1 makuuhuoneen kerrostalo ensimmäisessä kerroksessa, Playa de los Locos, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet96 m²
Kuvaus
Tämä 96 m²:n kerrostaloasunto ensimmäisessä kerroksessa Aldea del Marin kiinteistöalueella sijaitsee Playa de los Locosissa, noin 50 metrin päässä rannasta. Vuonna 1989 rakennettu asunto tarjoaa 1 makuuhuoneen, 1 kylpyhuoneen ja 2 nimettyä pysäköintipaikkaa. Kiinteistössä ei ole osakasyhtiön kuluja, ja se soveltuu lyhytaikaiseen lomavuokraukseen, mikä tekee siitä sopivan sekä sijoituskohteeksi että yksityiseen käyttöön. Energialuokitus on G.Playa de los Locos on vakiintunut ranta-alue Torrevjejan eteläpuolella, joka keskittyy sen Sinisen Lipun rannalle. Rantakäytävä yhdistyy suoraan Torrevjejan keskustaan, noin 2 km pohjoiseen, missä viikottaiset markkinat, supermarketit ja suolavesialtaan puisto ovat kävelymatkan päässä tai julkisen liikenteen avulla. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Playa de los Locos -alueella on hiljaisempi ilmapiiri kuin kaupungin keskustassa, mutta kaikki palvelut ovat silti helposti saavutettavissa.Aldea del Marin alueella on yhteinen uima-allas hoidetussa puutarhassa. Vuosittainen kiinteistövero on EUR 282 ja osakasyhtiön kulut EUR 0 vuodessa. Lyhytaikaiseen lomavuokraukseen soveltuvuuden ja lyhyen kävelymatkan Playa de los Locos -rannalle johtuen monet ostajat pitävät tätä asuntoa kelvollisena kesäsesongin lyhytaikaiseen vuokratuottoon.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 96 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1989 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02469 |
Varustelu
Ground floor
96 m² build
1 bedroom
1 bathroom
Yhteisuima-allas
2 parking spaces
50 m from the beach
No community fees
Tourist rental eligible
Energy rating G
Built in 1989
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 40.4167, -3.7003
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €23,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| IBI | €282/yr |
| Total | ~€27,383 (11.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
IBI
€282/yr
€24/month
Total€282/year (€24/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,396
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+45%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida pyyntöhinnan lisäksi?
Koska kyseessä on jälleenmyytävä kiinteistö Valencian yhteisössä, ostoon sisältyy kiinteistönvaihtoavero 9% ostohinnasta, joka nousee 11%:iin koko arvosta yli 1.000.000 EUR. Huomaa, että vero lasketaan sen perusteella, kumpi on korkeampi: maksettu hinta tai kiinteistön virallinen vertailuarvo, joten mihin tahansa pyyntöhintaan perustuvaa lukua tulisi pitää vähimmäisenä. Alennetut hinnat ja paikalliset poikkeukset voivat olla käytössä, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperheen tai vammaisen asema tai ensimmäisen asunnon osto — ja kannattaa tarkistaa etukäteen. Veron lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarinpalkkioille, EUR 400–800 kiinteistörekisterinpalkkioille ja noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero oikeudelliselle edustukselle.
Voiko asumattomana ostajana saada asuntolainaa?
Asumattomina ostajina Espanjassa saavat tyypillisesti asuntolainoja, jotka kattavat 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan noin 30–40% käsiraha. Nykyiset vaihtuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset lainat espanjalaisilta lainanantajilta ovat noin 3,5–4,5% alueen sisällä, vaikka yksittäinen tarjouksesi riippuu taloudellisesta asemastasi ja lainanantajasta. On suositeltavaa saada asuntolainan ennakkohyväksyntä ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökustannukset?
Vuosittainen kiinteistövero on EUR 282. Osakasyhtiön kulut ovat EUR 0 vuodessa — ei ole kuukausittaisia tai vuosittaisia maksuja asunnon omistajien yhteisölle. Sinun tulisi myös budjetoida apulaitteiden kytkennät (sähkö, vesi) ja sisältövakuutus lisävuosikustannuksiksi.
Voiko näyttelyn järjestää etäyhteyden kautta?
Kyllä. Henkilökohtaisten näyttelyjen lisäksi voimme järjestää live-videonesittelyä WhatsAppin, FaceTimeN tai haluamasi alustan kautta. Tämä antaa sinun kiertää kiinteistöä reaaliajassa yhdellä agentteistamme paikan päällä. Ota meihin yhteyttä molemmat vaihtoehdot aikataulusta, joka sopii sinulle.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
Kiinteistö soveltuu lyhytaikaiseen lomavuokraukseen, mikä tarkoittaa, että sitä voidaan markkinoida lyhytaikaisen lomavuokrauksen alustoilla kesäsesongin aikana. Playa de los Locos on suosittu rantakohde, ja ensimmäisen kerroksen asunnot, joilla on helppo pääsy rannalle, yleensä houkuttelevat tasaista kesäsesongin kysyntää. Emme anna tuottoprosentteja, koska käyttöasteet vaihtelevat sesongin, hallintajärjestelyn ja paikallisen kilpailun mukaan; suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa realististen ennusteiden saamiseksi.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hakea puolestasi. Kun hyväksyt hinnan, maksut varauksesta otetaan kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokontrakt (arras), jolloin tyypillisesti maksetaan 10% ostohinnasta ja vaihto-olosuhteet määritetään. Siirto tapahtuu notaarin edessä, joka rekisteröi siirron kiinteistörekisteriin. Koko prosessi varauksesta siirtoon kestää yleensä kuudesta kahteentoista viikkoon.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 96 m²
- Energiatodistus
- G
