3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, Playa de los Locos
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer65 m²
Beschreibung
Diese 65 m² große Erdgeschosswohnung in Playa de los Locos verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine private Terrasse. Sie wurde 1998 in einem fünfstöckigen Block mit Aufzug erbaut. Die Ostausrichtung bringt Morgenlicht in den Wohnbereich, der sich direkt zur geschlossenen Terrasse öffnet. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage und der Block hat einen Gemeinschaftspool.Playa de los Locos ist ein Küstenwohngebiet von Torrevieja, mit dem Strand, lokalen Geschäften und der Promenade Paseo Vista Alegre in unmittelbarer Nähe des Blocks. Der wöchentliche Samstagmarkt von Torrevieja an der Calle Ramón Gallud und die beiden Salzseen der Stadt sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was Playa de los Locos für Eigentümer, die regelmäßig reisen, praktisch macht.Die Gemeinschaftsgebühren betragen 40 EUR pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool und Aufzug ab. Die jährliche IBI-Gebühr beträgt 210 EUR. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G, die für Objekte dieser Ära in der Gegend typisch ist. Der Bezirk zieht während der Sommermonate eine konstante Nachfrage nach Ferienmieten an, und die Immobilie könnte für Käufer interessant sein, die Kurzzeitmieten in Betracht ziehen, vorbehaltlich der Erlangung einer gültigen Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Etage | 0 / 5 |
| Baujahr | 1998 |
| Ausrichtung | Este |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02439 |
Ausstattung
Klimaanlage
Private patio
Gemeinschaftspool
Aufzug
Ground floor
East-facing orientation
3 bedrooms
2 bathrooms
Natural light throughout
Built in 1998
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9816, -0.6648
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €19,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,408 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €210/yr |
| Total | ~€23,458 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€210/yr
€18/month
Total€690/year (€58/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,062
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+86%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Bei dieser Wiederverkaufsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9% des Kaufpreises an, erhöht sich aber auf 11% auf den gesamten Wert über 1.000.000 EUR. Die Steuer wird auf dem höheren Wert zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert erhoben, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Angabe als Minimum betrachtet werden. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – und sollten vor der Budgetierung überprüft werden. Zusätzliche Kosten umfassen in der Regel Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können normalerweise eine Hypothek von einem spanischen Kreditgeber erhalten, aber die meisten Banken vergeben Darlehen bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% normalerweise erforderlich ist. Die aktuellen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr individueller Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir empfehlen, vor dem Fortfahren eine grundsätzliche Genehmigung einzuholen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Die jährliche IBI beträgt 210 EUR. Die Gemeinschaftsgebühren betragen 40 EUR pro Monat und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool und Aufzug ab. Sie sollten auch Verträge für Nebenkosten und Gebäudeversicherung einplanen. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G, die für in den späten neunziger Jahren erbaute Blöcke an der Costa Blanca typisch ist.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, mit der Sie die Wohnung und die Terrasse mit einem unserer Agenten begehen können. Vor-Ort-Besichtigungen in Playa de los Locos sind auch nach Vereinbarung verfügbar.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Playa de los Locos verzeichnet eine konstante Nachfrage nach Ferienmieten während der Sommersaison. Kurzzeitmieten für Touristen sind in der Valencianischen Gemeinschaft zulässig, vorausgesetzt die Immobilie verfügt über eine gültige Touristenlizenz, die vor der Vermarktung eingeholt werden muss. Wir geben keine projizierten Renditen an, da diese von Auslastung, Verwaltungskosten und saisonalen Preisen abhängen.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder über einen Gestor in Spanien erhalten können. Nach Annahme eines Angebots wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), in dem in der Regel 10% des Kaufpreises hinterlegt werden. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der die gesamte Sorgfaltsprüfung durchführt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 65 m²
- Energieausweis
- G


