Квартира с 1 спальней на первом этаже, Playa de los Locos, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные96 m²
Описание
Эта квартира площадью 96 м² на первом этаже в комплексе Aldea del Mar расположена в Playa de los Locos, примерно в 50 метрах от пляжа. Построенная в 1989 году, она содержит 1 спальню, 1 ванную комнату и 2 выделенных парковочных места. Объект не имеет взносов на содержание имущества и имеет статус для туристической сдачи в аренду, что делает его пригодным как для краткосрочной аренды, так и для личного использования. Энергетический класс – G.Playa de los Locos – это хорошо установленный участок побережья на юге Torrevieja, центром которого является пляж с Голубым флагом. Приморская прогулочная зона напрямую соединяется с центром Torrevieja, примерно в 2 км на север, где еженедельные рынки, супермаркеты и парк соляной лагуны доступны пешком или на местном автобусе. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Район Playa de los Locos предлагает более спокойную обстановку, чем центр города, оставаясь при этом в пешей доступности от всех услуг.Комплекс Aldea del Mar включает в себя общий бассейн, расположенный в ухоженных садах. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 282, а взносы в ассоциацию собственников – EUR 0 в год. Учитывая возможность туристической сдачи в аренду и короткую прогулку до пляжа Playa de los Locos, многие покупатели рассматривают это имущество как источник дохода от краткосрочной аренды в летний сезон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1989 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02469 |
Удобства
Ground floor
96 m² build
1 bedroom
1 bathroom
Общий бассейн
2 parking spaces
50 m from the beach
No community fees
Tourist rental eligible
Energy rating G
Built in 1989
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 40.4167, -3.7003
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €23,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,783 |
| IBI | €282/yr |
| Total | ~€27,383 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€282/yr
€24/month
Total€282/year (€24/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,396
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+45%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы следует планировать помимо цены предложения?
Как перепродажа имущества в регионе Валенсия, данная покупка предусматривает налог на переход собственности (ITP) в размере 9% от цены покупки, возрастая до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Учтите, что налог рассчитывается на основе большего из фактической цены и официальной кадастровой стоимости, поэтому любые цифры, основанные на цене предложения, следует рассматривать как минимум. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке первичного жилья – целесообразно уточнить это заранее. Помимо ITP предусмотрите примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС на юридическое сопровождение.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно получают ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки, что означает необходимость первоначального взноса в размере около 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов колеблются в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ваше индивидуальное предложение будет зависеть от вашего финансового положения и кредитора. Рекомендуется получить принципиальное согласие на ипотеку до подачи предложения.
Каковы текущие расходы на содержание?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 282. Взносы в ассоциацию собственников – EUR 0 в год, то есть отсутствуют какие-либо ежемесячные или годовые платежи в ассоциацию собственников для этого имущества. Следует также планировать расходы на коммунальные услуги (электричество, водоснабжение) и страховку имущества как дополнительные годовые издержки.
Можно ли организовать просмотр онлайн?
Да. Помимо очных просмотров, мы можем организовать прямую видео-трансляцию через WhatsApp, FaceTime или вашу предпочтительную платформу. Это позволит вам пройти по имуществу в режиме реального времени с одним из наших агентов на месте. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать любой из вариантов в удобное для вас время.
Какова потенциальная доходность этой квартиры при сдаче в аренду?
Имущество имеет статус для туристической сдачи в аренду, что означает возможность размещения на краткосрочных платформах аренды в летний сезон. Playa de los Locos – популярное пляжное направление, и квартиры на первом этаже с удобным доступом к пляжу обычно пользуются стабильным летним спросом. Мы не указываем процент доходности, поскольку уровень занятости варьируется в зависимости от сезона, способа управления и местной конкуренции; рекомендуем обратиться к местной компании по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который ваш солиситор может подать от вашего имени. После согласования цены вносится залог на зарезервирование имущества. Затем заключается частный договор купли-продажи (arras), при этом обычно вносится 10% от цены покупки и фиксируются условия. Завершение сделки производится перед нотариусом, который регистрирует переход собственности в реестре. Весь процесс от зарезервирования до завершения обычно занимает от шести до двенадцати недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
