Studio orienté ouest à Los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Chambres1 Salles de bain40 m²
Description
Ce studio de 40 m2 au rez-de-chaussée à Los Frutales, Torrevieja a été construit en 2018 et se situe dans une urbanisation fermée. L'appartement est orienté ouest, permettant à la lumière de l'après-midi d'éclairer le séjour et la chambre en open-plan. La climatisation est installée et des placards intégrés équipent l'ensemble du logement. La salle de bain unique est entièrement équipée, et l'agencement exploite judicieusement les 40 m2 disponibles.Los Frutales est un quartier résidentiel situé au sud de Torrevieja, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le quartier est essentiellement composé de petits immeubles et reste calme, avec des supermarchés locaux et des commodités dans les rues avoisinantes. Les principales plages de Torrevieja, dont la Playa del Cura et la Playa de los Locos, sont accessibles depuis Los Frutales en voiture ou à vélo. Le marché hebdomadaire de la Calle Patricio Zammit se trouve à environ 2 km au nord de la zone.L'IBI annuel est de EUR 130 et les charges de copropriété sont de EUR 400 par an. Le classement énergétique est G. Torrevieja est classée comme zone touristique, et le format fermé de l'urbanisation est courant parmi les propriétés destinées à la location saisonnière dans cette région de la province d'Alicante.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 1 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 40 m² |
| Étage | 0 |
| Année de construction | 2018 |
| Orientation | West |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | OH02349 |
Équipements
Ground-floor apartment
Climatisation
Placards intégrés
Résidence sécurisée
West-facing aspect
Natural light throughout
1 bathroom
Built in 2018
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Torrevieja · 37.9852, -0.6586
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| ITP (10%) | €11,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,451 |
| Comunidad | €400/mo |
| IBI | €130/yr |
| Total | ~€14,591 (12.2%) |
Charges annuelles
Comunidad
€400/mo
€4,800/year
IBI
€130/yr
€11/month
Total€4,930/year (€411/month)
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,998
Torrevieja moy.
~€1,650
Diff.
+82%
À propos de Centro, Torrevieja
Torrevieja est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que bien existant dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à l'ITP (impôt de mutation) à hauteur de 9% du prix d'achat, passant à 11% pour la valeur totale supérieure à 1 000 000 EUR. Notez que l'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, tout chiffre basé sur le prix demandé devant donc être considéré comme un minimum. Les frais de notaire s'élèvent généralement à EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier à EUR 400–800, et les frais juridiques à environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des déductions locales peuvent s'appliquer si vous satisfaites aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'acquisition d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents s'échelonnent actuellement entre 3,5 et 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et la situation particulière de l'emprunteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants expérimentés dans le financement des acheteurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de ce studio ?
L'IBI annuel (impôt municipal) pour ce bien s'élève à EUR 130. Les charges de copropriété sont de EUR 400 par an, couvrant l'entretien des espaces communs de l'urbanisation fermée. Les frais d'utilité pour un appartement de 40 m2 sont généralement modérés, bien que l'utilisation de la climatisation augmentera les factures d'électricité pendant les mois d'été.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, qui vous permettent de parcourir l'appartement et de poser des questions en temps réel sans vous déplacer à Torrevieja. Contactez-nous pour organiser un appel vidéo à l'heure qui vous convient, et nous pourrons par la suite organiser une visite en personne quand vous serez prêt.
Ce studio est-il adapté à la location saisonnière ?
Torrevieja est une zone touristique désignée, et les studios au rez-de-chaussée dans les urbanisations fermées sont couramment utilisés pour la location saisonnière. Pour exploiter légalement une location touristique dans la Communauté valencienne, vous devrez enregistrer la propriété et obtenir une licence touristique auprès de l'autorité régionale. Nous vous recommandons de consulter un avocat local avant de vous engager dans une stratégie de location, car les exigences en matière de licence et les règles d'occupation s'appliquent.
Quelles sont les étapes impliquées dans l'achat de ce bien immobilier ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Le processus consiste ensuite généralement à payer une commission de réservation pour retirer le bien du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras) dans le cadre duquel un dépôt d'environ 10% est versé. Le solde est réglé lors d'une rencontre chez le notaire, où le titre de propriété est transféré formellement. Nous vous recommandons de charger un avocat espagnol indépendant de mener les vérifications diligentes et de vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 1
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 40 m²
- Certificat énergétique
- G
