Квартира с 3 спальнями на первом этаже, Playa de los Locos
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные65 m²
Описание
Эта квартира площадью 65 м² на первом этаже в Playa de los Locos включает три спальни, две ванные комнаты и частный внутренний дворик. Здание построено в 1998 году как пятиэтажный дом с лифтом. Восточная ориентация обеспечивает естественное утреннее освещение гостиной, которая выходит прямо на закрытый дворик. Квартира оснащена кондиционером, а комплекс имеет общий бассейн.Playa de los Locos — это прибрежный жилой район Торревьеха, где пляж, местные магазины и набережная Paseo Vista Alegre находятся в шаговой доступности. Еженедельный субботний рынок Торревьеха на улице Calle Ramón Gallud и два соленых озера города доступны в короткой поездке на машине. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах на автомобиле, что делает Playa de los Locos удобным местом для владельцев, часто путешествующих.Взнос на содержание дома составляет EUR 40 в месяц и покрывает техническое обслуживание общих помещений, включая бассейн и лифт. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 210. Квартира имеет энергетический класс G, что типично для зданий этого периода в данном районе. Район пользуется стабильным спросом на отпускные сдачи в летние месяцы, и недвижимость может быть интересна покупателям, рассматривающим краткосрочную сдачу в аренду при условии получения необходимой туристической лицензии от автономного сообщества Валенсия.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 65 m² |
| Этаж | 0 / 5 |
| Год постройки | 1998 |
| Ориентация | Este |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02439 |
Удобства
Кондиционер
Private patio
Общий бассейн
Лифт
Ground floor
East-facing orientation
3 bedrooms
2 bathrooms
Natural light throughout
Built in 1998
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9816, -0.6648
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €19,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,408 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €210/yr |
| Total | ~€23,458 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€210/yr
€18/month
Total€690/year (€58/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,062
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+86%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учитывать сверх указанной цены?
Как перепроданное имущество в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю сумму выше EUR 1 000 000. Налог начисляется на большую из двух величин: фактически уплаченной цены и официальной кадастровой стоимости имущества, поэтому любые расчёты, основанные на указанной цене, следует рассматривать как минимум. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возрастным требованиям, статусу многодетной семьи, инвалидности или покупке первичного жилья — и стоит проверить это перед составлением бюджета. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и судебные гонорары примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в испанском банке, но большинство банков кредитуют до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие ставки испанских кредиторов в общем варьируются от 3,5% до 4,5%, но Ваша индивидуальная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие перед тем, как продолжить.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 210. Взнос на содержание дома составляет EUR 40 в месяц и покрывает техническое обслуживание общих помещений, включая бассейн и лифт. Вам также следует учесть расходы на коммунальные услуги и страховку здания. Квартира имеет энергетический класс G, что типично для многоквартирных домов, построенных в конце 1990-х годов на Коста-Бланке.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время, позволяя Вам пройти через квартиру и дворик вместе с одним из наших агентов. Личные осмотры в Playa de los Locos также доступны по предварительной договорённости.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции в аренду?
Playa de los Locos испытывает стабильный спрос на отпускную аренду в течение летнего сезона. Краткосрочная туристическая аренда разрешена в автономном сообществе Валенсия при условии, что имущество имеет действительную туристическую лицензию, которую необходимо получить перед маркетингом. Мы не указываем прогнозируемую доходность, так как она зависит от заполняемости, стоимости управления и сезонного ценообразования.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или у гестора в Испании. После принятия предложения подписывается договор бронирования и вносится задаток. Затем заключается частный договор купли-продажи (арразы), при котором обычно передаётся 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки во время всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 65 m²
- Энергосертификат
- G
