Appartement 3 Chambres au Rez-de-Chaussée, Playa de los Locos
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain65 m²
Description
Cet appartement de 65 m² au rez-de-chaussée à Playa de los Locos comprend trois chambres, deux salles de bains et un patio privé. Construit en 1998 dans un immeuble de cinq étages desservi par un ascenseur, il bénéficie d'une orientation est qui apporte la lumière du matin dans le séjour, lequel s'ouvre directement sur le patio clos. L'appartement est équipé de la climatisation et l'immeuble dispose d'une piscine commune.Playa de los Locos est un quartier résidentiel côtier de Torrevieja, avec la plage, les commerces locaux et la promenade du Paseo Vista Alegre tous accessibles à pied depuis l'immeuble. Le marché hebdomadaire du samedi de Torrevieja sur la Calle Ramón Gallud et les deux lacs salés de la ville sont accessibles en quelques minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend Playa de los Locos pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement.Les charges de copropriété s'élèvent à 40 € par mois et couvrent l'entretien des parties communes, y compris la piscine et l'ascenseur. L'IBI annuel est de 210 €. L'appartement affiche un classement énergétique G, courant pour les propriétés de cette époque dans la région. Le quartier attire une demande touristique constante pendant les mois d'été, et le bien peut convenir aux acheteurs envisageant une location saisonnière, sous réserve d'obtenir la licence touristique requise de la Communauté valencienne.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 65 m² |
| Étage | 0 / 5 |
| Année de construction | 1998 |
| Orientation | Este |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02439 |
Équipements
Climatisation
Private patio
Piscine commune
Ascenseur
Ground floor
East-facing orientation
3 bedrooms
2 bathrooms
Natural light throughout
Built in 1998
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9816, -0.6648
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €19,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,408 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €210/yr |
| Total | ~€23,458 (11.8%) |
Charges annuelles
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€210/yr
€18/month
Total€690/year (€58/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,062
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+86%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
Pour cette revente en Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de mutation) à 9 % du prix d'achat, augmentant à 11 % sur la valeur totale au-delà de 1 000 000 €. L'impôt s'applique sur le plus élevé du prix payé et de la valeur officielle de référence du bien, donc considérez tout chiffre basé sur le prix affiché comme un minimum. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire d'environ 600 à 1 200 EUR, les frais de registre foncier de 400 à 800 EUR, et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat majorés de la TVA.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit immobilier auprès d'une banque espagnole, mais la plupart des établissements prêtent jusqu'à 60-70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30-40 % est généralement requis. Les taux actuels des banques espagnoles varient généralement de 3,5 % à 4,5 %, bien que votre taux individuel dépendra de votre profil financier et de la banque. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de procéder.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
L'IBI annuel s'élève à 210 €. Les charges de copropriété sont de 40 € par mois et couvrent l'entretien des parties communes, y compris la piscine et l'ascenseur. Vous devez également prévoir les contrats de services (eau, électricité, gaz) et l'assurance bâtiment. L'appartement affiche un classement énergétique G, courant pour les immeubles construits à la fin des années 1990 sur la Costa Blanca.
Puis-je visiter le bien à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. OceanHome peut vous proposer une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo à un moment qui vous convient, vous permettant de parcourir l'appartement et le patio avec l'un de nos agents. Des visites sur place à Playa de los Locos sont également disponibles sur rendez-vous.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Playa de los Locos connaît une demande touristique constante pour la location saisonnière pendant la saison estivale. Les locations touristiques à court terme sont autorisées en Communauté valencienne à condition que le bien soit titulaire d'une licence touristique valide, qui doit être obtenue avant la commercialisation. Nous ne communiquons pas de rendements prévisionnels, car ceux-ci dépendent de l'occupancy, des coûts de gestion et de la tarification saisonnière.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord vous munir d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), obtenu auprès d'un consulat espagnol ou par l'intermédiaire d'un gestor en Espagne. Une fois l'offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé. Suit un contrat d'achat privé (arras), auquel point généralement 10 % du prix d'achat est échangé. La signature finale se fait chez un notaire espagnol. Nous vous recommandons vivement de mandater un avocat espagnol indépendant pour mener à bien les vérifications tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 65 m²
- Certificat énergétique
- G
