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Erdgeschoss-Wohnung mit 1 Schlafzimmer, Playa de los Locos, Torrevieja

Centro, Torrevieja · Alicante

1 Schlafzimmer1 Badezimmer96 m²

Beschreibung

Diese 96 m² große Erdgeschosswohnung in der Anlage Aldea del Mar liegt in Playa de los Locos, etwa 50 Meter vom Strand entfernt. Das 1989 erbaute Anwesen bietet 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und 2 zugewiesene Parkplätze. Die Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren und ist für Ferienvermietung geeignet, was sie sowohl für Kurzzeitvermietung als auch für private Nutzung eignet. Die Energieeffizienzklasse ist G.Playa de los Locos ist ein etabliertes Küstenviertel im Süden von Torrevieja, das sich um seinen Strand mit Blauer Flagge konzentriert. Die Strandpromenade verbindet sich direkt mit dem Zentrum von Torrevieja, etwa 2 km nördlich, wo wöchentliche Märkte, Supermärkte und der Salzlagunenpark zu Fuß oder mit dem Nahverkehr erreichbar sind. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Viertel Playa de los Locos bietet eine ruhigere Umgebung als das Stadtzentrum, bei gleichzeitig einfachem Zugang zu allen Dienstleistungen.Die Anlage Aldea del Mar verfügt über einen Gemeinschaftspool in gepflegten Gärten. Die jährliche IBI beträgt EUR 282, und die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 0 pro Jahr. Angesichts der Eignung für Ferienvermietung und der kurzen Entfernung zum Strand von Playa de los Locos erwägen viele Käufer diese Immobilie als Quelle für Mieteinnahmen in der Sommersaison.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Wohnfläche96 m²
Etage0
Baujahr1989
EnergieausweisG
ReferenzOH02469

Ausstattung

Ground floor
96 m² build
1 bedroom
1 bathroom
Gemeinschaftspool
2 parking spaces
50 m from the beach
No community fees
Tourist rental eligible
Energy rating G
Built in 1989

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Torrevieja · 40.4167, -3.7003


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€23,000
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€2,783
IBI€282/yr
Total~€27,383 (11.9%)

Jährliche Nebenkosten

IBI

€282/yr

€24/month

Total€282/year (€24/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,396

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+45%


Über Centro, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Angebotspreis hinaus einplanen?
Für diese Resale-Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) mit 9% des Kaufpreises an, steigt auf 11% auf den Gesamtwert über 1.000.000 EUR. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Katasterwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl als Minimum betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — beispielsweise aufgrund von Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder beim Kauf eines Hauptwohnsitzes — und es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen. Zusätzlich zur ITP sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für die rechtliche Vertretung einplanen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien erhalten typischerweise Hypotheken, die 60–70% des Kaufpreises abdecken, was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von etwa 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variabel und fest verzinste Hypotheken von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei Ihr individuelles Angebot von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängt. Es ist ratsam, vor einem Angebot eine Hypothekenvorbewilligung zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 282. Gemeinschaftsgebühren sind EUR 0 pro Jahr — es gibt keine monatlichen oder jährlichen Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft für diese Immobilie. Sie sollten auch Versorgungsanschlüsse (Strom, Wasser) und Inhaltsversicherung als zusätzliche jährliche Ausgaben einplanen.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen können wir eine Live-Videobesichtigung über WhatsApp, FaceTime oder Ihre bevorzugte Plattform arrangieren. Dies ermöglicht Ihnen, die Immobilie in Echtzeit mit einem unserer Makler vor Ort zu besichtigen. Kontaktieren Sie uns, um entweder Option zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Wohnung?
Die Immobilie ist für Ferienvermietung geeignet, was bedeutet, dass sie in der Sommersaison auf Kurzzeit-Ferienbuchungsplattformen vermarktet werden kann. Playa de los Locos ist ein beliebtes Strandreiseziel, und Erdgeschosswohnungen mit einfachem Strandaccessoire ziehen typischerweise konstante Sommernachfrage an. Wir geben keine Rendite-Prozentsätze an, da die Auslastungsquoten je nach Jahreszeit, Verwaltungsvereinbarung und lokaler Konkurrenz variieren; wir empfehlen Ihnen, mit einem lokalen Vermietungsverwaltungsunternehmen zu sprechen, um realistische Prognosen zu erhalten.
Was ist in den Kaufprozess involviert?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird eine Reservierungskaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden und die Austauschbedingungen festgelegt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, der die Übertragung mit dem Grundbuch registriert. Der gesamte Prozess von der Reservierung bis zum Abschluss dauert normalerweise sechs bis zwölf Wochen.

Price

€230,000€2,396/m²

Ref: OH02469

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
96 m²
Energieausweis
G
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