3-комнатная квартира на 4-м этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные102 m²
Описание
Данная трёхкомнатная квартира, построенная в 1993 году, расположена на четвёртом этаже огороженного жилого комплекса в районе Centro города Торревьеха. Квартира занимает 102m2 и имеет юго-западную ориентацию, которая обеспечивает проникновение дневного света в основные жилые помещения. Недвижимость включает террасу, встроенные шкафы в спальнях и доступ к общему бассейну и солярию. Все этажи обслуживаются лифтом. Приватный гараж включён в продажу, что является практическим преимуществом в центральной городской локации.Centro является торговым и административным центром Торревьехи, с улицей Calle Ramón Gallud и еженедельным рынком на Calle Constitucion в пешей доступности. Mercado Municipal de Torrevieja находится примерно в 500 метрах, а морская набережная вдоль Paseo Vista Alegre находится в нескольких минутах ходьбы к востоку. Район Centro предлагает ежедневные удобства, бары и транспортные связи в пешей доступности, что делает его практичной базой для постоянного проживания.Коммунальные сборы для этой недвижимости указаны как нулевые. Годовая сумма IBI в настоящее время недоступна и должна быть подтверждена у агента до завершения сделки. Квартира имеет энергетический рейтинг G, что характерно для зданий этого периода, и покупатели должны учитывать потенциальные затраты на энергетические улучшения в своём бюджете. Туристическая лицензионная зона Торревьехи означает, что эта недвижимость может быть приемлемой для краткосрочной аренды, однако покупатели должны самостоятельно проверить действующие муниципальные правила лицензирования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 102 m² |
| Этаж | 4 |
| Год постройки | 1993 |
| Ориентация | South-West |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02521 |
Удобства
3 bedrooms
1 bathroom
102m2 build size
4th floor
Лифт
Southwest orientation
Терраса
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Солярий
Закрытая урбанизация
Private garage included
Air conditioning (check with agent)
Bright, naturally lit interiors
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9827, -0.6872
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €15,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,935 |
| Total | ~€19,075 (11.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,568
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
-5%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует бюджетировать сверх цены продажи?
Как переперепроданная недвижимость в Сообществе Валенсии, эта покупка подлежит налогу на передачу ITP в размере 9 процентов от цены покупки, увеличиваясь до 11 процентов на всю сумму выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе большей из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому рассматривайте любые цифры на основе цены предложения как минимум. Помимо ITP, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и около 1 процента от цены покупки плюс НДС за юридического консультанта. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Сообщества Валенсии — например, возраст, большая семья или инвалидность, либо покупка основного жилья — поэтому стоит проверить перед окончательным определением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70 процентов от цены покупки или оценки (в зависимости от того, что ниже), поэтому Вам следует планировать первоначальный взнос в размере 30–40 процентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов обычно колеблются от 3,5 до 4,5 процентов, хотя точные условия зависят от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, которые работают с международными покупателями.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Коммунальные сборы за эту недвижимость в настоящее время указаны как нулевые. Годовая сумма IBI (муниципальный налог) отсутствует в объявлении и должна быть подтверждена в местной администрации или у Вашего юридического консультанта перед покупкой. Вам также следует предусмотреть расходы на коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) и страховку здания как стандартные текущие расходы.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. В дополнение к личным просмотрам мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, во время которых наш агент проводит виртуальную экскурсию по недвижимости в режиме реального времени и может ответить на вопросы. Свяжитесь с нами, чтобы организовать любой из вариантов в удобное для Вас время.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в отпуск?
Торревьеха является активным туристическим направлением с постоянным спросом в летний сезон, и это центральное расположение может быть привлекательным для краткосрочной аренды. Однако лицензирование туристической аренды в Сообществе Валенсии регулируется на региональном и муниципальном уровнях, и правила, определяющие, какая недвижимость и районы подходят, периодически изменяются. Мы рекомендуем проверить действующие требования к лицензированию у Вашего юридического консультанта, прежде чем рассчитывать на доход от сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), с получением которого может помочь Ваш юридический консультант. После согласования цены резервационный контракт и задаток выводят недвижимость с рынка. Это обычно сопровождается приватным договором купли-продажи (arras), при котором уплачивается большой задаток — обычно 10 процентов, связывающий обе стороны. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при котором рассчитывается оставшийся баланс и все связанные налоги и сборы. Затем сделка регистрируется в Земельном реестре. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юридического консультанта перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 102 m²
- Энергосертификат
- G
