuinalue
Private garage included
Air conditioning (check with agent)
Bright, naturally lit interiors
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9827, -0.6872
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €15,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,935 |
| Total | ~€19,075 (11.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,568
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
-5%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida myyntihinnan lisäksi?
Jälleenmyyntinä Valencian yhteisössä tämä osto edellyttää siirtoveroa (ITP) 9 % ostohinasta, nousee 11 %:iin kokonaisarvosta yli €1.000.000. Huomaa, että vero lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen vertailuarvon suuremmasta luvusta, joten mitä tahansa pyydetyn hinnan perusteella laskettua lukua tulee pitää vähimmäisarvona. ITP:n lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinkustannuksille, EUR 400–800 kiinteistörekisterimaksuille ja noin 1 % ostohinnan lisäksi ALV:llä asianajajalle. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat päteä, jos täytät Valencian yhteisön ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisen asema tai ensisijaisen asunnon osto — joten on kannattavaa tarkistaa tämä ennen budjetin finalisointia.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanialaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muualla asuville ostajille enintään 60–70 % ostohinasta tai arvioinnista (kumpi on pienempi), joten sinun tulisi suunnitella 30–40 % käsirahaa. Nykyiset muualla asuville tarjottavat vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot vaihtelevat yleensä 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka tarkat ehdot riippuvat lainanantajasta ja sinun taloudellisesta profiilista. Voimme yhdistää sinut itsenäisiin asuntolainan välittäjiin, jotka työskentelevät kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset käyttökustannukset?
Tämän kiinteistön yhteisten kulujen ilmoitetaan olevan nolla. Vuosittainen IBI (kunnan vero) ei ole saatavilla kiinteistön luetteloissa ja se tulee vahvistaa paikallisen kunnanvaltuuston kanssa tai asianajajasi kautta ennen ostoa. Sinun tulisi myös budjetoida apukulut (sähkö, vesi, internet) ja rakennusvakuutus tavallisina juoksevina kustannuksina.
Voinko järjestää näytön etäällä?
Kyllä. Henkilökohtaisten näyttöjen lisäksi tarjoamme videonäyttöjä sopimuksen mukaan, joissa agentistamme käy kiinteistössä läpi suoraan ja voi vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä ajanvarausta varten milloin tahansa sinulle sopivalla hetkellä.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Torrevieja on aktiivinen lomakohde, jolla on tasainen kesän kysyntä, ja tämä keskipaikan sijainti voisi olla houkutteleva lyhytaikaisia vuokrauksia varten. Kuitenkin matkailulupakysymys Valencian yhteisössä on säädelty alueellisella ja kunnallisella tasolla, ja kelvollisten kiinteistöjen ja alueiden säännöt muuttuvat säännöllisesti. Suosittelemme vahvistamaan nykyiset lisensointivaatimukset asianajajasi kanssa ennen vuokratulon olettamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), jonka hankkimisessa asianajajasi voi auttaa. Kun hinta on sovittu, varaus- ja panttisopimuksella poistetaan kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yleensä yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan suurempi pantti — yleensä 10 % — sitoen molemmat osapuolet. Loppusopiminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki siihen liittyvät verot ja maksut selvitetään. Kauppa rekisteröidään sitten kiinteistörekisteriin. Suosittelemme vahvasti itsenäisen espanjalaisen asianajajan nimeämistä ennen mitään allekirjoittamista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 102 m²
- Energiatodistus
- G
