3-huoneen Pohjakerroksen Huoneisto, Playa de los Locos
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet65 m²
Kuvaus
Tämä 65 m²:n pohjakerroksen huoneisto Playa de los Locosissa sisältää kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja yksityisen terassin. Huoneisto rakennettiin vuonna 1998 viisikerroksiseen hissillä varustettuun taloon. Itään päin suunnattu asunto saa aamunvaloa olohuoneeseen, joka avautuu suoraan suljetulle terassille. Huoneistossa on ilmastointi ja talossa on yhteinen uima-allas.Playa de los Locos on Torreviejan rannikkolla sijaitseva asuinalue, jossa ranta, paikalliset kaupat ja Paseo Vista Alegre -promenadi ovat lähellä taloa. Torreviejan viikoittainen lauantaimarkkinat Calle Ramón Gallud-kadulla ja kaupungin kaksi suolalampia ovat lyhyen ajomatkan päässä. Alicante-Elche-lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee Playa de los Locosista käytännöllisen valinnan säännöllisesti matkustaville omistajille.Yhteisökulut ovat 40 EUR kuukaudessa ja kattavat yhteisten tilojen (uima-allas ja hissi) kunnossapidon. Vuotuinen kiinteistövero on 210 EUR. Huoneiston energialuokka on G, mikä on tyypillistä tämän aikakauden kiinteistöille alueella. Alue houkuttelee tasaista lomakiinteistöjen vuokrauskysyntää kesäkuukausina, ja kiinteistö saattaa soveltua ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaista vuokrausta, edellyttäen että Valencian alueen matkailulisenssi hankitaan.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 65 m² |
| Kerros | 0 / 5 |
| Rakennusvuosi | 1998 |
| Suuntaus | Este |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02439 |
Varustelu
Ilmastointi
Private patio
Yhteisuima-allas
Hissi
Ground floor
East-facing orientation
3 bedrooms
2 bathrooms
Natural light throughout
Built in 1998
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9816, -0.6648
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €19,900 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,408 |
| Comunidad | €40/mo |
| IBI | €210/yr |
| Total | ~€23,458 (11.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€40/mo
€480/year
IBI
€210/yr
€18/month
Total€690/year (€58/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,062
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+86%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut, jotka tulee huomioida pyytöhinnan lisäksi?
Jälleenmyyntinä Valencian alueella ostoon sisältyy kiinteistönsiirtovero (ITP) 9 % ostohinnan perusteella, nousee 11 %:iin koko arvoon yli 1 000 000 EUR. Vero lasketaan maksetun hinnan ja kiinteistön virallisen vertailuarvon suuremman arvon perusteella, joten pyytöhintaan perustuva luku tulisi käsittää vähimmäisarvona. Alennetut verokannat ja paikalliset vähennysoikeudet voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperheellisyys tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto – ja kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista. Lisäkustannuksiin kuuluu tyypillisesti notaarin palkkiot noin 600–1 200 EUR, rekisteröintikulut 400–800 EUR ja asianajajan palkkiot noin 1 % ostohinnan lisäksi arvonlisäverot.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuva ostaja voi yleensä saada asuntolainaa espanjalaiselta lainanantajalta, mutta useimmat pankit rahoittavat enintään 60–70 % ostohinnan verran, mikä tarkoittaa, että 30–40 % käsirahaa vaaditaan yleensä. Nykyiset espanjalaisten lainanantajien korot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, mutta henkilökohtainen korkosi riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta. Suosittelemme periaatteen mukaisen hyväksynnän hankkimista ennen jatkamista.
Mitkä ovat tämän huoneiston jatkuvat käyttökulut?
Vuotuinen kiinteistövero on 210 EUR. Yhteisökulut ovat 40 EUR kuukaudessa ja kattavat yhteisten tilojen (uima-allas ja hissi) kunnossapidon. Sinun tulee myös budjetoida energia ja vakuutukset. Huoneiston energialuokka on G, mikä on tyypillistä 1990-luvun lopulla Costa Blancalla rakennetuille taloille.
Voinko nähdä kiinteistöä etäällä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videoesittelyn WhatsAppissa tai videopuhelussa sopivana ajankohtana, jolloin voit käydä huoneiston ja terassin läpi yhden agenttiemme kanssa. Paikan päällä tapahtuvia esittelyjä Playa de los Locosissa on myös saatavilla sopimuksella.
Soveltuuko tämä huoneisto vuokrasijoitukseksi?
Playa de los Locos kokee tasaista lomakiinteistöjen vuokrauskysyntää kesäsesongin aikana. Lyhytaikainen turistien vuokraus on sallittua Valencian alueella edellyttäen, että kiinteistöllä on voimassa oleva matkailulisenssi, joka on hankittava ennen markkinointia. Emme antane arviota tuotto-odotuksista, koska nämä riippuvat miehityksestä, hallintokuluista ja kausihinnoittelusta.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Sinun on ensin hankittava espanjalainen verotusnumero (NIE), jonka saat espanjalaisen konsulaatin tai Espanjassa toimivan gestorín kautta. Kun tarjous hyväksytään, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuustalletukset. Sitten tulee yksityinen kauppakirja (arras), jossa tyypillisesti 10 % ostohinnan arvo vaihtaa omistajaa. Lainhuutaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä. Suosittelemme vahvasti riippumattoman espanjalaisen asianajajan palkkaamista koko prosessin due diligence -tarkastusta varten.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 65 m²
- Energiatodistus
- G
