Appartement 1 Chambre en Rez-de-Chaussée, Playa de los Locos, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain96 m²
Description
Cet appartement en rez-de-chaussée de 96 m² situé dans le complexe Aldea del Mar se trouve à Playa de los Locos, à environ 50 mètres de la plage. Construit en 1989, il comprend 1 chambre, 1 salle de bains et 2 places de parking attitrées. Le bien ne supporte aucuns frais de copropriété et bénéficie de l'éligibilité à la location touristique, ce qui le rend adapté aux locations saisonnières comme à un usage personnel. La classe énergétique est G.Playa de los Locos est une zone côtière bien établie dans le sud de Torrevieja, centrée sur sa plage labellisée Pavillon Bleu. La promenade littoral est directement connectée au centre-ville de Torrevieja, situé à environ 2 km au nord, où les marchés hebdomadaires, les supermarchés et le parc de la lagune salée sont tous accessibles à pied ou en bus local. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture. Le quartier Playa de los Locos offre un cadre plus tranquille que le centre-ville tout en restant à proximité immédiate de tous les services.Le complexe Aldea del Mar dispose d'une piscine commune aménagée dans des jardins entretenus. L'IBI annuel s'élève à EUR 282, et les frais de copropriété sont de EUR 0 par an. Compte tenu de l'éligibilité à la location touristique et de la courte distance à pied séparant la plage de Playa de los Locos, les acquéreurs considèrent fréquemment cet immobilier comme une source de revenus locatifs saisonniers pendant l'été.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 96 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 1989 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02469 |
Équipements
Ground floor
96 m² build
1 bedroom
1 bathroom
Piscine commune
2 parking spaces
50 m from the beach
No community fees
Tourist rental eligible
Energy rating G
Built in 1989
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 40.4167, -3.7003
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €23,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| IBI | €282/yr |
| Total | ~€27,383 (11.9%) |
Charges annuelles
IBI
€282/yr
€24/month
Total€282/year (€24/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,396
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+45%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition devrais-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien en revente dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la taxe de transfert (ITP) fixée à 9% du prix d'achat, portée à 11% sur la valeur totale dépassant EUR 1 000 000. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien. Prévoir donc cette estimation minimale basée sur le prix demandé. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez certaines conditions de la région (âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, achat d'une résidence principale, par exemple), il convient de vérifier avant de budgétiser. En sus de l'ITP, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et autour de 1% du prix d'achat plus TVA pour la représentation juridique.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne se voient généralement proposer des hypothèques couvrant 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30–40% est généralement exigé. Les taux variables et fixes actuels proposés par les établissements de crédit espagnols se situent largement dans la fourchette 3,5–4,5%, bien que votre offre personnelle dépendra de votre profil financier et du prêteur. Il est conseillé d'obtenir une offre de principe d'hypothèque avant de faire une offre.
Quels sont les frais d'exploitation annuels ?
L'IBI annuel (taxe foncière) s'élève à EUR 282. Les frais de copropriété sont de EUR 0 par an — aucuns frais mensuels ou annuels ne sont dus à la communauté de propriétaires pour cet immobilier. Vous devez également prévoir les branchements utilitaires (électricité, eau) et une assurance contenu comme charges annuelles supplémentaires.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp, FaceTime ou votre plateforme préférée. Cela vous permet de parcourir le bien en temps réel avec l'un de nos agents sur place. Contactez-nous pour planifier l'une ou l'autre option à un moment qui vous convient.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Le bien est éligible à la location touristique, ce qui signifie qu'il peut être proposé sur les plateformes de vacances courte durée pendant la saison estivale. Playa de los Locos est une destination balnéaire populaire, et les appartements en rez-de-chaussée avec accès direct à la plage attirent généralement une demande constante en été. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement, car les taux d'occupation varient selon la saison, le mode de gestion et la concurrence locale ; nous vous recommandons de consulter une entreprise locale de gestion locative pour des projections réalistes.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat de vente privé (arras), à ce stade typiquement 10% du prix d'achat est versé et les conditions d'échange sont fixées. La signature finale a lieu devant un notaire, qui enregistre le transfert auprès du registre foncier. L'ensemble du processus, de la réservation à la signature, dure généralement six à douze semaines.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 96 m²
- Certificat énergétique
- G
