Pohjakerroksen Studio Los Frútalesissa, Torreviejassa
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet40 m²
Kuvaus
Tämä 40 m² suuruinen studio Los Frútalesissa, Torreviejassa sijaitsee vuonna 2018 rakatussa suljetussa asuntoyhdistyksessä pohjakerroksen tasolla. Länteen suuntautuva sijainti tuo iltavaloa oleskelutilaan. Asunnossa on 1 kylpyhuone, sisäänrakennetut vaatekaapistot ja ilmastointi koko asunnossa. Hintaan EUR 119.900 neliömetrihinta on EUR 2.998, mikä on alle vertailukelpoisten Torrevieja-asuntojen myyntihinnan keskiarvon.Los Frútales on asuinalue Torrevieja:n eteläreunalla, noin 3 km kaupungin keskustasta ja N-332:ta rajaavista suolasilloista. Alueella on paikallisia supermarketteja ja bussiyhteydet Avenida de los Frútalesilla, ja Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Asuntoyhdistys on suljettu, mikä on yleinen toive sekä pysyville asukkaille että lyhytaikaisia vieraita jotka viipyvät Costa Blancalla.Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on EUR 130 ja yhtiöveloitukset EUR 400 vuodessa, mikä vastaa noin EUR 33:a kuukaudessa. Asunnon energialuokitus on G. Torrevieja on tunnettu matkailualueena ja lyhytaikaisten vuokra-asuntolisenssien kysyntä on korkea Los Frútalesissa. Tämän studion kompakti koko ja 2018 rakentamisen ajankohta tekevät siitä helposti hallittavan vuokra-asunnoksi.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 1 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 40 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 2018 |
| Suuntaus | West |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02349 |
Varustelu
Ground-floor apartment
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Suljettu asuinalue
West-facing aspect
Natural light throughout
1 bathroom
Built in 2018
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9852, -0.6586
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €11,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,451 |
| Comunidad | €400/mo |
| IBI | €130/yr |
| Total | ~€14,591 (12.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€400/mo
€4,800/year
IBI
€130/yr
€11/month
Total€4,930/year (€411/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,998
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+82%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut ilmoitushinnan päälle?
Jälleenmyyntikohteen omistajana Alicante maakunnassa maksat varainsiirtoveron (ITP) 10 % kauppahinnasta, mikä on EUR 11.990 EUR 119.900:lle. Lisäkuluihin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (EUR 400–800) ja asianajajan palkkiot noin 1 % plus ALV (noin EUR 1.199 plus ALV). Budjetoi kokonaisostokustannuksiksi noin 12–14 % ilmoitushinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat Espanjassa voivat tyypillisesti lainata 60–70 % kauppahinnasta tai pankin arvioinnista, mikä edellyttää 30–40 % omaa pääomaa. EUR 119.900:lla tämä vastaa noin EUR 36.000–EUR 48.000 omaa pääomaa. Nykyiset espanjalaisista rahoituslaitoksista saatavat vaihtuva- ja kiinteät korot vaihtelevat 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä. Voimme yhdistää sinut välittäjään, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat vuosittaiset käyttökustannukset tälle studiolle?
Kiinteistövero (IBI) on EUR 130 vuodessa ja yhtiöveloitukset EUR 400 vuodessa, yhteensä EUR 530 kiinteissä vuosikustannuksissa. Käyttökulut (sähkö, vesi) ovat erillisiä ja riippuvat kulutuksesta. Jätemaksua ei ole vahvistettu tietokannassamme tällä hetkellä.
Voinko katsoa tätä asuntoa etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksiä WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi lähteä Torreviejaan heti. Ota meihin yhteyttä ja varaa virtuaalinen näytös yhden maalla työskentelevistä agentteistamme kanssa Los Frútalesissa. Henkilökohtaiset näytöt ovat saatavilla sopimuksesta.
Soveltuuko tämä studio lyhytaikaisen vuokrauksen kohteeksi?
Torrevieja on luokiteltu matkailualueeksi ja lyhytaikaisista vuokralisenssejä voidaan hakea Generalitat Valencianan kautta. Pohjakerroksen studiot suljetuissa asuntoyhdistyksissä Los Frútalesissa vuokrataan säännöllisesti lyhytaikaisilla alustoilla. 2018 rakentamisen ajankohta tarkoittaa, että asunto todennäköisesti täyttää vuokralisenssille vaaditut nykyiset asumiskelpoisuusstandardit, mutta suosittelemme sen vahvistamista paikallisen asianajajan kanssa.
Mikä on prosessi tämän asunnon ostamiseksi?
Ensin tarvitset espanjalaisen veronumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, varausalennuksella (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) poistetaan asunto markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jossa maksetaan yleensä 10 % kauppahinnasta. Kirjoituksen allekirjoitus tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loput saldo, verot ja maksut maksetaan ja omistusoikeus allekirjoitetaan sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 1
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 40 m²
- Energiatodistus
- G
