Студия на первом этаже в Los Frutales, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные40 m²
Описание
Эта студия площадью 40 м2 в Los Frutales, Торревьеха расположена на первом этаже закрытого жилого комплекса, построенного в 2018 году, с западной ориентацией, которая наполняет гостиную дневным светом. Объект имеет 1 ванную комнату, встроенные шкафы и кондиционирование воздуха по всей площади. При цене EUR 119,900 стоимость за м2 составляет EUR 2,998, что ниже среднего показателя для сравнимых объектов вторичного рынка в Торревьехе.Los Frutales – это жилой район на южной окраине Торревьехи, приблизительно в 3 км от центра города и соляных озер, граничащих с автомагистралью N-332. Район обслуживают местные супермаркеты и автобусные маршруты на Avenida de los Frutales, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Жилой комплекс закрытого типа, что является распространённым предпочтением как среди постоянных жителей, так и краткосрочных посетителей на этом участке побережья Costa Blanca.Ежегодный налог IBI составляет EUR 130, а общие расходы – EUR 400 в год, что соответствует примерно EUR 33 в месяц. Объект имеет энергетический класс G. Статус Торревьехи как туристической зоны означает, что лицензии на краткосрочную сдачу в аренду активно требуются в Los Frutales, а компактный размер этой студии и год постройки 2018 делают её удобной для управления как арендный объект.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 40 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2018 |
| Ориентация | West |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02349 |
Удобства
Ground-floor apartment
Кондиционер
Встроенные шкафы
Закрытая урбанизация
West-facing aspect
Natural light throughout
1 bathroom
Built in 2018
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9852, -0.6586
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €11,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,451 |
| Comunidad | €400/mo |
| IBI | €130/yr |
| Total | ~€14,591 (12.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€400/mo
€4,800/year
IBI
€130/yr
€11/month
Total€4,930/year (€411/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,998
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+82%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо стоимости покупки?
Как вторичный объект в провинции Аликанте, Вы оплатите ITP (налог на передачу) в размере 10% от стоимости покупки, что составляет EUR 11,990 на EUR 119,900. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1,200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% плюс НДС (около EUR 1,199 плюс НДС). Бюджетируйте общие расходы на покупку в размере примерно 12–14% от стоимости объекта.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от стоимости покупки или банковской оценки, что требует первоначального взноса 30–40%. На EUR 119,900 это составляет примерно EUR 36,000–EUR 48,000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов варьируются от 3,5% до 4,5%. Мы можем направить Вас к брокеру, работающему с международными покупателями.
Каковы годовые расходы на содержание этой студии?
Налог IBI составляет EUR 130 в год, а общие расходы – EUR 400 в год, всего EUR 530 фиксированных годовых платежей. Коммунальные услуги (электричество, вода) оплачиваются отдельно и зависят от использования. В настоящее время данные о вывозе мусора не подтверждены.
Могу ли я осмотреть этот объект удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Торревьеху. Свяжитесь с нами, чтобы назначить встречу с одним из наших агентов на месте в Los Frutales. Личные осмотры также доступны по предварительной договорённости.
Подходит ли эта студия для туристической сдачи в аренду?
Торревьеха классифицируется как туристическая зона, и лицензии на краткосрочную аренду можно получить через Generalitat Valenciana. Студии на первом этаже в закрытых комплексах в Los Frutales регулярно сдаются на краткосрочных платформах. Год постройки 2018 означает, что объект, вероятно, соответствует стандартам пригодности для проживания, требуемым для получения лицензии на аренду, однако мы рекомендуем подтвердить это у местного юриста.
Каков процесс покупки этого объекта?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены объект снимается с рынка путем внесения резервного депозита (обычно EUR 3,000–6,000). Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от стоимости покупки. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где оплачивается остаток, налоги и сборы, и свидетельство о праве собственности передаётся Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 40 m²
- Энергосертификат
- G


